ម្ចាស់ផ្ទះរវល់ស្វែងរកអ្នកជួលនៅចុងឆ្នាំ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារជួល

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 របស់ Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលនៅលើវេទិកានេះបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងខែមុន និង 2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ជាពិសេស ផលិតផលជួលដែលពេញនិយមបំផុតគឺផ្ទះសំណាក់ដែលមានការចុះបញ្ជីជួលកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងខែមុន។ ខាងក្រោមនេះជាប្រភេទអគារអាជីវកម្មកើនឡើង ២៨% ការិយាល័យ និងអាផាតមិនកើនឡើង ៧-៩% ។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពអាប់អួរ ដោយបន្តថយចុះ ៦% បើធៀបនឹងខែមុន និង ១៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ និន្នាការនៃការថយចុះតម្រូវការជួលគឺខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងហាងនានា ដោយថយចុះពី ៥-១៤% បើធៀបនឹងខែមុន។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំងក្នុងឱកាសបុណ្យតេត រូបភាព ១ — ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ជាច្រើនខែមកហើយ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអតិថិជនណាមួយឡើយ។

នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ តម្រូវការជួល និងតម្រូវការជួលក៏មានតួលេខផ្ទុយគ្នា។ ខណៈពេលដែលការចុះបញ្ជីជួលបានកើនឡើង 7% ជាមធ្យម ការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% នៅស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទ។ ក្នុងនោះ ប្រភេទដូចជា ផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់ មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការជួល។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការជួលអាផាតមិនកើនឡើង 8.3% ការជួលផ្ទះ និងបន្ទប់កើនឡើង 67.2% ការជួលការិយាល័យកើនឡើង 3.6% និងការជួលឃ្លាំងកើនឡើង 12.3% ។ ចំនួននៃការស្វែងរកការជួលអាផាតមិនធ្លាក់ចុះ 4% សម្រាប់ការជួលផ្ទះឯកជនថយចុះ 13% ។ ផ្ទះតាមដងផ្លូវ គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានទាំងចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការជួល និងតម្រូវការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងខែមុន។ ការថយចុះគឺ 23% និង 13% រៀងគ្នា។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំងក្នុងឱកាសបុណ្យតេត រូបភាព ២ — ចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)។

ការថយចុះនៃតម្រូវការជួលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្ថានភាពទូទៅមួយនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងធំ។ លើសពីនេះទៅទៀត ស្ថានភាពអាជីវកម្មពិបាកក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ផ្ទះជួលគ្រប់ប្រភេទ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនអាចលក់បានតាមតម្លៃដែលរំពឹងទុកកំពុងប្តូរមកជួលវិញ ទាំងការរកចំណូលបន្ថែម និងត្រូវទុករហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំដើម្បីបន្តស្វែងរកអ្នកទិញបន្ទាប់ពីតេត។

ទីផ្សារជួលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងឆ្នាំថ្មី

ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ថានឹងមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងឆ្នាំថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែមតិជាច្រើនជឿថាការលំបាកទាំងនេះនឹងថយចុះជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយកំណើននឹងត្រលប់មកវិញនូវប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជួលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដូចជា ផ្ទះឡើងជិះ បន្ទប់ជួល អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនដែលមានការលក់រាយឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង អាផាតមិនសម្រាប់ជួល និងផ្ទះសំណាក់នឹងបន្តដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ សម្រាប់អាផាតមិន គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 7-15 លានដុង/ខែ នឹងនៅតែមានអ្នកជួលថេរ។ ចំពោះផ្ទះឡើងជិះ និងបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល តម្រូវការជួលតែងតែខ្ពស់ខ្លាំងសម្រាប់ទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ យុវជន និងនិស្សិត។

តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឱកាសបុណ្យតេតរូបភាព ៣ — អគារអាផាតមិននៅតែរក្សាចំនួនអ្នកជួលមានស្ថិរភាព។

នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះឡើងជិះ និងបន្ទប់នៅជិតសួនឧស្សាហ៍កម្មនឹងនៅតែត្រូវបានជួលឱ្យបានល្អ ដោយសារកម្មករត្រឡប់ក្រោយបុណ្យតេត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះឡើងជិះនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ និងមហាវិទ្យាល័យនឹងនៅតែជាគោលដៅដែលនិស្សិតចូលចិត្ត។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្រូវការផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រហែលជាមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ តម្លៃជួលអាចកើនឡើងបន្តិចសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេក។ សម្រាប់ផ្នែកជួលផ្ទះ និងហាង តម្លៃអាចនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក"។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារជួល លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញមកជួលក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នានៃប្រភេទផ្ទះជួល។ លំនៅឋានទាប និងលំនៅឋានកម្មករគឺពិតជាទំនេរ និងពិបាកជួល ខណៈប្រភេទផ្ទះល្វែងជួលនៅផ្នែកកណ្តាល និងខាងលើរក្សាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ ផ្ទះកាន់តែខិតទៅជិតកណ្តាល នោះវាកាន់តែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ និងតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់។

ប្រភព