លំបាកដូចជាការមានផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុង Hai Phong កែតម្រូវការដេញថ្លៃដី ទីផ្សារចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មី ដោយព្យាករណ៍ពីផ្នែក 'សោយរាជ្យ'

ប្រជាជនកំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ ឆ្នាំ 2025 នឹងចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីមួយ ទីក្រុង Hai Phong នឹងកែតម្រូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺស្ថិតក្នុងចំណោមកម្រិតខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិភពលោក ដែលនាំឱ្យមនុស្សកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ។ (រូបថត៖ Linh An)

លទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមគឺស្ថិតក្នុងចំណោមលំដាប់កំពូលក្នុងពិភពលោក ដែលនាំឱ្យផលវិបាកដែលលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនកាន់តែពិបាក។

តាមនោះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកើនឡើង 59% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ការកើនឡើងនេះគឺខ្ពស់ជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%) ...

ដោយសារការកើនឡើងខាងលើ លោក Quoc Anh បាននិយាយថា ដោយសន្មត់ថាប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប្រជាជនហាណូយនឹងត្រូវធ្វើការរយៈពេល 169 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 22,8 ពាន់លានដុង/យូនីត។ វានឹងចំណាយពេល 132 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះឯកជនមួយដែលមានតម្លៃលក់ជាមធ្យមប្រហែល 6.3 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ជាមួយ​នឹង​អាផាតមិន​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​លក់​ជា​មធ្យម ៣,១ ពាន់​លាន​ដុង/យូនីត មនុស្ស​ក៏​ត្រូវ​ការ​រយៈពេល ២៣ ឆ្នាំ​ដែរ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បង្ហាញផងដែរថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដង។

ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មត់ថាគ្រួសារមួយមានប្រជាជនចំនួន 4 នាក់ ដែលក្នុងនោះ 2 នាក់មានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារនឹងមានប្រហែល 21,4 លានដុង/ខែ។

ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវមានប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានដុងដល់ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

គម្លាតដ៏សំខាន់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជាក់ស្តែង និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាភាពមិនអាចទៅរួចសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ឬសូម្បីតែល្អផងដែរ។ នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ឬ Tay Ho គម្លាតរវាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមាដែលតម្រូវឱ្យបង់រំលោះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមមានដល់ទៅ 10 តួរលេខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem ឬ Long Bien មានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែសមរម្យសម្រាប់តែបុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 40 ទៅ 60 លាន/ខែ។

ការគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ និងសន្មត់ថាអ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូលទេ បន្ទាប់មក ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំឱ្យទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam គឺខ្ពស់ជាងចំណូលជាមធ្យមគ្រួសាររបស់កម្មករហាណូយប្រហែល 2 ទៅ 3 ដង។

នៅស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺលើសពី 1 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នាប្រហែល 3,7 ទៅ 8 ដង។ នៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan ភាពខុសគ្នាគឺពី 3 ទៅ 3,5 ដង។

លោក Le Bao Long នាយកទីផ្សារនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ អ្នកទិញ 84% នៅតែត្រូវខ្ចីប្រាក់។ គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបតិចជាង 40 លានដុង/ខែ មានអត្រាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុត ស្មើនឹង 69% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបពី ៤១-៧០លានដុង/ខែ អត្រាប្រាក់កម្ចីគឺ ១៨% ចាប់ពី ៧១-១០០ លានដុង/ខែ អត្រាប្រាក់កម្ចីគឺ ៩%។ សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបជាង 100 លានដុង/ខែ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្រុមអ្នកខ្ចីនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ដូចជា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដែលអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ ឬបង្កើនសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនមានកំណត់ទេ ហើយក្នុងរយៈពេលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យពួកគេមិនអាចបំពេញតាមការទូទាត់សម្រាប់ការបង់រំលស់។ ក្រៅ​ពី​នេះ អ្នក​ខ្លះ​ទៀត​នឹង​ជ្រើសរើស​រង់ចាំ ឬ​ជួល​ផ្ទះ​ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​ភាព​បត់បែន​ក្នុង​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ខ្លួន។ លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនក៏បានបន្ទាបលក្ខខណ្ឌក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់នៃកន្លែងរស់នៅបានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដី​ក្រុង​នៅ​ផ្សារ​ខេត្ត​នឹង​សោយរាជ្យ

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីវិបត្តិទីផ្សារអស់រយៈពេលយូរ វិនិយោគិនជាប់គាំងមានដំណើរការនៃតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ និងទីផ្សារវិនិយោគឡើងវិញ។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់បានហូរចូលទៅក្នុងរដ្ឋធានី ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន ដោយសារតែទីផ្សារ និងផ្នែកនេះឆ្លើយតបនឹងការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ដែលជាតម្រូវការដើមទុនដ៏ធំ និងតែងតែមានវត្តមានរបស់ទីផ្សារហាណូយ។ ទីផ្សារមួយដែលមានការប្រមូលផ្តុំអ្នកវិនិយោគច្រើនបានជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយ៉ាងខ្លាំង ដោយហេតុនេះរីករាលដាលកំដៅជាក់លាក់មួយទៅកាន់ទីផ្សារនៃខេត្តជុំវិញ ដោយជួយឱ្យខេត្តទាំងនេះចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយឡើងខ្ពស់ពេក ដែលផ្តល់ផ្លូវបន្តិចម្តងៗដល់ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នានៃខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដែលមានល្បឿនអភិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នាផងដែរ។ តាមនិន្នាការនេះ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើង ជាធម្មតាទីក្រុងហាណូយនឹងមិនមានការឡើងថ្លៃខ្លាំងដូចឆ្នាំ 2024 នោះទេ។ ជាពិសេស ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ ប្រជាជននឹងមិនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញផ្ទះទៀតទេ ប៉ុន្តែនឹងប្តូរទៅជួលវិញ ហើយប្រើប្រាស់លុយដែលមានបំណងទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគនៅខេត្ត ឬជនបទ។

នៅតាមទីផ្សារខេត្ត ផ្នែកដីទីក្រុងនឹងមានភាពលេចធ្លោ ជាពិសេសដីដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងត្រូវស្វែងរកបន្ថែមទៀត។ អ្នកទិញនឹងជ្រើសរើសដី ផលិតផលអគារទាប នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ក្បែរអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ច ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh។ ចំណុចរួមនៃខេត្តទាំងនេះ គឺពួកគេមានការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងគួរសម ស្ថិតនៅលើអ័ក្សចរាចរណ៍សំខាន់ពីរាជធានី និងមានគ្រឹះសួនឧស្សាហកម្ម គ្រឹះទេសចរណ៍រស់រវើក។

ជាទូទៅឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំនៃការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ។ ជំនួសឱ្យការវិនិយោគក្នុងហ្វូងមនុស្ស ដើរតាមរលកទីផ្សារ ឬតាមផ្នែក "ក្តៅ" ជាក់លាក់ វិនិយោគិនត្រូវតែជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញការកើនឡើងនៃទីផ្សារខេត្តនៅជាយក្រុងហាណូយ។ វិនិយោគិននឹងស្វែងរកផលិតផលពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ។ បន្ទាប់​មក ពួកគេ​ត្រូវ​ជ្រើសរើស​ផលិតផល​ដែល​ស័ក្តិសម​នឹង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​ពួកគេ ហើយ​មិន​ប្រើប្រាស់​អានុភាព​ច្រើនពេក។

ទីក្រុង Hai Phong៖ ការកែតម្រូវការងារដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong ទើបតែចេញសេចក្តីណែនាំ និងសំណូមពរដល់មន្ទីរ សាខា និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ កែតម្រូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់។

ជាក់ស្តែង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក រៀបចំការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ ផែនការទីក្រុង នៅតំបន់ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដេញថ្លៃ និងតំបន់ជិតខាង។ ចាត់វិធានការដើម្បីធានាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងដីដែលសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ និងសមត្ថភាពទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការ ដោយយកឈ្នះលើអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មុននឹងកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមតាមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ កែសម្រួល និងបន្ថែមតម្លៃដីដែលត្រូវគ្នាក្នុងតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ និងទីតាំងដែលការដេញថ្លៃត្រូវធ្វើឡើងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹង មានលក្ខណៈវិទ្យាសាស្ត្រ និងគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃយកចំណេញ បង្កបញ្ហាទីផ្សារជាច្រើន…

សម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក មន្ទីរ អង្គភាព និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ពិនិត្យលើតម្រូវការដីធ្លីក្នុងស្រុក រៀបចំផែនការ និងវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃដីឡូត៍ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិចារណារៀបចំមូលនិធិដីសមស្រប ដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកដីតាំងលំនៅថ្មី ការបែងចែកដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំពោះមុខវិជ្ជាដែលបានកំណត់។ ជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិជ្ជាព័ត៌មាន និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាព។ ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ តម្លាភាព កម្មវត្ថុ និងការពារផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ស្នើទៅក្រសួងយុត្តិធម៌ ដឹកនាំស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ចាត់វិធានការសមស្រប ដើម្បីគ្រប់គ្រងព័ត៌មានអំពីប្រវត្តិនៃការចូលរួមដេញថ្លៃ ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីរកឱ្យឃើញករណីដែលមានសញ្ញាមិនធម្មតាក្នុងការដេញថ្លៃ ដូចជា៖ បុគ្គលម្នាក់ ឬក្រុមមនុស្សចុះឈ្មោះដេញថ្លៃទិញដីច្រើនកន្លែងក្នុងតំបន់ដេញថ្លៃដូចគ្នា អ្នកដេញថ្លៃចូលរួមដេញថ្លៃ ដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតា ប៉ុន្តែត្រូវរាយការណ៍ពីអាជ្ញាធរដាក់ដេញថ្លៃខ្ពស់ ។ សម្រាប់វិធានការដោះស្រាយសមស្រប។

នគរបាលក្រុង Hai Phong ចាប់បានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានការណ៍ ស្វែងរក ស៊ើបអង្កេត និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមស្ថាប័នច្បាប់ និងបុគ្គលណាដែលបំពានដល់កម្រិតដែលត្រូវកាត់ទោសចំពោះការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្រុមហ៊ុន Hung Yen បានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន 273 ឡូតិ៍

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet បាននិយាយថា នៅថ្ងៃទី 9 ខែកុម្ភៈ ក្រុមហ៊ុនបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ចំនួន 273 កន្លែងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានភាគខាងជើងនៃមណ្ឌលកីឡា វប្បធម៌ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក នៅទីក្រុង An Thi ខេត្ត Hung Yen ។

លោកស្រី Do Thi Hong Hanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet បានឲ្យដឹងថា អង្គភាពបានទទួលឯកសារដេញថ្លៃជាង៤ពាន់។ ថ្ងៃដេញថ្លៃបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជិត 2,000 ។

ដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន ២៧៣ មានផ្ទៃដីសរុប ៣០.៥៧១.៩ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមសរុប ៦៤៥.៧៤៧ ពាន់លានដុង។

ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 90-295.2m2/ឡូតិ៍។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 19.2-31.2 លានដុង/m2; ស្មើ​នឹង​ដី​នីមួយៗ​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី​ជាង ១,៧ ពាន់​លាន​ដុង ទៅ​ជាង ៧,៨ ពាន់​លាន​ដុង។ វិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃគឺដោយសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់ផ្ទាល់ក្នុងមួយជុំនៅឯការដេញថ្លៃ។ វិធីសាស្រ្តដេញថ្លៃ។

លទ្ធផលដេញថ្លៃបានបង្ហាញថា តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះសរុបមានចំនួនជាង 1,503.3 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នា 857.631 ពាន់លានដុង កើនឡើង 232.81% ។

ក្នុងនោះតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ១២០លានដុង/ម២ និងទាបបំផុតគឺ ៣៦លានដុង/ម២។

យោងតាមអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះច្រើនជាងគេ គឺដីឡូតិ៍ជ្រុង មានទីតាំងល្អបំផុត និងទំហំជាង ២០០ម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html