តើអាផាតមិននៅហាណូយនឹងឈប់មានតម្លៃឆ្កួតនៅពេលណា?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថាឆាប់ៗនេះនឹងមានកត្តាមួយដែលនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែង ហាណូយ មានភាពត្រជាក់។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថោកធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកទិញផ្ទះ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានកើនឡើងលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើងសម្រាប់ទាំងគម្រោងចាស់ និងគម្រោងថ្មី។ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយតំបន់ខ្លះកើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35-40% អាស្រ័យលើទីតាំង បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់តិចជាង 50 លានដុង/m2 នៅតែគិតជាសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅសល់ជាអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបដែលមានតម្លៃលើស ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទទួលបាន និងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ នេះធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកាន់តែពិបាកជាងពេលណាទាំងអស់។

Chung cư Hà Nội bao giờ bớt ngáo giá? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបអាចទន្ទឹងរង់ចាំតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសកម្មករ គ្រូបង្រៀន ឬបុគ្គលិកការិយាល័យថ្មី ការសន្សំទិញផ្ទះនៅតំបន់ទីក្រុងគឺ ហើយនឹងបន្តជាគោលដៅឆ្ងាយណាស់។ ដោយសារតែជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាលក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប នៅតែពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ”។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលណា?

ផ្តល់ការវាយតម្លៃលើទីផ្សារលំនៅឋានហាណូយ លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group មានប្រសាសន៍ថា មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 300.000 យូនីតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយត្រជាក់ចុះ។

លោក Que បាននិយាយថា “ខ្ញុំមានបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 200 រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 14 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទះល្វែងជាង 300,000”។

យោងតាមលោក ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2025 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហាណូយនឹងចាប់ផ្តើមលេចឡើង ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 រីករាលដាលពាសពេញស្រុកជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 10 ។ នៅឆ្នាំ 2027-2029 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ 300,000 អាផាតមិន។ នេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងត្រជាក់។ បច្ចុប្បន្នមានតែអ្នកទិញផ្ទះល្វែងដើម្បីរស់នៅ ខណៈអ្នកវិនិយោគបានប្តូរទិសដៅ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងកត្តាតម្រូវការ ឬការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ តម្រូវការទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ហើយចំនួនអ្នកទិញថយចុះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងថយចុះ។

ករណីទីពីរដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះគឺការប្រែប្រួលដ៏សំខាន់នៅក្នុងគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមក្នុងប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលប្រទេសនេះមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដោយផ្ទាល់ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាប៉េកាំង និងសៀងហៃនៅតែមិនធ្លាក់ចុះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនោះទេ។ បរិបទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងពិបាកសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន លើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ដំណោះស្រាយសំដៅបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងការកសាងគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ខាងផ្នែកតម្រូវការ បើតាមលោក ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង ត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនពង្រីកតម្រូវការរបស់ខ្លួនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបជាង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm