ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់នៅក្រុងហាណូយរងការខូចខាតដោយសារភ្លើងឆេះ

បញ្ចុះតម្លៃ អ្នកខ្លះរាយការណ៍ថាឈប់លក់

លោក Nguyen Xuan Dong (អាយុ 40 ឆ្នាំ) ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Ha Dong ( ហាណូយ ) ជំនាញផ្នែកលក់ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ និន្នាការនៃការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច រួចលក់ និងជួលបានរីកចម្រើន ហើយប្រាក់ចំណេញពីផលិតផលនេះគឺល្អ។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 1. — បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវ Khuong Ha (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក៏ដូចជាតម្លៃលក់អគារទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះទាំងពីរ។

អគ្គីភ័យនៅអគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់៦ជាន់នៅតំបន់ Dang Xa ក្នុងទីក្រុងហាណូយ

លោក Dong បានចែករំលែកថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនីមួយៗដែលមានផ្ទៃដីពី ៣០ ទៅ ៣៥ ^ម២ មានតម្លៃលក់ប្រហែល ៧០០ លានដុង ទៅជាង ១ ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង។ អគារ Mini Apartment នីមួយៗមានបន្ទប់ប្រហែល 20 - 30 បន្ទប់ ចំណូលពីការជួលប្រចាំខែ 3 - 6 លានដុង / ផ្ទះល្វែង លំហូរសាច់ប្រាក់ពី 100 - 150 លានដុង ហើយប្រសិនបើលក់ដាច់ អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបាន 16 - 30 ពាន់លានដុង / អាគារ អាស្រ័យលើតំបន់ ចំនួនបន្ទប់ ទីតាំង ឧបករណ៍...

ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញច្រើន និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាព ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មនុស្សជាច្រើនបានសាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ និងជួល។ អ្នកខ្លះទៀតបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដីសម្រាប់លក់ ហើយបាននិយាយថាវាសមរម្យសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងទៅនេះ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

"ខ្ញុំត្រូវបានផ្តល់ជូនអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចចំនួន 3 សម្រាប់លក់ 2 នៅស្រុក Thanh Xuan និង 1 នៅស្រុក Ha Dong តម្លៃលក់សម្រាប់អគារ 2 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 120 - 130 ^m2 ដែលមាន 25 - 28 បន្ទប់គឺ 16 ពាន់លានដុង និង 17 ពាន់លានដុង។ ចាប់តាំងពីភ្លើងឆេះមកគ្មាននរណាម្នាក់បានស្នើសុំឱ្យទិញ 1 និង 4 ពាន់លានដុង។ 15 ពាន់លានដុង អគារនៅស្រុក Ha Dong បានឈប់លក់។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 2. — អាផាតមេនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ ច្រើនតែមានទីតាំងនៅតាមផ្លូវតូចៗដែលមានច្រកចូលតូចចង្អៀត។

ការស្ទង់មតិរបស់ លោក Thanh Nien នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថា ចំនួនប្រកាសអំពីអាផាតមិនខ្នាតតូចបានថយចុះបើធៀបនឹងពេលវេលាមុនពេលភ្លើងឆេះ។ ការបង្ហោះភាគច្រើនផ្តោតលើការលក់ដី ហើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា "សមរម្យសម្រាប់ផ្ទះឡើងជិះ ឬអាផាតមិនខ្នាតតូច" ជំនួសឱ្យ "លក់ចេញ" អាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលបានបញ្ចប់ទាំងស្រុងដូចពីមុន។

លោក Tran Van Trong (អាយុ 36 ឆ្នាំ នៅស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) គ្រប់គ្រងគេហទំព័រដែលមានឯកទេសក្នុងការបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដោយនិយាយថាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់អាផាតមិនខ្នាតតូចទាំងមូលបានលេចឡើងយ៉ាងច្រើនចាប់តាំងពីដើមខែមិថុនា។

លោក ត្រឹង ង៉ុន បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ ឬជួលផ្ទះសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេដើម្បីចូលរៀន។ ជាធម្មតា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការប្រកាសនឹងមានច្រើនលើសលប់រហូតដល់ចុងខែកញ្ញា។ ប៉ុន្តែប្រហែលមួយសប្តាហ៍មកនេះ វាស្ងប់ស្ងាត់ហើយ” ហើយបាននិយាយថា លោកមិនអាចបដិសេធលទ្ធភាពនៃផលប៉ះពាល់ពីសោកនាដកម្មនៃអគ្គីភ័យផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនាពេលថ្មីៗនេះបានទេ។

អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយចំនួនបានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬសូម្បីតែឈប់លក់។ អ្នកស្រី Pham Thi Nga (អាយុ 45 ឆ្នាំ) ម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅផ្លូវ Ha Dinh (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ជិតមួយខែមកនេះ គាត់បានលក់អគារផ្ទះល្វែង 18 បន្ទប់នេះ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 95 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ក្នុងតម្លៃ 14 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនអាចលក់វាបានទេ។

កញ្ញា ង៉ោ បានចែករំលែកថា៖ «បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះថ្មីៗនេះ ខ្ញុំដឹងថាវានឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលក់វាទៀតទេ ដូច្នេះខ្ញុំប្រាប់មេខ្យល់ឲ្យលុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចេញ»។

ត្រូវតែគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូចចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងឱ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា "វាមិនមែនគ្រាន់តែជាភ្លើងនាពេលថ្មីៗនេះដែលត្រូវការគ្រប់គ្រងនោះទេ លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះត្រូវការជាយូរណាស់មកហើយ" ។

Chung cư mini bị rao bán cắt lỗ, thậm chí ngừng bán - Ảnh 3. — បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha មនុស្សជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

មូលហេតុដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានច្រើនណាស់។ បើតាមលោក Dinh បើគណនាដោយស្មើភាពតម្លៃផ្ទះល្វែងតូចមិនថោកទេ។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនគម្រោងធម្មតាមានតម្លៃប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានផ្ទៃដីដូចគ្នាគឺតិចជាងពាក់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិយាកាសរស់នៅ គុណភាព និងសុវត្ថិភាពនៃប្រភេទទាំងពីរនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង ដោយមិននិយាយពីបញ្ហានៃភាពជាម្ចាស់ (បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិ - សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

លោក Dinh ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា គម្រោងអាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនមិនធានាបាននូវការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យទេ ដូច្នេះតាមវិធីខ្លះ គម្រោងប្រភេទនេះមានហានិភ័យធំៗជាច្រើន។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការរីកដុះដាល និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានហ្មត់ចត់ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលមានតម្រូវការសាងសង់ ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ដូចជាសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់លក់ ពួកគេត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អគារផ្ទះល្វែងគ្មានសំឡេងរោទិ៍ភ្លើង ខ្សែអគ្គិសនីដូចខ្សែពីងពាង៖ 'បើមានភ្លើង អ្នកអាចលោតចេញពីយ៉រ'

ប្រភពតំណ