តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះអំពីធនាគារ VietinBank លក់អចលនទ្រព្យជាង 350 ដើម្បីសងបំណុលវិញ?

ជាក់ស្តែង ក្នុងបញ្ជីទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវដំណើរការដើម្បីសងបំណុលរបស់ ធនាគារ VietinBank មានអចលនទ្រព្យចំនួន ៣៥៨ មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន គ្រឿងចក្រ បរិក្ខារចំនួន ៣៨ ... ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ជាង ៨ ពាន់ពាន់លានដុង។ វិធីសាស្រ្តនៃការលក់គឺការដេញថ្លៃឬការចរចា។

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — ការលក់ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ មិនងាយស្រួលទេនៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារអន់ដូចពេលនេះ។

តម្លៃទ្រព្យសកម្មធំជាងគេក្នុងបញ្ជីនេះគឺសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ក្នុងទីក្រុង Da Nang ដែលបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 1,200 ^m2 មាន 236 បន្ទប់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង។

ទ្រព្យសម្បត្តិធំទីពីរគឺសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 នៅ Hoi An (Quang Nam) ដែលមានបន្ទប់ជាង 100 លក់ក្នុងតម្លៃ 420 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ មានសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៣-៤ ផ្ទះសំណាក់ និងវីឡាជាច្រើន ដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់លានដុង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… ក៏មានអចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្សេងទៀតត្រូវបានលក់ដោយធនាគារ VietinBank ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់លានដុង។

រោងចក្រទឹកស្អាតដែលមានសមត្ថភាព ៩.០០០ ^ម៣ /ថ្ងៃ និងយប់នៅស្រុក Chu Se (Gia Lai) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ១០៨ ពាន់លានដុង។ រោងចក្រកែច្នៃផលិតផលឈើនៅស្រុក Phong Dien (Thua Thien Hue) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 20 ពាន់លានដុង...

បន្ថែមពីលើការប្រកាសលក់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីសងបំណុលវិញ ធនាគារ VietinBank ក៏បានផ្តល់ជូនផងដែរនូវការលក់ប្រាក់កម្ចីអតិថិជនចំនួន 566 ដែលមានទំហំចាប់ពីជាច្រើនរយពាន់ដុងដល់ជិត 200 លានដុង ជាមួយនឹងតម្លៃដែលប្រមូលបានត្រឹមតែ 90% នៃតម្លៃសៀវភៅ (រួមទាំងប្រាក់ដើម ការប្រាក់ និងការប្រាក់ពិន័យ)។

ស្ថានភាពរបស់ធនាគារជាច្រើនដែលលក់វត្ថុបញ្ចាំ ដូចជាអចលនទ្រព្យ រថយន្ត និងបំណុលបានក្លាយជារឿងធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ។ ធនាគាររដ្ឋក៏បានរាយការណ៍ផងដែរថា អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានកើនឡើងដល់ 2.91% នៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

ការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលនេះមិនងាយស្រួលទេ។

ថ្លែងទៅកាន់ Thanh Nien លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មិនចាំបាច់រង់ចាំធនាគារដើម្បីទូទាត់ទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ "ការស្លាប់" នៃអាជីវកម្មជាច្រើន ម្ចាស់សណ្ឋាគារ និងភោជនីយដ្ឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ចាប់តាំងពីការផ្ទុះឡើងនៃ Covid-19 ។ ស្ថានភាពនេះគឺជាក់ស្តែងបំផុត នៅក្នុងតំបន់ដែលមានទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម

«នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ត្រូវបានរុញច្រានមកវិញ អស្ថិរភាពនយោបាយនៅអឺរ៉ុបខាងកើតបានផ្ទុះឡើង ដែលបង្កផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលមានចំនួនភ្ញៀវទេសចរយ៉ាងច្រើនពីតំបន់នេះ និងប្រទេសចិន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនៃឆ្នាំ 2022 ហើយបន្ទាប់មកបានរសាត់បន្តិចម្តងៗ។ នៅឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកទាំងមូល និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះ។ ជៀសមិនរួច ជាពិសេស តម្រូវការទេសចរណ៍នឹងត្រូវកាត់បន្ថយមុនគេ នេះជាមូលហេតុចម្បងដែលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នៅតំបន់ឆ្នេរមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងរដូវក្តៅ ហើយជាការពិតណាស់ ភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់... របស់អ្នកវិនិយោគដោយគ្មានដើមទុនរយៈពេលវែងនឹងត្រូវរឹបអូសដោយធនាគារ ហើយដាក់លក់ដើម្បីយកប្រាក់កម្ចី»។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍តាមឆ្នេរសមុទ្រត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ច្រើន។ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺខ្សោយណាស់ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្សោយខ្លាំង ដោយសារអ្នកវិនិយោគពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បើអ្នកពឹងផ្អែកតែលើប្រាក់បង្គរ និងទំនេរ នោះវាពិបាកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍តាមឆ្នេរសមុទ្រ។

ដូច្នេះហើយ លោក Dinh ជឿជាក់ថា វានឹងមិនងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារ VietinBank ក្នុងការរំលាយអចលនទ្រព្យខាងលើនោះទេ។ ដើម្បីរំលាយដោយជោគជ័យ វាគួរតែពិចារណាលើគោលនយោបាយគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញទ្រព្យសកម្មធំៗសម្រាប់ការដេញថ្លៃ ហើយចរចាដោយជោគជ័យនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព។ ជាការពិតណាស់ ការពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌជំនួយហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះត្រូវតែមានភាពតឹងរ៉ឹង ដើម្បីជៀសវាងបំណុលអាក្រក់នៅលើកំពូលនៃបំណុលអាក្រក់។

ប្រភពតំណ