"ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅដើមឆ្នាំ

ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេភ្លាមៗនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នក​ខ្លះ​ថែម​ទាំង​ដាក់​ប្រាក់​បញ្ញើ​នៅ​មុន​ថ្ងៃ​ចូល​ឆ្នាំ។

ដោយដឹងថាដីនៅតែមានសក្ដានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេភ្លាមៗនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នក​ខ្លះ​ថែម​ទាំង​ដាក់​ប្រាក់​បញ្ញើ​នៅ​មុន​ថ្ងៃ​ចូល​ឆ្នាំ។

វិនិយោគិនដាក់លុយទិញដីក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ។ រូបថត៖ Truong Thanh

ពេល​តេត​ចប់​ភ្លាម អ្នក​វិនិយោគ​ប្រញាប់​«​ដាក់​លុយ​»

ដោយមិនបានរក្សាផ្នត់គំនិតថា "ខែមករាគឺជាខែដែលត្រូវរីករាយ" នៅថ្ងៃដំបូងដែលត្រឡប់ទៅធ្វើការបន្ទាប់ពី Tet អ្នកស្រី Thu Huong ដែលជាបុគ្គលិកការិយាល័យបានទៅការិយាល័យសារការីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លី។

វិនិយោគិន “ស្ម័គ្រចិត្ត” រូបនេះ បាននិយាយថា ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet នាងបានកក់ទុកដើម្បីទិញដីទំហំ 90 m2 នៅឃុំ Dong Tam (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ ) ដូច្នេះនាងអាច “បិទ” កិច្ចព្រមព្រៀងភ្លាមៗបន្ទាប់ពី Tet ។

"បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ខ្ញុំបានរកឃើញថាតម្លៃ 2.1 ពាន់លានដុងសម្រាប់ដីមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវអន្តរឃុំគឺសមហេតុផល។ នេះជាទីតាំងដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ ដូច្នេះនៅពេលដែល "បើក" នឹងមានអ្នកទិញ។ ដើម្បីជៀសវាងករណីអ្នកលក់ដូរចិត្ត ឬឡើងថ្លៃ ខ្ញុំសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាមៗ" Ms. Thu.

ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍មានការធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បន្តកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។

បើ​តាម​លោកស្រី Huong ការ​វិនិយោគ​លើ​ដី​មិន​ងាយ​ស្រួល​ដូច​មុន​នោះ​ទេ។ ដោយសារតែតម្លៃចុះបញ្ជី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។ យោងតាមការគណនារបស់លោកស្រី Huong ពន្ធ និងកម្រៃសរុបបានកើនឡើងជិតពីរដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។

អ្នកស្រី Xuan Hoa វិនិយោគិន​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា ដី​ដែល​អ្នកស្រី​បាន​ទិញ​ក្នុង​ខែ​កញ្ញា ឆ្នាំ​២០២៤ ជិត​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ។ នេះគឺជាដីទំហំ 120 m2 ដែលមានទីតាំងនៅឃុំ Hoang Van Thu (ស្រុក Chuong My ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃទិញគឺប្រហែល 1.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលភាគីទាំងពីរកំពុងពិភាក្សាបានឈានដល់ជិត 1.6 ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី Xuan Hoa បាននិយាយដោយរំភើបថា “មុនពេលតេត ឈ្មួញកណ្តាលបានបន្តទូរស័ព្ទមកខ្ញុំដើម្បីសួរថាតើខ្ញុំចង់លក់ឬអត់។ សូម្បីតែប្រហែលមួយខែបន្ទាប់ពីខ្ញុំទិញដីនោះ ក៏មានអតិថិជនដែលស្នើឱ្យបង់ប្រាក់ប្រហែល 100 លានដុងបន្ថែមទៀតដែរ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនមិនតែងតែទទួលបានរង្វាន់ដ៏ផ្អែមល្ហែមនៅពេល "រុករក" ទីផ្សារនោះទេ។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា នាងបាន "កប់" រាជធានីរបស់នាងអស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំនៅក្នុងដីមួយក្នុងវួដ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ សម្ពាធ​ក្នុង​ការ​បង់​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ធនាគារ​តែង​តែ​ធ្វើ​ឱ្យ​នាង​តានតឹង និង​នឿយហត់។ ចំណង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ដោះ​ស្រាយ​តែ​ពេល​នាង​លក់​ដី​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ ២០២៤។

អ្នកស្រី Hoa បានពន្យល់ថា "ទោះបីជាខ្ញុំបានលក់វាក្នុងតម្លៃទិញពីរដងក៏ដោយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃកម្ចីរួច ប្រាក់ចំណេញមិនមានតម្លៃច្រើននោះទេ។ ដោយមិនគិតពីសម្ពាធផ្លូវចិត្តដែលបានដាក់លើខ្ញុំអស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំមកហើយ។ នេះជាពេលវេលាដែលខ្ញុំតែងតែគេងមិនលក់ និងឈឺក្បាល"។

លើសពីនេះ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការទិញ និងលក់ដី ជាពិសេសនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគត្រូវរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក។ មនុស្សទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "អ្នកស្រុក" នៅក្នុងតំបន់ ហើយនឹងកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដី។

អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា "ជាធម្មតាឈ្មួញទាំងនេះគឺជាប្រជាជននៅក្នុងភូមិ។ ពួកគេចេះពីរបៀប 'បរបាញ់' ដីក្នុងតម្លៃល្អ ដែលមិនត្រូវបាន "ប្រើប្រាស់" ដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះតែងតែលាក់បាំងព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ដីពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរជួបគ្នានៅពេលប្រតិបត្តិការនៅការិយាល័យសារការី។

ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃទឹកដី?

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដីដែលបានបែងចែកជាដីឡូតិ៍ត្រូវបានធានាស្របច្បាប់ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ហើយមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនឹងបន្តកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អ។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញ រួមទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគនឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ( ក្រសួងសំណង់ ) ក៏បានលើកឡើងដែរថា ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំ២០២៤ ដោយតម្លៃរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨-១០%។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការស្តុកទុកដី ឬមាស។ ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ត្រូវបានអនុម័តមក តម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការត្រឹមតែពីរប៉ុណ្ណោះគឺ មួយគឺនៅទ្រឹង មួយទៀតកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនថយចុះទេ។

លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយសារតែស្ថិរភាពខាងលើ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកដីជាជម្រកសុវត្ថិភាពប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែបោះទុនយ៉ាងក្លាហាន ប្រសិនបើពួកគេមើលឃើញតំបន់ដែលមានសក្តានុពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ នៅជិតទីក្រុងធំៗ និងស្តង់ដារផ្លូវច្បាប់"។

នាយកប្រតិបត្តិនេះជឿជាក់ថាផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានអាច "សម" យ៉ាងងាយស្រួលចូលទៅក្នុងរចនាប័ទ្មវិនិយោគផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ អ្នកទិញរយៈពេលខ្លីអាចរកប្រាក់ចំណេញតាមរយៈគ្រុនក្តៅក្នុងស្រុកនៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនរយៈពេលវែងនៅតែអាចធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកដីជាយក្រុងមានអត្រាសាច់ប្រាក់យឺតជាង ខណៈដែលផលិតផលខ្លួនឯងមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh នាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍ជឿជាក់ជាបណ្តើរៗអំពីអនាគតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឈានឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគនឹងលែងផ្តោតលើតម្លៃលក់ និងកត្តាច្បាប់ដូចដែលពួកគេបានធ្វើនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងការចំណាយប្រាក់ ដូចជា ប្រាក់ចំណេញ។" លោក Quoc Anh ។

ចែករំលែកបន្ថែមអំពីសក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដី លោក Nguyen Quoc Anh បានលើកឡើងពីស្ថិតិមួយ ដោយពិចារណាលើវដ្តមុនៗ នៅពេលដែលទីផ្សារបានឈានទៅដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ ដោយការវិនិយោគ 100 ដុង អាផាតមិនទទួលបានត្រឹមតែ 136 ដុង ប៉ុន្តែដីនឹងរកបានរហូតដល់ 300 ដុង។ ដូច្នេះហើយ ដីនៅតែជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html