ខ្ញុំបានបង់ថ្លៃដី ប៉ុន្តែឈ្មោះមិនទាន់បានផ្ទេរទេ។ តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វី?

ចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លីនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បន្ថែមលើនេះ ប្រការ៦ មាត្រា៩៥ នៃច្បាប់នេះក៏បានចែងថា៖ « ក្នុងករណីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក, ខ, h, ខ្ញុំ, ក និង ល កថាខណ្ឌទី ៤ នៃមាត្រានេះ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៣០ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ។ មរតក។

ដូច្នេះនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ភាគីត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ (ផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហម)។ ការចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការទិញដី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ក្នុងករណីផ្ទេរប្រាក់ប៉ុន្តែមិនផ្ទេរសៀវភៅក្រហម អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យដូចខាងក្រោមៈ

- វិវាទទំនងជាកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី។

- លើឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដីនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ "ម្ចាស់ចាស់" ពេលមានវិវាទកើតឡើង ពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការធានាសិទ្ធិរបស់គេ។

- អ្នកទិញត្រូវបានរឹតបន្តឹងពីប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចជា៖ ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង; ការបរិច្ចាគ; ការទទួលមរតក;

- ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល យោងតាមក្រឹត្យលេខ 91/2019/ND-CP

អ្នកទិញអាចជួបប្រទះហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការទិញដី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នេះ តើអ្នកទិញគួរធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងករណីនេះ?

ក្នុងករណីបន្ទាប់ពីបានទាក់ទងចរចា និងឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីហើយ អ្នកទិញនៅតែមានចេតនាគេចវេស និងមិនអនុវត្តនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ ឬមិនសហការអនុវត្តនីតិវិធី អ្នកទិញមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការដើម្បីដោះស្រាយ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី ជនណាដែលចាប់ផ្តើមបណ្តឹងត្រូវតែមានឯកសារ និងភស្តុតាងដើម្បីបញ្ជាក់ការស្នើសុំបណ្តឹង។ បើមិនដូច្នេះទេ តុលាការនឹងបដិសេធសំណើបណ្តឹង។

នៅពេលដាក់ឯកសារ និងភស្តុតាងជាមួយញត្តិ វាមិនចាំបាច់ដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកញត្តិមាននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជូនឯកសារ និងភស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ពីសំណើសុំញត្តិ។

អនុលោមតាមប្រការ ៩ មាត្រា ២៦ ចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៣៥ និងចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ៣៩ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី ឆ្នាំ២០១៥ ដើមបណ្តឹងត្រូវដាក់ញត្តិនៅតុលាការប្រជាជនស្រុក (សង្កាត់ ក្រុង ស្រុក ក្រុង ខេត្ត ក្រុង ដែលស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរកណ្តាល) ដែលដីទំនាស់នោះស្ថិតនៅទីតាំង ឬជម្លោះរវាងគ្រួសារ។

ក្នុងករណីដែលភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ ប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ ហើយនឹងជាប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវតាមមាត្រា ១២៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ (ដោយសារការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌផ្លូវការចាំបាច់នៃការជូនដំណឹង និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវតាមប្រការ ២ និង ៣ មាត្រា ៤០៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ គឺថា វាមិនបង្កឱ្យមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីឡើយ។

ដូច្នេះពេលដាក់ពាក្យប្ដឹងដោះស្រាយវិវាទ តុលាការនឹងបញ្ជាឱ្យភាគីសងសភាពដើម អ្នកលក់យកលុយអ្នកទិញយកដីវិញ ។ ភាគីដែលមានកំហុសក្នុងការធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវនឹងត្រូវទូទាត់សងការខូចខាត។

បាវហុង

ប្រភព