តម្លៃដីដេញថ្លៃខ្ពស់តាមពីក្រោយការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា

(CLO) ការដេញថ្លៃដីធ្លីដែលមានសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីទាំងតម្លៃឈ្នះ និងចំនួនពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីនៅតែដំណើរការនៅឡើយ ពីព្រោះចិត្តសាស្ត្រប៉ាន់ស្មាន និងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សា។

ពីមុនក្នុងខែសីហា មតិសាធារណៈត្រូវបានជំរុញឥតឈប់ឈរដោយការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងនៃ ទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Thanh Oai និង Hoai Duc ជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះយ៉ាងច្រើន រយៈពេលនៃការដេញថ្លៃវែង និងការកើនឡើងនៃការដេញថ្លៃដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបដង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងលទ្ធផលនេះបានបន្តនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Ha Dong និង Thuong Tin។

តាមនោះ នាថ្ងៃទី ១៩ តុលា ស្រុក Ha Dong បានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីចំនួន ២៧ នៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia, និង Duong Noi។ គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពី 14 ជុំអតិថិជនដែលបានឈ្នះតម្លៃខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកំណត់ថាមានរហូតដល់ 262 លានដុង / ម 2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតក៏ខ្ពស់ជាង 5.8 ដងដែរ រហូតដល់ 133 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ និងការដួលរលំភ្លាមៗកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតានៅតំបន់ Huyen Hinh ១ — ការដេញថ្លៃដីនៅ Ha Dong បានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 19 ខែតុលា។ (រូបថត: VV)

នៅថ្ងៃទី 22 ខែតុលា នៅទីក្រុង Thuong Tin បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃរយៈពេល 16 ម៉ោង ដី 19/40 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅឃុំ Van Diem ស្រុក Thuong Tin ទីក្រុងហាណូយ ក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 52.864 លានដុង/m2; តម្លៃទាបបំផុតគឺ 24,384 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 3,864 លានដុង/m2។ ចំណែកដីចំនួន ២១ ឡូត៍ដែលនៅសេសសល់មិនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យទេ ដោយសារអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃបានបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។

តម្លៃដីដេញថ្លៃខ្ពស់តាមពីក្រោយការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការអន្តរាគមន៍ពីអាជ្ញាធរក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ការដេញថ្លៃមិនមានការប្រែប្រួលទេ ហើយសូម្បីតែតម្លៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង។

ទីមួយអំពីតម្លៃចាប់ផ្តើម។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅទាបនៅឡើយ ទាបជាងតម្លៃទីផ្សារដែលបានកំណត់យ៉ាងពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន គណនាដោយមេគុណ K គុណនឹងតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុង។

VARs បាននិយាយថា "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងតំបន់នៅតែផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីចាស់ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ តម្លៃចាប់ផ្តើមនឹងផ្លាស់ប្តូរតែនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី" VARs បាននិយាយថា។

ទីពីរ តម្លៃដីនៅពេលដេញថ្លៃបន្តកើនឡើង ដោយសារតែតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានការធានាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនច្បាស់លាស់ ដូចជាដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ណាស់។

ជាក់ស្តែង នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Hoai Duc ឬ Ha Dong សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយខ្ពស់ដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលក្នុងបរិមាណមានកំណត់ទាំងនេះ ទោះបីជាតម្លៃអាចលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដីក៏ដោយ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថាដីនឹងបន្តឡើងថ្លៃនៅពេលអនាគត អ្នកទិញអាចទទួលយកតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃធម្មតា។

ជាពិសេស ការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់គឺដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃបឋមបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីរួមជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការពង្រីកទីក្រុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។

ហេតុផលសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់គឺអាកប្បកិរិយានៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ការដាក់ប្រាក់មិនបង់ការដេញថ្លៃឈ្នះ សូម្បីតែសុខចិត្តមិនអើពើហានិភ័យ បំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃឈ្នះស្របច្បាប់ក្នុងគោលបំណង "បំប៉ោងតម្លៃ" បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ជាមូលដ្ឋានដើម្បីជំរុញតម្លៃដីពាក់ព័ន្ធឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានចុះទៅពិនិត្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនេះ ភាគច្រើនគឺធានានូវតម្លាភាព និងស្របច្បាប់នៃដំណើរការដេញថ្លៃ ហើយពិបាកនឹងរំខានដល់តម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ និងការដួលរលំភ្លាមៗកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតាក្នុងសង្កាត់២។ — តម្លៃដីដេញថ្លៃខ្ពស់តាមពីក្រោយការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតាមួយ។ (រូបថត៖ ST)

ដោយសារតែនៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់អនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក។ ពួកគេអាចលុបចោលទាំងស្រុងនូវការដាក់ប្រាក់ដោយគ្មានភស្តុតាង។ ហើយវាជារឿងជៀសមិនរួចដែលពួកគេជំរុញតម្លៃនៅពេលទំនិញណាមួយខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ។

VARs បាននិយាយថា "ការដាក់ស្លាកបច្ចុប្បន្ននៃឥរិយាបទទាំងនេះថាជាការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃក៏កើតចេញពីអារម្មណ៍ដែរ។ វៀតណាមមិនមានឯកសារច្បាប់ណាដែលកំណត់ឥរិយាបថនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយវាទេ" VARs បានបញ្ជាក់។

លើសពីនេះ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន បុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបង់ចំនួនពេញលេញក្នុងរយៈពេល 120 ថ្ងៃ នឹងត្រូវទទួលរងការពិន័យ "ស្រាល" ដោយគ្រាន់តែមានលទ្ធផលត្រូវបានលុបចោល និងបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដែលជាតម្លៃទាបបំផុតដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប។

ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលបានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីចូលជាធរមានក៏ដោយ ជាមួយនឹងស្ថានភាពតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន និងកំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ លទ្ធភាពនៃកំណត់ត្រាតម្លៃថ្មីនៅតែបន្តត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងស្រុកនាពេលខាងមុខ ហើយការដេញថ្លៃប្រចាំថ្ងៃនឹងកើតឡើងជាបណ្តើរៗ។ ដោយសារតែចិត្តគំនិតប៉ាន់ស្មាននៅតែមាន ហើយការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សា។

ត្រូវការវិធានការខ្លាំងជាងមុន។

ដើម្បីធានាថាដំណើរការដេញថ្លៃមានភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ VARS ស្នើនូវអនុសាសន៍មួយចំនួន។

ទីមួយ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវពិនិត្យឱ្យបានដិតដល់ និងធានាថា ដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃទាំងអស់គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ទីពីរ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់រាល់ "ចលនា" នៃការដេញថ្លៃ ដើម្បីចាត់វិធានការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា នៅពេលរកឃើញសញ្ញានៃ "អស្ថិរភាព"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិចារណាដាក់ឱ្យអនុវត្តការកែសម្រួលយន្តការ គោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពនេះ ដើម្បីណែនាំសកម្មភាពនេះឱ្យទាន់ពេលវេលា។

ជាពិសេស ការផាកពិន័យចំពោះការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ការបង្កើន "ការពិចារណា" រវាង "ការចំណេញ និងការបាត់បង់" នៃបុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ ដោយកំណត់ខ្លះនូវ "និន្នាការប៉ាន់ស្មាន" តាមរយៈសកម្មភាពដេញថ្លៃ។

ទីបី រដ្ឋក៏ត្រូវចាត់វិធានការខ្លាំងជាងមុនប្រឆាំងនឹងករណីនៃការឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែ "ផ្ទេរ" ពួកគេក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ជាពិសេស អ្វីដែលសំខាន់បំផុត យោងតាម VARS នៅតែជាឧបសគ្គក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ត្រូវតែមានវិធានការសកម្ម និងជាក់ស្តែងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បី "ទប់ស្កាត់" ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស ការពិនិត្យមើល និងដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គឺជាមធ្យោបាយលឿនបំផុត ដើម្បីជួយបូមការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារ។

VARs បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ ទីផ្សារនឹងកែតម្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយតម្លៃជាទូទៅ ហើយជាពិសេសតម្លៃដេញថ្លៃនឹងកាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html