តើអ្នកវិនិយោគដីធ្លីរំពឹងថានឹងមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

សាច់ប្រាក់ "ជាប់គាំង" ដោយសារតែការលំបាកក្នុងការយល់ព្រមលើតម្លៃ

យោងតាមវិនិយោគិនមួយចំនួន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនបានកត់សម្គាល់ឃើញថា ម្ចាស់ដីពិតជាមិនធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាព "ថប់ដង្ហើម" នោះទេ។ ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងល្អស្អាត មានឱកាសចំណេញខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម ហើយម្ចាស់ដីមិនស្ថិតក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេកទេក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Pham Khai ដែលជាអ្នកវិនិយោគដីធ្លីយូរមកហើយនៅក្នុងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញដូចជា Long An , Dong Nai, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau បាននិយាយថាកាលពីអតីតកាលគាត់និងមិត្តភក្តិមួយចំនួនបានដើរប្រមាញ់ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែដីឡូត៍ស្អាតៗភាគច្រើនច្រើនតែពិបាកបិទដោយសារការមិនចុះសម្រុងគ្នាលើតម្លៃ។

ម្ចាស់ដីនៅតែរក្សាតម្លៃខ្ពស់ដដែល បើធៀបនឹងការវាយតម្លៃរបស់យើង អ្នកខ្លះមិនព្រមចរចាតម្លៃទាបជាងនេះទេ ព្រោះពួកគេគិតថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នសមរម្យ ជាពិសេសម្ចាស់ដីជាច្រើនគិតថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗ ដូច្នេះពួកគេកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងកម្រិតតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ហេតុនេះហើយ ក្នុងរយៈពេល ៣ ខែកន្លងទៅ ខ្ញុំអាចទិញដីបាន ១ ឡូតិ៍ទៀតនៅ Dat Vong ជាង ១ ពាន់លានសម្រាប់ Ba Ria ។

វិនិយោគិនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ទោះបីជាដីមួយចំនួនដែលបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់ក្នុងធនាគារក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ដីមិនទាន់បាននាំតម្លៃត្រឡប់ទៅកម្រិត "ល្អ" តាមគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេ។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនថែមទាំងបានដំឡើងថ្លៃរាប់រយលានខ្ពស់ជាងការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃមួយចំនួនទៀត។

នេះជាតម្លៃរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី ១។ — ដីគម្រោងគឺជាជម្រើសសំណព្វរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ការពិតដែលថាម្ចាស់ដីបានប្រើតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2022 ធ្វើជាគោលដើម្បីកំណត់ការខាតបង់បានបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់ការវិនិយោគប៉ុន្តែមិនអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ។ សូម្បីតែតម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់ 50% សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលវែងគឺគ្រាន់តែជាការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកលក់ អ្នកខ្លះចូលទីផ្សារពេលក្តៅខ្លួន ដីអាចឡើងថ្លៃបានច្រើនរយភាគរយ។ មិននិយាយពីថ្លៃឈ្មួញជើងសា ថ្លៃច្បាប់ និងកម្ចីដែលមានការប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ក្រោយរយៈពេលមួយឆ្នាំ បើទោះបីជាពួកគេទទួលយកលក់ក្នុងតម្លៃដើមក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែត្រូវទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើនរយលាន។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលប្រឈមមុខនឹងអតិថិជន “ច្របាច់កតម្លៃ” ម្ចាស់ដីជាច្រើនមិនយល់ព្រមលើប្រតិបត្តិការនេះទេ ដែលធ្វើឲ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែ “ជាប់គាំង”។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបញ្ចេញមតិថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែដី និង កសិផល ក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ពិសេសទីផ្សារដីដែលមិនទាន់ហក់ឡើងមានតម្លៃទិញសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យនាពេលអនាគតក៏កាន់តែខ្ពស់ផងដែរ ដោយសារកង្វះការតម្រង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុងតំបន់ដែលបានឆ្លងកាត់ "រលក" ការកាត់បន្ថយតម្លៃ 30-40% នៅតែជាតម្លៃដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

តើតម្លៃអាចធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយ Batdongsan.com.vn តម្លៃដីនៅឆ្នាំ 2023 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក ដោយរក្សាទុកសារពើភ័ណ្ឌរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃ (មិនបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ការកេងប្រវ័ញ្ចការប្រើប្រាស់) ខណៈដែលដីជាទូទៅធ្លាក់ចុះពី 8-12% ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្ទះល្វែង វីឡា និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុត ដោយធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 15-30% ដោយមានករណីពិសេសមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 40% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងអាចប្រើប្រាស់បានភ្លាមៗគឺលក់តិចតួចណាស់។ គម្រោងមួយចំនួននៅតែកត់ត្រាការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយសារតែផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តនៃទីផ្សារទាំងមូល ប៉ុន្តែមានតែក្នុងរង្វង់តូចចង្អៀតប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានការភ័យស្លន់ស្លោលក់ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិចិត្តសាស្ត្រដែលធ្វើឡើងលើអ្នកទិញផ្ទះដោយ Batdongsan.com.vn ប្រហែល 56% បានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ មានតែ 23% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាពួកគេនឹងបន្តកើនឡើង។ ដូច្នោះ 54% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់នឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ប្រហែល 20% បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 តទៅ អត្រាការប្រាក់អាចនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែពិបាកនឹងត្រលប់ទៅរយៈពេល 2020 - 2021 វិញ។

នេះជាតម្លៃរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី 2 ។ — ប្រជាជនភាគច្រើនដែលបានស្ទង់មតិបានជ្រើសរើសដីជាប្រភេទដែលពួកគេចង់ទិញនាពេលខាងមុខ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងក្រុមអ្នកលក់ ទិន្នន័យស្ទង់មតិលើហេតុផលនៃការលក់បង្ហាញថា 49% គឺដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវផលប័ត្រវិនិយោគ។ ២៣% គឺដោយសារមិនចាំបាច់ប្រើអីទើបគេលក់បន្ត មានតែ ២២% ទេ ដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុត្រូវផ្ទេរដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច ។ ជាមួយនឹងចំនួនមនុស្សកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុមិនខ្ពស់ អ្នកលក់ភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលអាចរក្សាបានដោយរំពឹងថានឹងលក់បានប្រាក់ចំណេញ។

ជាក់ស្តែង រហូតដល់ 42% នៃអ្នកកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មចង់លក់បានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងហោចណាស់ 10% ខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញ 38% ទទួលយកការលក់ក្នុងភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញតិចជាង 10% ។ មានតែ 16% ប៉ុណ្ណោះដែលទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃ 5-20% ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញ។ ភាគរយនៃអ្នកវិនិយោគទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃជាង 20% គឺមានតែប្រហែល 3 ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប តម្រូវការប៉ាន់ស្មានបានបាត់បង់ ការវិនិយោគបានថយចុះ ហើយមានតែការទិញអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលនៅមាន។ ទីផ្សារបានបាត់បង់អ្នកទិញវិនិយោគមួយចំនួនធំ ដែលនាំឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយរងគ្រោះត្រូវបានប៉ះពាល់ ហើយតម្លៃដីនៅឆ្នាំ 2023 ក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិបាកនឹងជោគជ័យព្រោះការរំពឹងទុករវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញនៅឆ្ងាយពីគ្នា។ បច្ចុប្បន្នបញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយរដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋាន។ ធនាគារក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ។ អចលនៈទ្រព្យអ្នកប្រើប្រាស់ដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដអាចនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ការរក្សាតម្លៃល្អ សុវត្ថិភាព និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ ដូច្នេះផលិតផលក្រុមនេះនឹងធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងពេលខាងមុខ ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកអាចនឹងបន្តធ្លាក់ថ្លៃ។

ប្រភព