តើ "ភ្លើងដេញថ្លៃដី" នៅជាយក្រុងហាណូយនឹងទៅជាយ៉ាងណា?

តើ​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង ​ហាណូយ ​នឹង​ទៅ​កន្លែង​ណា?

យោងតាមបុគ្គលជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការលក់ដីនៅឯការដេញថ្លៃ Hoai Duc (ហាណូយ) នឹងក្លាយជាកន្លែងបន្ទាប់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមដើម្បី "បរបាញ់ដី" ។ តម្លៃឈ្នះនឹងប្រហែលជាប្រែប្រួលប្រហែល 60 លានដុង/m2។ សូម្បីតែឈានដល់ 100 លានដុង / ម 2 ។

តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7.3 លានដុង/m2

បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​រំជើបរំជួល​ក្នុង​មតិ​សាធារណៈ​នៅ​ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai អ្នក​វិនិយោគ​ហៀប​នឹង​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដ៏​ក្តៅ​គគុក​មួយ​ទៀត។

ដីឡូតិ៍ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc នាពេលខាងមុខ។

ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ (ដីឡូតិ៍ LK03 និង LK04) នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 109 ទៅ 172 លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 16 ខែសីហា។

ប្រហែលមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីដែលនៅសល់ចំនួន 20 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ដែលជាដីឡូតិ៍ LK01 និង LK02។ តម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ ៧,៣លានដុង/ម២។ តំបន់មានចាប់ពី 89 - 145 m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចាប់ពី ១៣០ - ២១២ លានដុង/ឡូត៍។ កាល​បរិច្ឆេទ​នៃ​ការ​ដាក់​ឯកសារ​ដើម្បី​ចូល​រួម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​គឺ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ២៣ ខែ​សីហា។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើ គឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ទីកន្លែង​ប្រកួត​គឺ​សាល​មហោស្រព​វប្បធម៌ ព័ត៌មាន និង ​កីឡា ​ស្រុក Hoai Duc។

ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈទីតាំង តំបន់ Long Khuc មានព្រំប្រទល់ជាប់ភាគឦសាន ដោយផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ភូមិ Tien Le និងសាលាមត្តេយ្យ Tien Yen។ ខាងត្បូង និងខាងកើតជាប់ដី កសិកម្ម របស់ឃុំ។ ទៅខាងលិចដោយដីកសិកម្មនិងបឹង។

គិតត្រឹមឆ្នាំ 2021 ប្រជាជនឃុំ Tien Yen មានចំនួន 7,254 នាក់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនគឺ 2,355 នាក់/km2។ ចម្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំគឺប្រហែល 20 គីឡូម៉ែត្រ។

ហេតុផលដែលតម្លៃអាចឡើងខ្ពស់

យោងតាមលោក TN ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលើការដេញថ្លៃដីតំបន់ Long Khuc ក្នុងឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងមានប្រជាប្រិយភាពជាងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ។ ដូច្នេះហើយ កន្លែងនេះទំនងជា "ដើរតាមគន្លង" នៃព្រឹត្តិការណ៍ឈ្នះរង្វាន់តម្លៃ 100 លានដុង/m2។

លោក TN បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីនេះមានកម្រិតទាប គឺត្រឹមតែក្រោម 200 លានដុងសម្រាប់ដីនីមួយៗ នេះនឹងជួយឱ្យក្រុមការងារអនុវត្តផែនការ “ទិញ-លក់” របស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មិនអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជូនអតិថិជននោះ ពួកគេអាចលុបចោលការកក់ទុកដោយមិនខាតបង់ថវិកាច្រើននោះទេ”។

លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឡើងក្នុងចំនួន៦ជុំនៃការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ នៅ Thanh Oai ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​តែ​មួយ​ជុំ​ប៉ុណ្ណោះ។ នេះ​ក៏​អាច​ជា​កត្តា​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ជា​បន្តបន្ទាប់។

បច្ចុប្បន្ន បើទោះជាការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅក៏ដោយ ក៏បុគ្គលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃដេញថ្លៃដែលរំពឹងទុកនឹងមានប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នក​ទិញ​ដែល​ចង់​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ដី​ទាំង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ខុស​គ្នា​បន្ថែម​ប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ លាន​ដុង។

“ខ្ញុំគិតថាតម្លៃនឹងពិបាកឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដូចនៅ Thanh Oai ដែរ។ ប្រសិនបើតម្លៃឈ្នះបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់នឹងថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសុវត្ថិភាព អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវរៀបចំប្រហែល 5 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញដីដែលដេញថ្លៃទាំងនេះមកវិញ”។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ចរាចរណ៍​គឺជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់​របស់​ឃុំ​ទៀន​យ៉េន​។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តាមស្រុក Hoai Duc នឹងមានប្រវែងរហូតដល់ ១៧,១ គីឡូម៉ែត្រ។ Tien Yen គឺជាឃុំមួយក្នុងចំណោមឃុំទាំង 12 នៃស្រុកដែលផ្លូវនេះរត់កាត់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ លោក Tran Sy Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដល់ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការប្រែក្លាយស្រុក Hoai Duc ទៅជាស្រុកមួយ។

មុននោះ នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៣៣ ឡូតិ៍នៅតំបន់ Ma Trau ភូមិ Dong Nhan ឃុំ Dong La ។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា ចាប់​តាំង​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជុំ​ទី​១ មាន​អ្នក​ផ្តល់​តម្លៃ​រហូត​ដល់​ទៅ ១០០ - ១៨០ លាន​ដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោលភ្លាមៗ ដោយសារតែមានសញ្ញានៃការបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ មូលហេតុគឺនៅពេលដែលវាឈានដល់ជុំទី 2 អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនបានដេញថ្លៃហើយត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃទាបក្នុងជុំទី 1 ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html