ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួលនឹងជួយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋចូលប្រើប្រាស់បានកាន់តែងាយស្រួល

នាថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តទេ។

យោងតាមគណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga គណៈប្រតិភូ Hai Duong បញ្ហាសំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺក្រុមគោលដៅសម្រាប់ភាពក្រីក្រសង្គមជួនកាលមិនត្រឹមត្រូវ។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga និងគណៈប្រតិភូ Hai Duong (រូបថត៖ រដ្ឋសភា)

ប្រតិភូមកពីទីក្រុង Hai Duong បាននិយាយថា "មានស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលមានប្រជាជនដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តនេះ មិនមែនជាអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយ មិនមែនជាគ្រួសារក្រីក្រ គ្រួសារជិតក្រីក្រ ឬគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប" ។

ប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga បានលើកឡើងថា “ទោះបីជារបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋានបង្ហាញថា នាយកដ្ឋាន សាខា និងវិស័យជាមូលដ្ឋានគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅពេលពិនិត្យមើលអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយសង្គម។ ប៉ុន្តែមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលខ្ញុំឃើញថាមិនទាន់ត្រូវបានទទួលយកនៅឡើយ ប៉ុន្តែការលក់លំនៅឋានសង្គមបានលេចឡើងនៅលើបណ្តាញសង្គម”។

"ប្រសិនបើមានការត្រួតពិនិត្យដើម្បីពិនិត្យមើលថាអ្នកណារស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រាកដជាមានអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត។ ស្ថានភាពនេះមានមូលហេតុជាច្រើនដូចជា ការរំលោភបំពាន និងកំហុសក្នុងការពិនិត្យពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការគេចវេសពីច្បាប់ទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញ។ នេះបាននាំឱ្យមានផលវិបាកដែលថាអ្នកចំណូលទាបជួបការលំបាកកាន់តែច្រើន។"

នាថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ (រូបថត៖ រដ្ឋសភា)

គណៈប្រតិភូក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងសវនកម្មលើគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រតិភូ Nguyen Thi Viet Nga មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំស្នើបន្ថែមខ្លឹមសារមួយ ដើម្បីពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងនីតិវិធីសម្រាប់ពិនិត្យ និងអនុម័តពាក្យស្នើសុំទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយការរំលោភដែលពាក់ព័ន្ធ”។

គណៈប្រតិភូ Hai Duong បាននិយាយថា តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកំរិតខ្ពស់នៅឡើយ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយនាពេលខាងមុខ មូលដ្ឋានត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលប្រើប្រាស់បានកាន់តែងាយស្រួល។

ការពង្រឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Hoang Van Cuong គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសម្រាប់ប្រជាជនដែលមិនមានប្រាក់ច្រើន។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅរបស់ពួកគេ ពួកគេមិនមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃផ្ទះ ហើយថែមទាំងមិនមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារប្រសិនបើពួកគេទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Hoang Van Cuong គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ ហាណូយ)

តំណាងគណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះតើមនុស្សអាចមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះដោយរបៀបណា? នោះហើយជាមូលហេតុដែលជាក់ស្តែងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ពួកគេមួយចំនួនធំបានលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីយកប្រាក់ទៅសងបំណុល និងធ្វើកិច្ចការផ្សេងៗទៀត”។

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong បានលើកឡើងថា “ខ្ញុំស្នើថា យើងត្រូវបង្កើនផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប។ អ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចជួលផ្ទះបានមួយជីវិត។ នៅពេលដែលពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់វាដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងបម្រុងទុកមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតជួល”។

យោងតាមប្រតិភូ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលមិនអាចពឹងផ្អែកលើអាជីវកម្មបានទេ ពីព្រោះការវិនិយោគលើផ្ទះជួលមានន័យថាចំណាយប្រាក់មួយដុំ និងប្រមូលការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួច ហើយការផ្លាស់ប្តូរតិចតួចក៏មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ថែទាំ និងដំណើរការផ្ទះដែរ។

ប្រតិភូទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា “យើងមិនអាចរំពឹងថាអាជីវកម្មនឹងវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានមូលនិធិពិសេសសម្រាប់ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងការបង្កើតមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សង្គម ដោយយក 20% ពីចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីសង្គមកិច្ចនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដើម្បីបង្កើតមូលនិធិនេះ”។

លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ គោលដៅខ្ពស់ ធនធានធំ

កន្លងមក រាយការណ៍លទ្ធផលត្រួតពិនិត្យប្រធានបទស្តីពី "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣" ជូនរដ្ឋសភា ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ៨០០ គម្រោងបានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ៧,៤ ២៥៦ ។ ក្នុង​នោះ​មាន​តែ ៣៧៣ គម្រោង​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​ដោយ​មាត្រដ្ឋាន ១៩៣ ៩២០ យូនីត។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បង្ហាញមុខរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ តុលា (រូបថត៖ រដ្ឋសភា)

តាមការវាយតម្លៃរបស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរដ្ឋសភា គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែធនធានដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅមិនទាន់សម្រេចបាននូវលទ្ធភាព ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៅពេលអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ក្នុងបរិបទនៃធនធានថវិការដ្ឋមានកម្រិត និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក (ជាពិសេសក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៣ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19) រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាឱ្យក្រសួងសំណង់សហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ៧ សម្រាប់កម្ចីគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន។ កញ្ចប់ខ្លះបាននាំមកនូវលទ្ធផលវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែការចែកចាយកញ្ចប់ខ្លះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ក្នុងនោះ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងដែលកំពុងអនុវត្ត ទទួលបានលទ្ធផលទាបក្នុងការបញ្ចេញ។ មូលដ្ឋានជាច្រើនបានរាយការណ៍ថាការខ្ចីប្រាក់ពីកញ្ចប់ឥណទាននៅតែត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិទូទៅរបស់ធនាគារដោយមានតម្រូវការស្រដៀងគ្នាលើលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គម្រោងអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនជឿថា នីតិវិធីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលប្រកាសបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាការមិនចាំបាច់ ហើយឯកសារបន្ថែមជំហានទៀតគឺចាំបាច់ដើម្បីលុបចោលនូវលក្ខខណ្ឌនៃក្រសួងសំណង់។ ឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីពិនិត្យក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព៖ https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov