សំណើដំឡើងប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់១០% ពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ នារសៀលថ្ងៃទី៨ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានស្តាប់រដ្ឋាភិបាលបង្ហាញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

បង្ហាញខ្លឹមសារនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង យុត្តិធម៍ Le Thanh Long បានចង្អុលបង្ហាញនូវខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមមួយចំនួន ដូចជាការដកលក្ខខណ្ឌនៃការមានពេលធ្វើការរយៈពេល 3 ឆ្នាំក្នុងវិស័យបណ្តុះបណ្តាល ដើម្បីអាចចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដេញថ្លៃ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលការដេញថ្លៃ ធានានូវលទ្ធភាព ភាពសមស្របជាមួយប្រភពជាក់ស្តែង រួមវិភាគទាន។

ចំណុចថ្មីមួយទៀតគឺការកែប្រែ និងបន្ថែមខ្លឹមសារសំខាន់ៗមួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចាប់ផ្តើម និងពេលវេលាបញ្ចប់នៃការលក់ ការទទួលឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ ការដាក់ប្រាក់ ជំហានតម្លៃ ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រឹមត្រូវ កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ... និងការបោះពុម្ពផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិនៃការដេញថ្លៃលើកំពង់ផែជាតិ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់មួយចំនួនស្តីពីបទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិពិសេស រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីការបែងចែក និងជួលដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រេកង់វិទ្យុ និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ ដូចជាពេលវេលានៃការលក់ និងការទទួលឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ (ពេលវេលាចុះបញ្ជីគឺយូរជាងសម្រាប់ធម្មតា)។

កិច្ចសន្ទនា - សំណើដំឡើងប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ ១០% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី — រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ Le Thanh Long (រូបថត៖ Quochoi.vn)

វិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងករណីដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានកំណត់ជាប្រាក់យោងទៅតាមបរិមាណនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុត; អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃពិនិត្យសំណើ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ខ្លឹមសារដែលបានកែសម្រួលក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបញ្ឈប់ ឬលុបចោលការរៀបចំការដេញថ្លៃនៅក្នុងករណីមួយចំនួន។ ការបន្ថែមមាត្រាថ្មីដែលគ្រប់គ្រងគោលការណ៍នៃការគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃនៅក្នុងករណីនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រេកង់វិទ្យុ និងប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ពីខ្លឹមសារនេះឱ្យបានលម្អិត ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមការអនុវត្តរបស់ប្រទេសនានាជុំវិញ ពិភពលោក ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីដេញថ្លៃរួមចំពោះទ្រព្យសកម្មពិសេសមួយចំនួននាពេលកន្លងមក រួមចំណែកក្នុងការបោសសម្អាតធនធាន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

ក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បាននិយាយថា មតិភាគច្រើនរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានឯកភាពជាមួយសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីភាពចាំបាច់នៃការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ មាត្រា ៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រាយបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលច្បាប់តម្រូវឱ្យលក់តាមរយៈការដេញថ្លៃ រួមមាន “បំណុលអាក្រក់ និងទ្រព្យបញ្ចាំនៃបំណុលអាក្រក់របស់អង្គការដែលរដ្ឋកាន់កាប់ 100% នៃមូលធនធម្មនុញ្ញដែលបង្កើតឡើងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានស្របតាមច្បាប់”។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា មានមតិស្នើឲ្យមានការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រានេះ ក្នុងទិសដៅមិនចុះបញ្ជីដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ព្រោះវាងាយនាំឲ្យមានការជាន់គ្នា ឬត្រួតស៊ីគ្នា បង្កជម្លោះនៅពេលដែលច្បាប់គ្រប់គ្រងវិស័យឯកទេស (ឧទាហរណ៍ ដីធ្លី ទូរគមនាគមន៍ ប្រេកង់វិទ្យុ រ៉ែ។ល។) ត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីទាំងអស់ដែលនឹងកើតឡើងនាពេលអនាគត (ឧទាហរណ៍ ទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ប្រសិនបើត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅពេលអនាគត)។

ការសន្ទនា - សំណើបង្កើនប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (រូបភាពទី 2) ។ — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ និងការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើ លោក ថាញ់ បានឆ្លុះបញ្ចាំងថា មានមតិថា ការបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% នៅពេលដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីបែងចែកដី និងជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ (ប្រការ 1a មាត្រា 39) កើនឡើង 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃធម្មតា (អត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មធម្មតាមានកម្រិត 5%) ។ ប្រាក់ចំណេញ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានមតិដែលថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ពេកនាំទៅរកឧបសគ្គបច្ចេកទេស ដែលធ្វើឲ្យការដេញថ្លៃមិនសូវមានការប្រកួតប្រជែង។

ដូច្នេះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យសិក្សា និងកែតម្រូវភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមា និងអតិបរមាក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល និងអាចធ្វើទៅបាន។ ពិចារណាលើការធ្វើនិយតកម្មចំនួនប្រាក់បញ្ញើដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃផ្ទៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ឬផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

មានសំណើសិក្សាបទប្បញ្ញត្តិនៃចំនួនប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ករណីដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិជួលដីដោយការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។ តម្លៃជួលដីទាបនាំឱ្យចំនួនប្រាក់បញ្ញើក្នុងករណីនេះ (អប្បបរមា 10% និងអតិបរមា 20%) គឺទាបណាស់។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបានស្តាប់បទបង្ហាញ និងរបាយការណ៍អធិការកិច្ច រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុម លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ។

ប្រភព