រកមើលផ្ទះល្វែងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយដោយភ្នែកក្រហម

យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃផ្ទះល្វែងថោកបំផុតនៅ ទីក្រុងហាណូយ សព្វថ្ងៃនេះគឺប្រហែល 28 លានដុង/m2 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 70 ម 2 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនត្រូវចំណាយគឺ 1.96 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា គម្រោងតិចតួចណាស់ដែលមានកម្រិតនេះ ហើយប្រសិនបើមាន គឺបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជាយូនីតដែលមានផ្ទៃដីធំប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះចំនួនលុយដែលអតិថិជនត្រូវបង់គឺមិនតិចនោះទេ។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃ ២ពាន់លានដុង/យូនីត កម្រមានណាស់។ (រូបភាពគំនូរ)

នៅអគារអាផាតមិនមួយក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Quan ស្រុក Ha Dong តម្លៃត្រូវបានគេចាត់ទុកថាថោកបើធៀបនឹងតំបន់នោះក៏ជិត ៤១ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 91 m2 អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 3.7 ពាន់លានដុង។

ឈ្មួញកណ្តាលបានណែនាំថា "អាផាតមិននេះស្ថិតនៅលើដីមាសចុងក្រោយក្នុងតំបន់ Van Quan ដែលមានផ្នែកខាងមុខចំនួន 2 នៅលើផ្លូវ Tran Phu និង Nguyen Khuyen ចរាចរងាយស្រួល ទិដ្ឋភាពបឹងត្រជាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនលឿនទេ វាពិបាកសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញ" ។

បន្តស្វែងយល់បន្ថែមអំពីតំបន់នេះបន្ថែមទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌល អ្នកយកព័ត៌មានបានដឹងថា នៅគម្រោងនៅឃុំ Van Canh ស្រុក Hoai Duc ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 66.7 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង; អាផាតមិនធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 80 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។

នៅគម្រោងមួយទៀតដែលនៅក្បែរនោះ អាផាតមិនទំហំ ៧៣ ម២ ក៏មានតម្លៃ ២,៩ ពាន់លានដុងដែរ។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងថ្មីមានតម្លៃថ្លៃនោះទេ សូម្បីតែអាផាតមិនប្រើរួចក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

ជាពិសេស ផ្ទះល្វែងទំហំ 83m2 នៅគម្រោង HH1C Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.55 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 30.7 លានដុង/m2....

អាផាតមិនចាស់មួយទៀតនៅ Linh Dam អគារ CT3 វិនិយោគដោយសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) ដែលមានផ្ទៃដី ៦៣ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ ២,៨៥ ពាន់លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ដោយមិនអាចស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតំលៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Lai Thi Loan ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលអាផាតមិននៅ Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) ត្រូវទុកចោលគម្រោងទិញផ្ទះ ហើយប្តូរទៅជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែង ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។

“ ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្លៃ គ្រួសារខ្ញុំមិនអាចទិញមួយបាន ដូច្នេះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺនៅតែជ្រើសរើសជួលផ្ទះនៅទីនេះតម្លៃ 9.5 លានដុង/អាផាតមិនទំហំ 68 ម 2/ខែ មានបន្ទប់គេង 2 ព័ទ្ធជុំវិញដោយបរិក្ខារពេញលេញ ជិតផ្សារទំនើប សាលារៀនសម្រាប់កូនៗសិក្សា… ”។

4ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង 77%

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមពីវត្ថុធាតុដើម កម្លាំងពលកម្ម រហូតដល់តម្លៃដីជាដើម បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃផ្ទះល្វែង។

« តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ខណៈដែលការងាររៀបចំការវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនៈទ្រព្យមានការអូសបន្លាយ ដែលធ្វើឲ្យមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានភ្លាមៗ ទន្ទឹមនឹងនោះគម្រោងជាច្រើនក៏ត្រូវជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់ និងអាចកើនឡើង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ មានផ្ទះល្វែងតិចតួចណាស់ដែលមានតម្លៃ ២ពាន់លានដុងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ (រូបភាពរូបភាព)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមបានឡើងដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។

"ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ កាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ និងតម្លៃបឋមមធ្យមខ្ពស់នៅ 52 លានដុង/m2 បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ" Savills បាននិយាយថា។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។គួរកត់សំគាល់ ខណៈដែលផ្នែកជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយតម្លៃលក់កំពុងធ្លាក់ចុះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់៖ ស្រុក Thanh Xuan កើនឡើងប្រហែល 3.5% ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7% ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8% ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ទៅ 35 លានដុង/m2 អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពី 35 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2 និងអាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលជាទូទៅមានតម្លៃ 60 ទៅ 70 លានដុង/m2 ។

PHAM DUY

ប្រភព