អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​តស៊ូ​ដើម្បី​សម្រេច​គោលដៅ​ប្រាក់​ចំណេញ​ឆ្នាំ​២០២៤

DNVN - ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទាន VIS Rating បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាការលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ គោលនយោបាយថ្មីនឹងជំរុញសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៅឆ្នាំ 2025 និងលើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើននឹងពិបាកក្នុងការបំពេញគោលដៅប្រាក់ចំណេញឆ្នាំ 2024 របស់ពួកគេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពូលទាំង 30 ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលប្រកាសដោយ VIS Rating ថ្មីៗនេះ ការលក់អចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 48% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ត្រីមាសកន្លងមក។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនស្តីពីអចលនទ្រព្យដែលបានចេញនាពេលថ្មីៗនេះនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងការលក់នៅឆ្នាំ 2025 និងលើសពីនេះ។

VIS Rating រំពឹងថានៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់មានភាពប្រសើរឡើង សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃជឿជាក់ថា ទោះបីជាការលក់គម្រោងបានងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 1/2024 ក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើននឹងពិបាកក្នុងការបំពេញតាមគោលដៅប្រាក់ចំណេញឆ្នាំ 2024 របស់ពួកគេ។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែរឹងមាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ និងកំណើនដ៏រឹងមាំនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ (2023: 1%) ។ ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការបង់រំលោះទាប នឹងបន្តជំរុញឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន (VHM, NLG, KDH, AGG និង HDC) បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការលក់ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 របស់អ្នកវិនិយោគដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយ VIS Rating បានថយចុះ 20% និង 43% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារការថយចុះនៃបរិមាណចែកចាយពីការលក់ខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះ VIS Rating រំពឹងថាជាង 60% នៃអ្នកវិនិយោគនឹងមិនបំពេញផែនការប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ឆ្នាំ 204 ទាំងមូល។

យោងតាមអ្នកជំនាញការវាយតម្លៃ VIS សារាចរ និងអនុក្រឹត្យជាច្រើនដែលបានចេញ ឬចូលជាធរមាននៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងការលក់នៅឆ្នាំ 2025។ ក្រឹត្យ និងសារាចរជាង 20 ត្រូវបានចេញនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមានការណែនាំច្បាស់លាស់ជាងមុន ដើម្បីដំណើរការនីតិវិធី និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការពន្លឿនការអនុម័តផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យលេចធ្លោចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

VIS Rating រំពឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងថ្មីយ៉ាងខ្លាំង ដោយជួយកែលម្អការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេនៅឆ្នាំក្រោយ។

ទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពសងបំណុល ទោះបីជាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មនៅតែខ្សោយនៅក្នុង Q3/2024 ក៏ដោយ VIS Rating រំពឹងថាអានុភាពនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិនដើម្បីកែលម្អដោយសារការកើនឡើងនៃការលក់។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3/2024 ជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកវិនិយោគដែលក្រុមហ៊ុននេះត្រួតពិនិត្យមានអានុភាពខ្សោយ និងទម្រង់ការសងបំណុល។

ដូច្នោះហើយ កំណើនបំណុលទំនងជានឹងបន្តធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៃ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022-2023។ ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ការលក់គម្រោងថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ VIS Rating រំពឹងថាសមាមាត្រនៃការគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719