តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet យ៉ាងដូចម្តេច?

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dat Xanh ភាគខាងជើង បាននិយាយថា ឆ្នាំនេះក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ "សំណាង" ដោយសារតែនៅតែមានគម្រោងក្នុងការចែកចាយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលមិនអាចស្មើនឹងឆ្នាំមុនទេ។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងមានការព្រួយបារម្ភអំពីប្រាក់ខែប្រចាំខែសម្រាប់បុគ្គលិកចំនួន 400 នាក់។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ អាជីវកម្មឆ្នាំនេះមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះប្រាក់រង្វាន់តេត។

លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា “យើងនៅតែត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែពិបាកក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែមានប្រាក់សន្សំ ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះវាបាត់ទៅហើយ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ប្រាក់រង្វាន់ Tet សម្រាប់បុគ្គលិកអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ ឬទាបអាស្រ័យលើចំណូលអាជីវកម្ម។ ក្នុងឆ្នាំនេះ ជាទូទៅ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះនៃការលក់។

ប្រាក់រង្វាន់ Tet នៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតទាប។

លោក តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មជួបការលំបាកជាងឆ្នាំមុន។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ មិនមានប្រាក់រង្វាន់ជាផ្ទះ ឬរថយន្តនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទេ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានគ្រប់គ្រងដើម្បីរក្សាប្រាក់បៀវត្សរ៍ខែទី 13 ដែលជាការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង ”។

យោងតាមលោក Toan បន្ទាប់ពីធ្វើការអស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំមក លោកមានអារម្មណ៍ថា "មិនដែលមានឆ្នាំលំបាកជាងឆ្នាំនេះទេ"។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានការលំបាករហូតដល់ឆ្នាំ 2024 ។ មានអង្គភាពចែកចាយ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ ដែលត្រូវតែកាត់បន្ថយចំនួនបុគ្គលិកដោយសារសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ មានអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយផលប៉ះពាល់ពីរដងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធនាគារកើនឡើង និងកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ។

យោងតាមលោក Toan អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងបើកឡើងវិញដើម្បីទទួលបានការទុកចិត្តពីអតិថិជន ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់ថាមិនផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ដល់បុគ្គលិកទេ។

លោក Toan ចែករំលែកថា " ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំជួបការលំបាកក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែត្រូវព្យាយាមថែរក្សាបុគ្គលិករបស់យើងដែរ។ យើងមិនមានច្រើនទេ ប៉ុន្តែយើងនៅតែព្យាយាមធ្វើអ្វីដែលជាមូលដ្ឋានបំផុត " ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet ដល់បុគ្គលិក។ (រូបភាពគំនូរ)

អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា ផ្ទុយទៅនឹងយុគសម័យមាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2016-2017 នៅពេលដែល Tet តែងតែពោរពេញដោយសាច់ប្រាក់ អាជីវកម្មស្ទើរតែគ្មាន Tet ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជីវកម្មមិនមានផលិតផលសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវចំណាយថវិកាច្រើនដើម្បីរក្សាប្រព័ន្ធនេះ។

សូម្បីតែបរិមាណផលិតផលដែលបានលក់ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់ទទួលបានថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលទេ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាប់គាំងជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលនាំឱ្យមានការស្រេកឃ្លានដើមទុនរីករាលដាលពីអ្នកវិនិយោគទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនចែកចាយ ហើយអ្នកម៉ៅការក៏ខ្វះខាតលុយនៅចុងឆ្នាំផងដែរ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា " ឆ្នាំមុននៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់បម្រុង ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទេ។ ក្រុមហ៊ុនមិនមានប្រាក់រង្វាន់ និងកំពុងព្យាយាមរក្សាប្រាក់បៀវត្សរ៍បុគ្គលិក។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ ដូច្នេះរដូវបុណ្យតេតបានក្លាយជាកង្វល់ធំ "។

លោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា នៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 80% បានឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ 30% នៃជាន់បានបិទ ហើយប្រហែល 40% កំពុងដំណើរការក្នុងកម្រិតទាប។ ជាន់ដែលនៅសេសសល់នៅតែដំណើរការ ប៉ុន្តែមិនអាចល្អដូចសម័យមុនទេ។

លោក Que បានមានប្រសាសន៍ថា “ អ្នកជំនួញមានចំណូល និងប្រាក់ចំណេញទាបជាងច្រើននៅឆ្នាំនេះ មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំមានប្រាក់ខែទី 13 ប្រាក់បន្ថែម និងអំណោយ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះ ប្រហែលជានៅតែមានប្រាក់ខែខែទី 13 ជាមួយនឹងចំនួនកំណត់ ប៉ុន្តែអំណោយអមនឹងប្រាក់រង្វាន់ប្រហែលជាតិចឬច្រើន ” ។

លោក Nguyen Anh Que ក៏បាននិយាយផងដែរថា Tet 2023 "កំពុងដាក់ស្រមោលអាប់អួរលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសនិង សេដ្ឋកិច្ច ជាទូទៅ។ សង្ឃឹមថានៅឆ្នាំក្រោយទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកសម្រាប់ Tet កាន់តែសប្បាយរីករាយ"។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនឹងឃើញ "ការចាកចេញ" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់។ ជាមធ្យមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 ចាកចេញពីទីផ្សាររៀងរាល់ខែ។ ជាពិសេសសម្រាប់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ 20% នៃជាន់បន្តប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការរំលាយ និងការក្ស័យធន។ 40% នៃជាន់កំពុងតស៊ូដើម្បីរស់រានមានជីវិត ដំណើរការតែជាមួយបុគ្គលិកស្នូលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។

ដូច្នេះបើតាមលោក ឌិញ ប្រាក់រង្វាន់តេតឆ្នាំនេះជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ អត្រាប្រាក់រង្វាន់ Tet នៅកម្រិតធំ ឬ "សមរម្យ" អាចរកបាន ប៉ុន្តែនឹងមិនជារឿងធម្មតាទេ។

បើតាមប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មពិតជាត្រូវការការចែករំលែកបុគ្គលិក។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ និងប្រាក់ចំណេញអាចរកបាន វានឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់បុគ្គលិក។

ដោយវាយតម្លៃលើលទ្ធភាពនៃទីផ្សារងើបឡើងវិញ លោក Dinh ក៏បាននិយាយដែរថា មានសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញ។ នៅពេលដែលគោលការណ៍ម៉ាក្រូត្រូវបានស្រូបយក ការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។

ទោះជាយ៉ាងណា លោកនៅតែមានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួន ខណៈដែលបញ្ហាស្ទះជាច្រើនមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។ ច្បាប់អចលនទ្រព្យខ្លះបានចេញហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ចូលជាធរមាន ហើយខ្លះទៀតមិនទាន់អនុម័ត។

ង៉ុក វី

ប្រភព