អាជីវកម្មត្រូវលក់ចេញទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ប្រាក់។

ធុរកិច្ចជាច្រើនបាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃការជួលដីនាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យពួកគេធ្លាក់ចូលក្នុងភាពក្ស័យធន។

មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃជួល

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលអាជីវកម្មរមណីយដ្ឋានឆ្នេរជាច្រើន នៅទីក្រុង Da Nang ព្រមគ្នាអំពាវនាវរកជំនួយ ដោយសារការកើនឡើងថ្លៃជួលដី 360-400% ធ្វើឱ្យពួកគេវេទនានោះ នៅថ្ងៃទី 11 ខែតុលា លោក Ho Ky Minh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang រួមជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរ អង្គភាព និងវិស័យនានា បានចុះពិនិត្យគម្រោងជួលដីឆ្នេរសមុទ្រមួយចំនួន។

នៅឯគម្រោងតំបន់ ទេសចរណ៍ Melia Da Nang លោក Nguyen Manh Trung ដែលជាវិនិយោគិនបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកសាងសង់នៃគម្រោងនេះគិតតែផ្នែកតូចមួយប៉ុណ្ណោះ នៅសល់គឺទេសភាព ដើមឈើ និងផ្លូវខាងក្នុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីទាំងអស់តាមតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

យោងតាមលោក Trung ក្នុងរយៈពេល 2017-2021 ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីដល់ទីក្រុងជាង 7 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2022-2026 ការជួលដីបានកើនឡើងដល់ជាង 27 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមវិនិយោគិន ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន ១ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែការជួលដីមានចំនួន ៧ពាន់លានដុង។ នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនបានបិទរយៈពេលកន្លះឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលមានចំនួន 36 ពាន់លានដុង ការជួលដីមានចំនួន 27 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% ។ ដូច្នេះ ដើម្បីអាចបង់ថ្លៃជួលដីបាន លោក ទ្រុង ត្រូវលក់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បតិ្តដែលប្រមូលបានជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីសម្រេចបាន។ បើមិនដូច្នោះទេ ប្រសិនបើគាត់បង់ប្រាក់យឺត ក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់ ហើយគណនីរបស់គាត់នឹងត្រូវជាប់គាំង។

លោក Ho Ky Minh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang (ឆ្វេង) ធ្វើការជាមួយអង្គភាពអាជីវកម្ម។

លោក Trung បានស្នើថា " ប្រសិនបើទីក្រុងមិនជួសជុលតម្លៃជួលដីទេ អាជីវកម្មជាច្រើននឹងបន្តបិទ និងក្ស័យធន ហើយជាលទ្ធផល កម្មករនឹងបាត់បង់ការងារ និងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែច្រើន " ។

លោក Trung ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ តារាងតម្លៃដីសម្រាប់វដ្ដឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ មិនស៊ីគ្នានឹងតម្លៃជួលដីជាក់ស្តែង ដោយសារឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ហើយតម្លៃដីលើទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះជាង ៥០%។ លើសពីនេះ វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការកំណត់តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងអត្រា ៧០% នៃតម្លៃដីលំនៅឋាន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មគឺ 30-50% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះហើយ លោកស្នើឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជួលស្ថាប័នវាយតម្លៃឯករាជ្យ ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃជួលដីឡើងវិញ ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ការវាយតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅឆ្នាំ 2023 គឺផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើត ដែលគម្រោងមានមេគុណការប្រើប្រាស់ដី និងដង់ស៊ីតេខុសគ្នាខ្លាំងពីដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។

លោក Trung បានចែករំលែកថា " កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលដីនៅឆ្នាំ 2023 ខិតជិតមកដល់ហើយ។ ប្រសិនបើអនុសាសន៍របស់យើងមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវផ្អាកប្រតិបត្តិការ បិទ និងក្ស័យធន " ។

នៅក្នុងគម្រោង Ariyana Danang Resort Complex លោក Le Minh Kha តំណាងអ្នកវិនិយោគ បាននិយាយថា គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុប 26.7 ហិកតា ដែលក្នុងនោះ 22.7 ហិកតា ជាដីជួលដោយមានការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។

ក្នុងវដ្តមុន ក្រុមហ៊ុនបានបង់ពន្ធដីចំនួន ៣២ពាន់លានដុង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលដីដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់មានរហូតដល់ ១២១ ពាន់លានដុង។ ដោយសារមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ប្រាក់ ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង្ខំចិត្តបង់ពន្ធ។

ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ការជួលដីជាបន្ទុកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ចំណូលពីគម្រោងកេងប្រវ័ញ្ចមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ថ្លៃជួលដី។

បើតាមលោក ខា ដង់ស៊ីតេសំណង់នៃគម្រោងរមណីយដ្ឋាន អារីយ៉ាណា ដាណាង មានត្រឹមតែ ១៨% ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ជាទេសភាព ដើមឈើ ផ្លូវខាងក្នុង ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីទៅតាមតម្លៃជួលដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

ពីទីនោះ លោក Kha បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង Da Nang អភិវឌ្ឍតម្លៃជួលដោយផ្អែកលើមុខងារប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើឱ្យពិចារណាចេញតម្លៃជួលដីសមរម្យសម្រាប់គម្រោងតំបន់ឆ្នេរ ដោយសារការប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់ និងដង់ស៊ីតេសំណង់ទាបខ្លាំង បើធៀបនឹងតំបន់ជិតខាង។

ស្វែងរកដំណោះស្រាយត្រឹមត្រូវ។

នៅអធិការកិច្ច លោក Ho Ky Minh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានទទួលស្គាល់នូវអនុសាសន៍របស់អង្គភាពអាជីវកម្ម និងចែករំលែកការលំបាកដែលពួកគេកំពុងជួបប្រទះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ក៏បានស្នើដល់មន្ទីរ អង្គភាពនានា សិក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយជូនគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ស្របតាមបទបញ្ញត្តិច្បាប់។

លោក ហ៊ុន ម៉ានី បានមានប្រសាសន៍ថា “ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងនឹងមានការប្រជុំដើម្បីស្តាប់សំឡេងរបស់ធុរកិច្ចមូលដ្ឋានអំពីបញ្ហានេះ ប្រសិនបើចាំបាច់ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងនឹងមានការប្រជុំដាច់ដោយឡែកបន្ថែមទៀតជាមួយអាជីវកម្មនីមួយៗ។ ទីក្រុងនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងឡាយណាដែលស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់ខ្លួន ហើយនឹងរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរថ្នាក់លើចំពោះបញ្ហាដែលហួសពីសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ”។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ កន្លងមក អាជីវកម្ម (ប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យទេសចរណ៍នៅតំបន់ឆ្នេរនៃស្រុក Son Tra និង Ngu Hanh Son) ដូចជាក្រុមហ៊ុន Sao Viet Non Nuoc Limited ក្រុមហ៊ុន 559 Investment Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Que Viet Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន My Phat Joint Stock Company Thien Thai Hotel and Tourism Joint Council Company) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ឆ្លុះបញ្ចាំងថា ថ្លៃជួលដីខ្ពស់ពេក។

នៅក្នុងញត្តិនោះ អាជីវកម្មបានផ្តល់អនុសាសន៍ចំនួនបី រួមទាំងការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មបន្តជួលដីក្នុងតម្លៃស៊ុមមុនឆ្នាំ 2020 ។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang ស្នើ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលមិនកែសម្រួលការឡើងថ្លៃជួលដីក្នុងអំឡុងពេលដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាតកូវីដ១៩ (២០២០-២០២៣) ហើយគណនីអាជីវកម្មមិនត្រូវបានបង្កក ហើយទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានរឹបអូសដោយសារបំណុលជួលដីដោយសារផលប៉ះពាល់នៃតម្លៃដីឡើងដល់ 300-400%។

ផ្អែកលើញត្តិរបស់សហគ្រាស ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ណែនាំដល់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន បង្កើតក្រុមការងារចុះពិនិត្យគម្រោងជួលដីឆ្នេរមួយចំនួនក្នុងតំបន់។

ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានពន្ធដារ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវអំពីតម្លៃដីធ្លី និងគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយដែលបានអនុវត្តដើម្បីជួយអាជីវកម្មនាពេលកន្លងមក និងដំណោះស្រាយនាពេលខាងមុខ ដើម្បីជម្រាបជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងតំបន់។

ចូវធូ

ប្រភព