តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Trieu Khuc ទីក្រុងហាណូយកើនឡើង ទោះបីជាទឹកជំនន់ក៏ដោយ

រាល់ពេលភ្លៀងម្តងៗ វាជន់លិច ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Trieu Khuc (ហាណូយ) នៅតែខ្ពស់ ជាមធ្យម 150-270 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត។

Người Lao Động•02/10/2025

នៅថ្ងៃត្រង់ថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ទោះបីជាភ្លៀងបានឈប់ និងព្រះអាទិត្យកំពុងរះក៏ដោយ ក៏ផ្លូវ Trieu Khuc សង្កាត់ Thanh Liet ទីក្រុងហាណូយ នៅតែជន់លិចយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយទឹកឡើងដល់កំភួនជើង ជន់លិចផ្ទះជាច្រើនខ្នង។

រាល់ទឹកភ្លៀងកំពុងជន់លិច

បន្ទាប់ពីភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងម្តងៗក្នុងរយៈពេលជាង 30 នាទី ផ្លូវ និងផ្លូវលំជាច្រើនក្នុងក្រុង Trieu Khuc ដូចជាផ្លូវ Trieu Khuc ផ្លូវលេខ 342 តំបន់ផ្សារ Trieu Khuc... ត្រូវលិចក្នុងទឹក។ កំណាត់ផ្លូវជាច្រើនត្រូវបានជន់លិចរហូតដល់ជម្រៅ ០.៥-០.៧ម បង្កការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់ជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ។

តំបន់នេះតែងតែជន់លិចនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនហៅវាថា "ឆ្នេរសមុទ្រ Trieu Khuc" ។

យ៉ាងណាមិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមនៅ Trieu Khuc គឺ 150-270 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20-30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅតាមដងផ្លូវ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៏នៃអាជីវកម្ម និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល តម្លៃគឺរហូតដល់ 250-500 លានដុង/m2។ អចលនទ្រព្យនៅផ្លូវតូចចង្អៀតដែលមានទទឹង 2-4 ម៉ែត្រមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃចាប់ពី 100-300 លានដុង/m2។

លោក ហ៊ុន ម៉ាញ (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) មានប្រសាសន៍ថា ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅផ្លូវត្រយូវឃុក ជាធម្មតាមានតិចតួច ផ្ទះ និងដីនៅតាមបណ្តាយនានាមានចំនួន 70-80% ភាគច្រើនដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគតិចតួចពីអ្នកវិនិយោគ។

គាត់កំពុងលក់ផ្ទះទំហំ 60m2 នៅផ្លូវ Trieu Khuc សមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្ម តម្លៃជាង 16.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 275 លានដុង/m2។

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — តំបន់ Trieu Khuc ជាច្រើនត្រូវជន់លិចរាល់ពេលមានភ្លៀង។ រូបថត៖ LB

ផ្ទះតូចៗមួយចំនួននៅតាមផ្លូវនានាមានតម្លៃទាប។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 32 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងផ្លូវលំនៅជិតបឹង Trieu Khuc កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះមួយខ្នងទៀតដែលមានទំហំ 35 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះ 5 ជាន់នៅជាប់ផ្លូវត្រូវផ្តល់ជូនតម្លៃ 250 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះមួយចំនួននៅផ្លូវតូចចង្អៀតមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃចាប់ពី ១៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានផ្ទៃដី ៣០-៣៥ ម៉ែត្រការ៉េ។

សម្រាប់ដីតាំងទីលំនៅថ្មី ដីពុះឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវឡានធំទូលាយ ផ្ទៃដីប្រហែល 60m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់រហូតដល់ 16.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 271.67 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលបានបញ្ចប់ខ្លះដែលមានកម្ពស់ពី 7 ទៅ 9 ជាន់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃពី 15 ពាន់លានដល់ 26 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ជាក់ស្តែង និងចំណូលពីការជួលប្រចាំខែ។

យោងតាមលោក Manh បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជិតខាងមួយចំនួនដូចជា Yen Xa ដែលមានតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នា ឬទាបជាងនៅក្នុងទីតាំងមួយចំនួន Trieu Khuc នៅតែទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារគុណសម្បត្តិទីតាំង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជួល។

ទឹកជំនន់នៅតែទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ

អ្នកស្រី Nguyen Thu Ha (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ) មានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យ Trieu Khuc តែងតែមានអ្នកទិញ។ អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនោះគឺថាវានៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ មានកម្រិតអប់រំខ្ពស់ និងតម្រូវការជួលខ្ពស់ខ្លាំង។ បន្ទប់សិស្សនៅទីនេះអាចជួលបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃ 3-4.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនបាននាំមកនូវប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពពី 70 លានទៅ 150 លានដុង/ខែ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយច្រើន។

អ្នកស្រី ហា បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «បញ្ហាធំបំផុតនៅត្រយូវឃុក គឺទឹកជំនន់ធ្ងន់ធ្ងររាល់ពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង តំបន់ទំនាប និងផ្លូវតូចៗជាច្រើន ពេលភ្លៀងខ្លាំង ទឹកក៏ឡើង ជួនកាលដល់ជ្រៅដល់ជង្គង់។

បញ្ហាទឹកជំនន់មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនព្រួយបារម្ភផងដែរ។ លោក Tran Van Cuong (រស់នៅ Trieu Khuc) បាននិយាយថា លោកបានទិញផ្ទះទំហំ 35m2 នៅផ្លូវលំកាលពី 2 ឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង។ ឥឡូវផ្ទះនេះបានកើនដល់ជិត ៦ពាន់លានដុង។

ប៉ុន្តែសុបិន្តអាក្រក់ទឹកជំនន់បានកើតឡើងម្តងហើយម្តងទៀត។ មានពេលមួយ ទឹកឡើងខ្ពស់ខ្លាំង ហក់ចូលបន្ទប់ផ្ទះ បំផ្លាញគ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ និងបង្ខំឱ្យក្មេងៗខកខានការសិក្សា ព្រោះផ្លូវថ្នល់ដាច់។ គាត់ថែមទាំងត្រូវដើរ 2 គីឡូម៉ែត្រទៅផ្ទះ។

“ពេលខ្ញុំទិញផ្ទះ មេខ្យល់ប្រាប់ថា ម្តងម្កាលលិចទឹក ខ្ញុំគិតថា ទឹកលិចជាបញ្ហាតូចតាច ឥឡូវខ្ញុំដឹងហើយ រាល់ពេលភ្លៀងម្តងៗ ប្តីខ្ញុំ និងម្នាក់ទៅយកកូន ម្នាក់ទៀតស្នាក់នៅផ្ទះដើម្បីការពារទឹកកុំឲ្យជន់លិចផ្ទះ ជីវភាពរស់នៅរបស់យើងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើទីក្រុងនឹងអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុងនៅថ្ងៃអនាគតទេ?”។

លោក គួង ណែនាំឲ្យអ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះពិចារណាឲ្យបានល្អិតល្អន់។ យកលុយ 6-7 ពាន់លានទិញផ្ទះ តែបើភ្លៀងខ្លាំង ហើយទឹកជន់លិចខ្លាំង គួរពិចារណាឡើងវិញ។

បើតាមលោក គួង អ្នកទិញត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីស្ថានភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សួរអំពីស្ថានភាពទឹកជំនន់ក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគ និងហានិភ័យក្នុងការរស់នៅយូរអង្វែង។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលតែតម្លៃកើនឡើង ឬសក្តានុពលនៃការជួល ប៉ុន្តែមិនអើពើនឹងបរិយាកាសរស់នៅ នោះវាងាយនឹងខកចិត្ត។