ស្នើសុំបញ្ឈប់ការបង្កើនដើមទុន
នាថ្ងៃទី ២៧ មិថុនា មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានផ្ញើឯកសារទៅក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited - អ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Hoang De នៅផ្លូវលេខ 04-06 Bac Son សង្កាត់ Vinh Hai ទីក្រុង Nha Trang អំពីការដាក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតទៅក្នុងអាជីវកម្ម។
យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ គេហទំព័រ https://celadoncity-gamuda.com/ បច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សាយព័ត៌មានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង (តំណភ្ជាប់ចូលដំណើរការ៖ https://celadncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)។
ព័ត៌មានគម្រោងរួមមានៈ “The Landmark Nha Trang មាន 34 ជាន់ សរុបចំនួន 434 អាផាតមិន។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅ 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang, ខេត្ត Khanh Hoa អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងគឺ Napoleon Company Limited ដែលជាយូនីតល្បីឈ្មោះ និងមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ”។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា យោងតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លេខ ០៩/GPXD ចុះថ្ងៃទី ៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ អគារផ្ទះល្វែង Hoang De មានជាន់ខាងក្រោម៖ ជាន់ក្រោម ២ ជាន់ក្រោមដី ២០ ជាន់ ជាន់លើដី ១ ជាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De មិនទាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់អចលនទ្រព្យចូលធ្វើអាជីវកម្មតាមច្បាប់នោះទេ។
សកម្មភាពនៃការបើកលក់ ការដាក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅជាអាជីវកម្មដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជនតាមទម្រង់ដូចជា៖ កិច្ចសន្យាកក់ទុក (ចុះឈ្មោះទីកន្លែង); កិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ; កិច្ចសន្យាប្រមូលទុន; កិច្ចសន្យានៃការរួមចំណែកដើមទុន; កិច្ចសន្យាកម្ចី... ដែលគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យានេះគឺផ្តល់អាទិភាពដល់ការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងទទួលបានសិទ្ធិទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើមាន) មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ ស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត បញ្ឈប់ជាបន្ទាន់នូវសកម្មភាពខាងលើ និងមិនអនុញ្ញាតិឱ្យអាជីវកម្មលក់អចលនវត្ថុ និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មផ្តល់ជូន បើកលក់ ផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយការលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង (ប្រសិនបើមាន)។ ជាមួយគ្នានេះ លុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងខាងលើ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន និងដៃគូអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន បង្ហោះលើបណ្តាញផ្សព្វផ្សាយ និងព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក (ប្រសិនបើមាន)។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានស្នើដល់ក្រុមហ៊ុន Napoleon Limited ចាត់វិធានការអន្តរាគមន៍ ដើម្បីតម្រូវឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងបុគ្គលដែលផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងលក់ផលិតផលរបស់គម្រោងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបញ្ឈប់សកម្មភាពនេះ។
ក្នុងករណីបុគ្គល និងអង្គភាពខាងលើ នៅតែបន្តផ្តល់ជូន និងផ្សព្វផ្សាយលក់អចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងដោយខុសច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន ណាប៉ូឡេអុង លីមីតធីត ត្រូវរាយការណ៍មកអាជ្ញាធរភ្លាមៗ ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។
“នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ វិនិយោគិនត្រូវទាក់ទងម្ចាស់គេហទំព័រដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងខាងលើ ដើម្បីស្នើសុំការកែតម្រូវ និងដកចេញនូវព័ត៌មានមិនសមរម្យ និងមិនត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអាផាតមិន Hoang De” - នាយកដ្ឋានសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa បានស្នើសុំ។
មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធ្វើសកម្មភាពលក់ យកអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងទៅធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីប្រមូលលុយពីអតិថិជនតាមរូបភាពណាក៏ដោយ ដោយមិនមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីមន្ទីរសំណង់នោះ នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមច្បាប់ជាធរមាន។
មិនអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមជាន់
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន កាលពីថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន EXIMRS Real Estate JSC ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង The Landmark Nha Trang មានគោលការណ៍កក់ទុកសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ចុះឈ្មោះសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់លើផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងខាងលើ។
ជាពិសេស អតិថិជនចាប់ពី 1-150 នឹងទទួលបានកាដូមាស 2 តម្លឹង / រាល់ផលិតផលដែលបានដាក់ប្រាក់ដោយជោគជ័យ។ អតិថិជនចាប់ពី 151-300 នឹងទទួលបានកាដូមាស 1 តម្លឹង / រាល់ផលិតផលដែលបានដាក់ប្រាក់ដោយជោគជ័យ។ អតិថិជនចាប់ពី 301-500 នឹងទទួលបានអំណោយចំនួន 5 លានដុង / ផលិតផលដែលបានដាក់ប្រាក់ដោយជោគជ័យនីមួយៗ។ ពេលវេលាអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា។
យោងតាមតារាងតម្លៃ និងកាលវិភាគទូទាត់របស់ EXIMRS Real Estate JSC ដែលបានណែនាំដល់អតិថិជននៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ការចុះកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើដែលរំពឹងទុកនៅថ្ងៃទី 4 ខែសីហា គឺ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (រួមទាំងថ្លៃកក់ 20 លានដុង)។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់បន្ទាប់ពី 60 ថ្ងៃនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ (រំពឹងទុកខែតុលាឆ្នាំ 2024) គឺ 20% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។
បន្ទាប់ពីនោះ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបង់ជារំលោះរៀងរាល់ 30 ថ្ងៃម្តង។ ប្រសិនបើបង់ប្រាក់តាមកាលវិភាគនេះ អតិថិជននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 2% លើតម្លៃផ្ទះល្វែងសរុប។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមតែ 2 ជាន់ក្រោមប៉ុណ្ណោះ កម្ពស់ 20 ជាន់ពីលើដី និង 1 ជណ្តើរយន្ត penthouse ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលនៅតែណែនាំគម្រោងនេះថាមានកម្ពស់ 34 ជាន់។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន នៅថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 (ពោលគឺ 21 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់) អ្នកវិនិយោគបានដាក់ឯកសារស្តីពីការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការមេសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang De ។ ឯកសារបានបញ្ជាក់ថា ផ្ទៃដីទំហំ ២,០១៣,៦ ម២ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់មាន ១,៩៥៨ ម២។ កម្ពស់សំណង់សម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្ពស់គឺ ៣៤ ជាន់ (មិនរាប់បញ្ចូលជណ្តើរយន្ត) និងបន្ទប់ក្រោមដី ១។ មេគុណការប្រើប្រាស់ដីគឺប្រហែល 12.79 ដង។
បើតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ អ្នកវិនិយោគបានស្នើសុំកែសម្រួលកម្ពស់ជាន់នេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការអនុញ្ញាតពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងស្តង់ដារមេគុណការប្រើប្រាស់ដី 13 ដង វាពិបាកក្នុងការឡើងដល់ 34 ជាន់ ព្រោះមេគុណប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ 20 ជាន់គឺ 12.7 ដងរួចទៅហើយ។
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
Kommentar (0)