តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាង​ត្បូង​កំពុង​ឡើង​កំដៅ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានឃើញបាតុភូតផ្ទុយគ្នារវាងផ្នែក។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យដីធ្លី និងរមណីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ DKRA Group បានឱ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងមានគម្រោងចំនួន 108 បានបើកសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 13,408 ។ ចំនួន​អាផាតមេន​លក់​បាន​ចំនួន ២.៦៧១​ល្វែង។

ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមាន 57.1% នៃចំនួនផលិតផលដែលដាក់លក់ បន្ទាប់មក Binh Duong មាន 38.1%។ យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃទីផ្សារទាំងមូលបានថយចុះ 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ចំណុចពិសេសនៃទីផ្សារគឺថាតម្រូវការបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ការប្រើប្រាស់នៅតែធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 39% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនដោយសារតែកង្វះគម្រោងថ្មីដែលបើកលក់ ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកទិញដែលកំពុងរង់ចាំ។

ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 ទៅ 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង Binh Duong ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស។

ចំណុច​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​នៃ​ទីផ្សារ​គឺ​ទីតាំង​ថ្មី​បាន​លេច​ឡើង​ដូច​ជា Long An , Ba Ria - Vung Tau ដែល​អស់​រយៈពេល​ជា​ច្រើន​ខែ​មក​ហើយ​មិន​មាន​ផលិតផល​អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទី 3 ផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 2,000 កន្លែងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានលក់។

បន្ថែមពីលើអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃផលិតផលសារពើភ័ណ្ឌ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញក៏ជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 គម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ពីមុនដូចជា Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ) កំពុងរៀបចំចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ គម្រោងបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងត្រីមាសនេះដូចជា D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) និង Lavida Plus (District 7) ទាំងអស់បានកែតម្រូវតម្លៃលក់បឋមរបស់ពួកគេឱ្យកើនឡើង 10-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន។

ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ CBRE ព្យាករណ៍ថានឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 3,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារផលិតផលខ្នាតធំភាគច្រើនបានជ្រើសរើសពន្យារពេលថ្ងៃបើកដំណើរការរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ គម្រោងមួយចំនួនដែលគ្រោងនឹងដាក់លក់ផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ។

ការស្ទាបស្ទង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងយើងបានរកឃើញថាគម្រោងជាច្រើនកំពុងរៀបចំប្រគល់ ឬគម្រោងដែលបានប្រគល់ពីមុនមកឃើញថាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងដំណាក់កាលបើកដំបូង។

ឧទាហរណ៍ អគារផ្ទះល្វែង Phu Dong Sky Garden នៅទីក្រុង Di An (Binh Duong) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group កំពុងដំណើរការបញ្ចប់ និងទទួលយកការប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃនៃគម្រោងនេះគឺខ្ពស់ជាងដើមឆ្នាំ 2024 ដល់ទៅ 20% ។ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែគម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការប្រគល់ជូនអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា បាតុភូតឡើងថ្លៃបានលេចឡើងចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី 3 ដែលផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងហៀបនឹងប្រគល់ (កើនឡើងពី 4 - 8 លានដុង/m2 បើធៀបនឹងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ឬទើបនឹងបើកលក់)។

នៅគម្រោង Him Lam Phu An (ទីក្រុង Thu Duc) នៅដើមឆ្នាំ 2024 តម្លៃប្រតិបត្តិការគឺប្រហែល 2.4 - 2.5 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 2.7 - 3 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្លៃអាផាតមិនទាបបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៣០លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ ៤៩៣លានដុង/ម២។ នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃគឺ 26 លានដុង/m2 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងខ្ពស់បំផុតគឺ 60 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម។ នៅ Ba Ria - Vung Tau តម្លៃ 35 - 51 លានដុង / m2 ។ Dong Nai ពី 31 ទៅ 41 លានដុង/m2...

នាយករងនៃក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ សូម្បីតែគម្រោងចាស់ៗដែលហៀបនឹងបើកលក់វិញក៏ផ្តល់តម្លៃថ្មីដែលខ្ពស់ជាង 2-5 ឆ្នាំមុនដល់ទៅ 30%។ កាលពីមុន វិនិយោគិនបានចំណាយពេលវេលា និងធនធានជាច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ ហើយសូម្បីតែបន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានជម្រះក៏ដោយ ពួកគេមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាច្រើនពីមុន ដូច្នេះពួកគេចង់កំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាងមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ដែលប្រែប្រួលពី 4,000 ទៅ 6,000 យូនីត ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកអាផាតមិន Grade A បន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែក Grade B និង C នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តជិតខាង។ សាច់ប្រាក់ និងតម្លៃលក់ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដោយសារតែតម្រូវការទិញផ្ទះខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html