ផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ តើអ្នកមានលុយតិចទិញផ្ទះនៅឯណា?

(Dan Tri) - យោងទៅតាមអ្នកជំនាញអ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ នេះទាមទារភាពបត់បែនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពអចលនទ្រព្យ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេល 5 ឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងដល់ 24,996 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅតែខ្ពស់ដដែល។ តម្លៃស្នើសុំបឋម (តម្លៃលក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ) ឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 29% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59% នៃយូនីតសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 2% នៅឆ្នាំ 2020 ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ពាន់លានដុងទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 40% ខណៈដែលអាផាតមិនត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

លោកស្រី Do Thu Hang អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងទីផ្សារបឋម នៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តឡើងខ្ពស់។ សូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកាលពីពេលមុនដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 30-40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានឈានដល់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបគឺកម្រណាស់។

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកស្រី ហង្ស បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមិនអាចប្រកែកបានថាមានតម្រូវការច្រើនសម្រាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់។ នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃកើនឡើង អ្នកទិញដែលមានថវិកាមានកំណត់នឹងមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកែសម្រួលពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន នាពេលខាងមុខនេះ តំបន់ដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើន។ ច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងពិតជាត្រូវបានបំពេញជាបណ្តើរៗ។

តើអ្នកទិញផ្ទះគួរធ្វើអ្វី?

អ្នកទិញនៅតែអាចមានជម្រើសផ្សេងទៀតក្នុងការចាប់យកឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ព្រោះថា ថ្វីត្បិតតែវាមានសមាមាត្រតិចតួចក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចនិយាយបានថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនដែលមាននៅលើទីផ្សារបឋមគឺកាន់តែខ្វះខាត។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែមាន បើទោះជាភាគច្រើននៃពួកគេមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងមានតំបន់តូចៗក៏ដោយ។ លើសពីនេះ បើនិយាយពីការធ្វើផែនការវិញ នៅមានគម្រោងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងដំណាក់កាលធ្វើផែនការ។ ដូច្នេះចំណែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម២ពាន់លានដុងអាចនឹងបន្តបន្ថែមទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនលេចឡើងពីទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយជំនួស។

ម៉្យាងវិញទៀត យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតគឺស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។ នេះអាចតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនខ្លះក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បាននិយាយផងដែរថា លទ្ធភាពបង់ថ្លៃលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាបកាន់តែលំបាក ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងផ្ទះល្វែងទើបបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី ៦០ លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃទំនងជាមិនអាចរក្សាបានដូចកាលពីអតីតកាលនោះទេ។ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានជួសជុលទេ ក្នុងរយៈពេលខ្លះការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនអាចបំពេញការបង់រំលោះបាន។

លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបដូចជាស្រុកឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm