តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកវិនិយោគប្តូរទៅទិញអចលនទ្រព្យនៅជាប់គ្នា។

ក្នុងបរិបទនៃការឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង ក្នុងទីក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួន។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងជាងពេលណាទាំងអស់។

តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល អ្នកវិនិយោគប្តូរទៅទិញអចលនទ្រព្យនៅជាប់គ្នា។

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់គ្នាបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងជាងពេលណាទាំងអស់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងខាងក្នុងទីក្រុង "រាំ" អ្នកវិនិយោគមានការធុញទ្រាន់

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយគម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ជិត 100 លានដុង/ម២។

ការស្ទង់មតិគម្រោងនៅ Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 75-97 លានដុង/m2។ នៅគម្រោងអាផាតមិននៅ Tay Mo ខេត្ត Nam Tu Liem តម្លៃកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនពី 62.6-87.8 លានដុង/m2 កើនឡើង 28.5% បន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ។ គម្រោងមួយនៅ Lang Ha ខេត្ត Dong Da ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃពី 90.5-125.7 លានដុង/m2 កើនឡើង 30.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

តម្លៃខាងលើត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកទៅដល់សម្រាប់អ្នករស់នៅពិតប្រាកដ ហើយពិបាកក្នុងការឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលំនៅឋានក៏បង្កបញ្ហាប្រឈមដល់អ្នកវិនិយោគដែរ។ លោក Son Tung (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា “ តម្លៃជួលមិនកើនឡើងស្របនឹងតម្លៃទិញទេ ដែលនាំឱ្យប្រាក់ចំណេញជួលធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីខ្ញុំត្រូវចំណាយ 6-7 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចជួលវាបានត្រឹមតែតិចជាង 10 លាន/ខែ។ អ្នកដែលជួលវាចេញសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅអាចបង់បានប៉ុណ្ណឹង។ ដែលមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុល និងថ្លៃជួសជុល។ ”

លោក Tung បានបន្ថែមថា “ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅជិតៗគ្នា ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអាជីវកម្ម ឬការជួល មួយគឺការវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងដើម្បីរីករាយនឹងភាពងាយស្រួល មួយទៀតគឺចាប់យករលកអចលនទ្រព្យផ្កាយរណប ដើម្បីរីករាយនឹងការទម្លាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ពេក ដូច្នេះជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអាផាតមិនក្នុងតម្លៃដីជាប់គ្នា នោះ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងរយៈពេលវែង។ ក្លាយជាជម្រើសល្អជាង ។

បើប្រៀបធៀបរវាងអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែង វាច្បាស់ណាស់ថា ផ្ទះល្វែងមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងសំខាន់ក្នុងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។ ជាមួយនឹងដើមទុនប្រហែល 6-7 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើវិនិយោគលើអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគជាធម្មតារកបានត្រឹមតែ 8 លានដុងក្នុងមួយខែពីការជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះជួលអាចនាំមកនូវចំណូលពីការជួលពី ១៨ លានទៅជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំ។

ភាពលេចធ្លោនៃអគារលំនៅដ្ឋានពេជ្រ ហុង ស៊ីធី ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទៅកាន់បូព៌ា

នៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ត្រូវបានបណ្តាក់ទុន និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស គួបផ្សំនឹងរូបរាងនៃតំបន់ទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបានជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំងនោះគឺទីក្រុងពេជ្រហុង។

ឡើងនៅចំនុចប្រសព្វនៃផ្លូវជាតិលេខ 379 និង 382 ដោយសារគុណសម្បត្តិលេចធ្លោដូចជាទីតាំងសំខាន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ដីហុងស៊ុយ "ទីមួយនៅជិតផ្សារ - ទីពីរនៅជិតទន្លេ - ទីបីនៅជិតផ្លូវ" និងរីករាយជាមួយការជួញដូរ 24/7 នៃទីផ្សារកសិកម្មដ៏អ៊ូអរ ទីក្រុងពេជ្រហុងស៊ុយគឺជាកន្លែងភ្លឺ។ ក្នុងដំណាក់កាលបើកដំណើរការ 2 គម្រោងបានកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់មាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបង្ហាញហេតុផលជាច្រើនថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេបោះបង់អាផាតមិនដើម្បីវិនិយោគក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីនេះ។

ទីមួយ ថ្វីត្បិតតែទីក្រុងពេជ្រហុងដា និងអាផាតមិនមានតម្លៃសរុបប្រហាក់ប្រហែលគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេគឺខុសគ្នាខ្លាំង។ អាផាតមិនមានទំហំតូចជាង ហើយអាផាតមិនជាច្រើនមិនមកជាមួយកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរយៈពេលវែងទេ។ នេះកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង និងសមត្ថភាពក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាពជាម្ចាស់ដីគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ។

អចលនទ្រព្យជារឿយៗអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់សាងសង់ កែប្រែ ឬបំប្លែងមុខងារប្រើប្រាស់តាមការចង់បាន និងសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ឬអាជីវកម្ម។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិនតែងតែមានកម្រិតដោយបទប្បញ្ញត្តិទូទៅរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទាញយកកន្លែងអាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចទាញយកគំរូអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ៖ ពីការជួលអគារ ការបើកការិយាល័យ រហូតដល់សកម្មភាពសេវាកម្មផ្សេងទៀត។

ទិដ្ឋភាពនៃបុរី និងវីឡានៅក្រុងសុងហុងពេជ្រ

លោក Nguyen Van Duc (អាយុ 58 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា " ខ្ញុំគិតថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារផ្ទះល្វែងមានពេលវេលាកំណត់ អាយុកាលនៃអគារអាផាតមិនជាធម្មតាមានអាយុពី 50-70 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគជាមួយអចលនទ្រព្យ កម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងជួយការពារអ្នកវិនិយោគពីហានិភ័យទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដីធ្លី ឬផែនការ "។

អ្នកវិនិយោគទុនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា “ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក៏អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដែរ មានន័យថាអ្នកអាចរស់នៅបានទាំងជួល ឬផ្ទេរកន្លែងសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម បង្កើតចរន្តប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសខ្ញុំគិតថា ផ្ទះលេខ 1 និង 2 នៅទីក្រុងសុងហុងពេជ្រ ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវលេខ 382 ផ្លូវធំ ទល់មុខសាលា។

ទី២ ដោយមានជម្រើសផ្ទះក្នុងក្រុង ម្ចាស់ផ្ទះនឹងអាចប្រើកន្លែងរស់នៅដែលអាចបត់បែនបានច្រើនជាងផ្ទះល្វែង។ វិនិយោគិនសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដង នៅពេលដែលពួកគេអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីផ្ទះរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងសុងហុងពេជ្រ ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 2x លាន/m2 មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ Townhouses បង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព ខណៈពេលដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវអាជីវកម្ម និងការជួលរយៈពេលវែង។ ទីធ្លាដ៏មមាញឹកនៃទីផ្សារកសិផលនៅក្នុងគម្រោង និងទីតាំងខាងមុខធំទូលាយជួយឱ្យផ្ទះក្នុងអាជីវកម្មទាញយកគំរូអាជីវកម្មជាច្រើន។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោងទីក្រុងពេជ្រហុង

នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបើកដំណើរការ ទីក្រុងសុងហុងពេជ្រនឹងស្វាគមន៍អ្នករស់នៅរាប់ពាន់នាក់។ ផ្ទះនៅទល់មុខអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនេះអាចស្វាគមន៍ម៉ាកយីហោ ម៉ូត ធំៗ ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប... សម្រាប់ជួលបម្រើតម្រូវការអ្នករស់នៅ។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍លេចធ្លោពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដល់សក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចចម្រុះ ទីប្រជុំជន Song Hong Diamond City ផ្តល់ជូនអ្នកវិនិយោគនូវបណ្តាញវិនិយោគដែលមិនត្រឹមតែមានស្ថេរភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ផងដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងត្រូវបានឆ្អែតបន្តិចម្ដងៗ ផ្ទះល្វែងគឺជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃទ្រព្យសកម្មក្នុងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html