វិនិយោគិនអាចជាប់គាំងជាមួយអាផាតមិនបន្ទាប់ពីឡើងថ្លៃ មូលហេតុ Bac Giang លុបចោលគម្រោងចំនួន 102 លក្ខខណ្ឌផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ទីផ្សារហាណូយលែងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាច Bac Giang សម្រេចចិត្តលុបចោលគម្រោងជាង 100 ទីក្រុង Da Nang បានកែសម្រួលផែនការគម្រោងតំបន់ទីក្រុង super Resort ដែលមានតម្លៃជិត 44,000 ពាន់លានដុង ... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 គម្រោងជាច្រើនសម្រាប់លក់សូម្បីតែមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងដូចជា Dong Anh ជាដើម។ (រូបថត៖ Hai An)

បន្ទាប់​ពី​ឡើង​ថ្លៃ តើ​អចលនទ្រព្យ ​ក្រុង​ហាណូយ ​នឹង​ក្លាយ​ជា 'ទ្វារ​ចង្អៀត' សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​តូចតាច​ឬ?

នៅក្នុងរបាយការណ៍លទ្ធផលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយនាំមុខក្នុងអត្រាការកើនឡើងតម្លៃ។

ការដំឡើងថ្លៃបានធ្វើឱ្យផ្នែកទាបដែលពីមុនមានក្រោម 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះកើនឡើងដល់ក្រោម 45 លានដុង/m2 ។ ផ្នែកមធ្យមដែលពីមុនមានតម្លៃពី 30-45 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 45-70 លានដុង/m2 ។

ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពីមុនគឺ 50-70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 70-100 លានដុង/m2 ។ តាមពិតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗបានកើនឡើងពី 28-44% ។

ទិន្នន័យរបស់ CBRE បានកត់ត្រាថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 72 លានដុង/m2 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីនៅលើទីផ្សារដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 នោះទេ គម្រោងជាច្រើនសម្រាប់លក់ថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងដូចជា Dong Anh ជាដើម។

តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​កើន​ឡើង​ទាំង​ទីផ្សារ​បឋម និង​ទីពីរ ហើយ​គម្រោង​ចាស់​ក៏​មិន​មាន​ករណី​លើកលែង​ដែរ។ យោងតាម ​​CBRE កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាង 26%។ នេះ​ជា​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​មិន​ធ្លាប់​មាន​ដែល​ឡើង​ដល់​ជា​មធ្យម​៤៨​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយក៏ជា "ចំណុចក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai និង Hoai Duc ... ទាក់ទាញការស្នើសុំចុះឈ្មោះយ៉ាងច្រើន ការដេញថ្លៃបានអូសបន្លាយពេញមួយយប់ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះៗ ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមរាប់សិបដង។

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអាផាតមិន និងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ពីតំបន់ជាយក្រុងរហូតដល់ផ្លូវតូចក្នុងទីក្រុងកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យសុបិននៃការតាំងលំនៅសម្រាប់ប្រជាជនកាន់តែលំបាក។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ ក៏ដូចជាទីផ្សារជាតិក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

យោងតាមលោកស្រី ហង្ស វដ្តនេះនឹងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដោយសារការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងកត្តាកំណើនម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ។ ជាពិសេស រួមជាមួយនឹងច្បាប់៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី លំនៅឋាន ផែនការរាជធានីហាណូយ ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០ ចក្ខុវិស័យឆ្នាំ ២០៥០ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមើលឃើញកាន់តែច្បាស់អំពីទិសដៅ និងរូបរាងនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំហទីក្រុងហាណូយ។

អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា "នៅក្នុងវដ្តទីផ្សារថ្មីនេះ ការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានការលុបបំបាត់ផលិតផលថ្មី និងអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល អ្នកវិនិយោគត្រូវការតែដើមទុន និងគម្រោងដើម្បីអាចចូលរួមក្នុងទីផ្សារបាន ឥឡូវនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែកសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ បទពិសោធន៍ និងសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអាចអភិវឌ្ឍគម្រោង"។

គួរកត់សម្គាល់ថាអ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថាភាពខុសគ្នានៅក្នុងទីផ្សារនេះគឺការចូលរួមដោយផ្ទាល់របស់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

“វិនិយោគិនបរទេសនឹងចូលរួមកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងទូលំទូលាយនៅក្នុងទីផ្សារ និងធ្វើពិពិធកម្មផ្នែកវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ពួកគេបានចូលរួមកាន់តែស៊ីជម្រៅតាមរយៈសកម្មភាពកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងបានចាប់ដៃជាមួយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកធំៗដើម្បីបង្កើតគម្រោងនានា។ លើសពីនេះ សក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុពីកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការទាំងនេះនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីផ្សារដែលមានស្រាប់ ដោយបង្រួមទ្វារដល់ការចូលរួមទីផ្សារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច”។

វាយតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃនឹងថយចុះ ទីផ្សារមាននិន្នាការកាន់តែមានស្ថិរភាព លែងមានភាពក្តៅដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។ ដូច្នោះហើយ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងជាង និងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើន។

លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property Investment and Real Estate Development JSC ជឿជាក់ថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិន ឬពិបាកនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមគាត់អាផាតមិនគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលត្រូវការរស់នៅប៉ុណ្ណោះហើយការវិនិយោគនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេហើយអ្នកវិនិយោគនឹងជាប់គាំង។

សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណា និងវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតំបន់ដែលបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ ហើយអាចពង្រីកទៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ និងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំង ពីព្រោះទាំងនេះគឺជាកន្លែងដែលអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។

Bac Giang បានលុបចោលគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានជាង 100។

Bac Giang បានសម្រេចចិត្តលុបចោលគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានចំនួន 102 ដែលត្រូវការទាក់ទាញការវិនិយោគ ហើយត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនទាន់មានគោលនយោបាយវិនិយោគរបស់ពួកគេបានសម្រេចចិត្តនៅឡើយ។

សេចក្តីសម្រេចនេះទើបតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងចេញដោយអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang លោក Phan The Tuan ។

គម្រោងទាំង ១០២ នេះ មានសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើបញ្ជីគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការទាក់ទាញការវិនិយោគ សេចក្តីសម្រេចចំនួន ៣ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងសេចក្តីសម្រេចចំនួន ២៤ របស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប៉ុន្តែមិនទាន់មានគោលនយោបាយវិនិយោគរបស់ខ្លួនសម្រេចនៅឡើយ។

មុននោះ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ Bac Giang Nguyen Ngoc Son បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិចារណាលុបចោលបញ្ជីគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានចំនួន 102 ដែលត្រូវការទាក់ទាញការវិនិយោគនៅតំបន់នោះ ដើម្បីឲ្យការអនុវត្តគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅឋានត្រូវបានអនុវត្តតាមបទបញ្ញត្តិក្នុងខេត្ត។

មូលហេតុដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ Bac Giang ស្នើឱ្យលុបចោលគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានចំនួន 102 គឺដោយសារតែយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានបានផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវលុបចោលបញ្ជីគម្រោងដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែគោលនយោបាយវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។

បន្ថែមលើនេះ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ត្រួតពិនិត្យប្រចាំឆ្នាំ និងធ្វើបញ្ជីរាយនាមគម្រោងទាមទារយកដីឡើងវិញ គម្រោងបំប្លែងដីដាំស្រូវ ប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងផ្សេងៗ រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តពិនិត្យ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័តតាមច្បាប់។

ក្នុងបញ្ជីគម្រោងចំនួន ១០២ ដែលត្រូវបានលុបចោល មានគម្រោងជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅស្រុក ក្រុង និងទីប្រជុំជន៖ Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen... ដោយមានការសម្រេចចិត្តអនុម័តបញ្ជីពីឆ្នាំ ២០២០-២០២៤។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា តំបន់អេកូឡូស៊ី Nham Bien ទីប្រជុំជន Nham Bien ស្រុក Yen Dung ដែលមានការសម្រេចចិត្តអនុម័តបញ្ជីនៅឆ្នាំ ២០២០ ជាមួយនឹងទំហំ ៤៥,៣ ហិកតា។ វាក៏មានសេចក្តីសម្រេចនៅឆ្នាំ ២០២០ ក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលត្រូវបានលុបចោលផងដែរ មានតំបន់ទីក្រុងថ្មី Quang Chau ស្រុក Viet Yen (៣០ ហិកតា) Quyet Tien - Thanh Cong តំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី ឃុំ Tien Phong ស្រុក Yen Dung (១៩,៦ ហិកតា) ...

ឬគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ អេកូឡូស៊ី និងសេវាកម្មឆ្លាតវៃនៅភាគខាងត្បូងទីក្រុង Bac Giang (280.2 ហិកតា) តំបន់ទីក្រុង Ninh Son ឃុំ Ninh Son និងឃុំ Quang Minh ស្រុក Viet Yen (ជិត 144 ហិកតា) តំបន់ទីក្រុងចម្រុះ Bac Giang និងទីផ្សារអន្តរជាតិ (296...

ទីក្រុង Da Nang កែសម្រួលផែនការសម្រាប់គម្រោងទំនើបដែលមានតម្លៃជិត 44,000 ពាន់លានដុង

នាថ្ងៃទី ៦ ខែកុម្ភៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Lien Chieu (ទីក្រុង Da Nang) បានប្រកាសសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការលម្អិត ១/៥០០ នៃគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍ និងតំបន់រមណីយដ្ឋាន Lang Van។

តាម​ព័ត៌មាន​ដែល​បាន​អនុម័ត​នោះ ដី​សម្រាប់​ធ្វើ​ផែនការ​ស្រាវជ្រាវ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សង្កាត់ Hoa Hiep Bac ស្រុក Lien Chieu ។ ផ្ទៃដី​មុន​ការ​កែសម្រួល​មាន​ទំហំ​ជាង ១.០៦៧ ហិកតា បន្ទាប់​ពី​កែសម្រួល​មាន​ទំហំ​ជាង ៥១២ ហិកតា។

ផ្ទៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានកាត់បន្ថយប្រហែល 555.7 ហិកតា បើធៀបនឹងផែនការដើម។ ក្នុងនោះ ដីព្រៃធម្មជាតិ ៦៣,៣ ហិកតា ត្រូវបានដកចេញពីគម្រោង។ លើសពីនេះ ដីខ្សាច់ធម្មជាតិ ៦,៤ ហិចតា; ផ្ទៃដី ៦,៦ ហិកតា ត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយកំពង់ផែ លៀនចៀវ; ផ្ទៃដី 2.7 ហិកតាសម្រាប់ការរុករក និងកំណាយបុរាណវិទ្យា និង 476.7 ហិកតានៃផ្ទៃសមុទ្រក៏ត្រូវបានដកចេញពីគម្រោងផងដែរ។

ចំនួនប្រជាជននៃគម្រោងនេះគឺប្រហែល 19,000 នាក់ (ដែលចំនួនប្រជាជនផ្លូវការគឺជិត 18,000 នាក់ ប្រជាជនបណ្តោះអាសន្នមានប្រហែល 1,000 នាក់) ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់អន្តរជាតិ។ ជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ឆ្លាតវៃ សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសយ៉ាងពេញលេញ ស្របជាមួយនឹងដី និងទេសភាពធម្មជាតិ។

មុននេះក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្ត Lang Van ។

គោលបំណងនៃគម្រោងនេះគឺដើម្បីបង្កើតជាស្មុគ្រស្មាញ រួមទាំងកន្លែងផ្តល់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ រួមផ្សំជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានដង់ស៊ីតេទាប ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការអភិរក្សធម្មជាតិ។

ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងគឺជិត ៤៤.០០០ពាន់លានដុង។ វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងគឺ 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័តការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ ដំណាក់កាលទី១ បញ្ចប់នីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគ ពីឆ្នាំទី១ ដល់ឆ្នាំទី២; ដំណាក់កាលទី 2 អនុវត្តការវិនិយោគ ការទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ពីឆ្នាំ 2 ដល់ឆ្នាំ 5 (2027-2029)។

ចំណុចត្រូវដឹងអំពីការផ្ទេរសៀវភៅក្រហមពេលមិនបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីផ្ទេរឈ្មោះវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសៀវភៅក្រហម) ឬប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

តើខ្ញុំអាចផ្ទេរសៀវភៅក្រហមបានទេ ប្រសិនបើខ្ញុំជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី?

ប្រការ 5 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពន្យារពេលការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឬត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជំពាក់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ គាត់ត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បញ្ចាំ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះ ក្នុង​ករណី​បំណុល​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី ដី​អាច​ផ្ទេរ​បាន​តែ​បរិច្ចាគ… ពេល​សង​បំណុល​គ្រប់​ចំនួន។ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះយ៉ាងឆាប់រហ័ស សូមមើល និងអនុវត្តតាមការណែនាំអំពីឯកសារ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ។

លក្ខខណ្ឌផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងយ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ជាពិសេស៖

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃអ្នកផ្ទេរ (អ្នកលក់)

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃនៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ បញ្ចាំ និងរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ក) មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើដី លើកលែងតែករណីទទួលមរតក សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ផ្លាស់ប្តូរដីឡូតិ៍ ការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរដ្ឋ មាត្រា ៧ ករណីប្រើប្រាស់ដី ១២៤ និងចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់នេះ;

ខ) ដីមិនស្ថិតក្នុងវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬសេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

គ) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ឃ) ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី;

ឃ) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់ទេ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកផ្ទេរប្រាក់ (អ្នកទិញ)

យោងតាមប្រការ ៨ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ករណីខាងក្រោមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី៖

ករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគបាន មានចែងដូចខាងក្រោម៖

ក) អង្គការសេដ្ឋកិច្ចមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ព្រៃការពារ និងព្រៃឈើប្រើប្រាស់ពិសេសពីបុគ្គលឡើយ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្របតាមផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ខ) បុគ្គលដែលមិនរស់នៅក្នុងព្រៃការពារ ឬព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងព្រៃការពារ ក្នុងតំបន់ការពារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ឬនៅក្នុងតំបន់ស្តារអេកូឡូស៊ីនៃព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេសទាំងនោះ។

គ) អង្គការ បុគ្គល សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន អង្គការសាសនា អង្គការសាសនាដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ ប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ក្នុងការទទួលការផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នោះហើយ ទោះបីជាអ្នកផ្ទេរប្រាក់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌក៏ដោយ ការផ្ទេរ ឬអំណោយនឹងមិនស្របច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរប្រាក់ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងករណីមួយដែលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគ អ្នកផ្ទេរមិនអាចប្តូរឈ្មោះបានទេ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-56.