អាផាតមិនឡើងថ្លៃ អ្នកទិញផ្ទះមានចិត្តរង់ចាំមើល

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនធ្លាក់ចុះ តម្លៃកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 25,885 ។

យោងតាមការប្រៀបធៀបរបស់ក្រសួងសំណង់ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីឈានដល់ 124,991 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ ជាក់ស្តែង ចំនួនអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានប្រតិបត្តិការ 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានចំនួន 127.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ និង 185.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យម 5-6.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ គម្រោងជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងដល់ទៅ ២០-៣០%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមធ្យមមួយចំនួនបានកើនឡើងពី 2-5% ខ្លះកើនឡើង 10-18% ។

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — ទាំងអាផាតមិនបឋម និងមធ្យមបានឡើងថ្លៃ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបានថយចុះ។

ក្រសួងសំណង់បានបន្តថា តម្លៃអាផាតមេនមិនត្រឹមតែកើនឡើងក្នុងគម្រោងទើបបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអាផាតមិនចាស់ដែលប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសនេះ ដោយសារតែតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ និងអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងភ្លាមៗគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំតូចជាងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានបង្ខំឱ្យកើនឡើង ដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាព។ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ក៏ដោយ ការបង្កើតព័ត៌មានច្រលំពីអ្នកប៉ាន់ស្មាន បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។

លោកជឿជាក់ថាតម្លៃអាផាតមិននឹងមានចំណុចកែសម្រួលខ្លះ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះល្វែង ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ លើសពីនេះ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការធានាស្របច្បាប់។ អ្នកទិញផ្ទះមិនគួរធ្វើតាម "គ្រុនក្តៅ" ឬចលនាហ្វូងមនុស្សទេ។

ថ្លែងក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ EZ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បើក្រឡេកមើលទីផ្សារងងឹតទាំងមូល ផ្នែកអាផាតមិនតែម្នាក់ឯងបាននិងកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ ជាពិសេសទីផ្សារហាណូយ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ទីក្រុងដាណាង តម្លៃបានឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃមិនត្រូវបានគេមើលឃើញច្បាស់នោះទេ។

លោក Toan បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពី Tet ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង ទីតាំងមួយចំនួនបានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ឧទាហរណ៍នៅ Trung Hoa Nhan Chinh ល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃបានធ្វើឱ្យយើងភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកដែលមានអាជីពនេះ”។

តាមលោកថា ដោយស្ថានភាពទីផ្សារលំបាក សេដ្ឋកិច្ចលំបាក និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនឡើងថ្លៃខុសពីធម្មតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកផ្ទះល្វែងមានស្ថេរភាពរហូតមកដល់ពេលនេះ។ លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំប្រៀបធៀបការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលថ្មីៗនេះទៅនឹងព្យុះរដូវក្តៅដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបាត់ទៅវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm