តម្លៃដីនឹងលែងជាបញ្ហារាំងស្ទះទៀតហើយ ប្រសិនបើមានយន្តការត្រួតពិនិត្យតឹងរ៉ឹង។

DNVN - សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលជាមួយនឹងយន្តការរបស់រដ្ឋក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីបឋម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រែក្លាយដីពី "ឧបសគ្គ" ទៅជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមមេធាវី ង្វៀន ហុងជុង ដើម្បីទទួលបានជោគជ័យ យន្តការនេះត្រូវតែអមដោយវិធានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង សាធារណៈ និងតម្លាភាព។

Tạp chí Doanh Nghiệp•20/08/2025

មតិលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ ភូមិបាល ដែលទើបដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ លោកមេធាវី Nguyen Hong Chung - អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VFPA) បាននិយាយថា យន្តការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ផ្អែកលើការពិគ្រោះ និងប្រៀបធៀបជាមួយទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាច្រើន)។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា "តាមពិត យន្តការនេះនាំឱ្យលទ្ធផលវាយតម្លៃមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា អាស្រ័យលើសមត្ថភាពរបស់អង្គភាពប្រឹក្សា។ រដ្ឋត្រូវបង្ខំឱ្យ "ធ្វើតាម" ការប្រែប្រួលទីផ្សារ ហើយបណ្តាលឱ្យមានការភ័យខ្លាចពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងចំណោមមន្ត្រីអនុវត្ត ដែលអូសបន្លាយការវិវឌ្ឍន៍នៃការបែងចែកដីធ្លី។

ដើម្បីជម្នះចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបញ្ជាក់ពីគោលការណ៍ស្នូលមួយគឺ៖ រដ្ឋសម្រេចលើតម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារបឋម (ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី...) ដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី ដែលចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាជំហានសំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពគោលនយោបាយ កាត់បន្ថយពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី និងបង្កើនការព្យាករសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានកំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវបានអនុវត្តរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង បង្កើតក្របខ័ណ្ឌតម្លៃស្ថិរភាព កាត់បន្ថយស្ថានភាព "គម្រោងនីមួយៗមានតម្លៃខុសគ្នា" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីដែលបានចេញជារៀងរាល់ឆ្នាំនឹងជួយសម្រួលដល់ការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យយន្តការនេះមានប្រសិទ្ធភាព មេធាវី Nguyen Hong Chung បាននិយាយថា វិធានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងគឺចាំបាច់។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវទិន្នន័យបញ្ចូលនៅពេលសាងសង់តារាងតម្លៃ និងមេគុណកែតម្រូវ។ ពង្រឹងតួនាទីរបស់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញឯករាជ្យ សមាគម និងអាជីវកម្ម។ អនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាទិន្នន័យធំ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ។

មេធាវីជឿជាក់ថា ការកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងលក្ខណៈច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព រំពឹងថានឹងនាំមកនូវផលវិជ្ជមានជាច្រើន។ វាមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយដល់ឧស្សាហកម្មដែលត្រូវការដើមទុនច្រើនដូចជា សុខភាព ការអប់រំ និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យន្តការតម្លៃដីសមហេតុផលនឹងកម្រិតបណ្តឹងសំណង រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសង្គម និងរក្សាអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chung ក៏បានកត់សម្គាល់ពីបញ្ហាតុល្យភាពផងដែរ៖ តម្លៃដីដែលខ្ពស់ពេកនឹងលុបបំបាត់ការប្រកួតប្រជែង ខណៈតម្លៃដែលទាបពេកនឹងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការរំពឹងទុក។ ដូច្នេះតុល្យភាពរវាងចំណូលថវិកា - ការទាក់ទាញការវិនិយោគ - ការធានាសិទ្ធិរបស់មនុស្សត្រូវតែជាគោលការណ៍ស្រប។

ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមគោលការណ៍សំខាន់មួយផងដែរ៖ នៅពេលដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នា ច្បាប់ភូមិបាលនឹងមានអាទិភាពជាងច្បាប់ផ្សេងទៀត។ នេះជាបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់មួយដើម្បីកំណត់ចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ ឬការត្រួតគ្នា។

“កំណែទម្រង់តម្លៃដីធ្លីនេះមិនគ្រាន់តែជាបច្ចេកទេសគណនាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការទម្លាយស្ថាប័នដើម្បីប្រែក្លាយដីទៅជាធនធានអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើអនុវត្តស្របគ្នានោះ តម្លៃដីធ្លីនឹងលែងជា “ឧបសគ្គ” ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគ កំណើន និងស្ថិរភាពសង្គម ដែលជាសារដ៏មានអត្ថន័យក្នុងឱកាសគម្រប់ខួប ៨០ ឆ្នាំនៃទិវាមេធាវីជាតិ។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932