ដីជាយក្រុងឡើងថ្លៃមិនគួរឲ្យជឿ កសិករក្លាយជាម្ចាស់ដីភ្លាមៗ

(CLO) ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង នៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អរគុណដល់រឿងនោះ អតីតកសិករស្រាប់តែក្លាយជាមហាសេដ្ឋី។

ពីដីស្រែទៅដីលំនៅដ្ឋាន កសិករស្រាប់តែក្លាយជាមហាសេដ្ឋី

ក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ខណ្ឌជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយបាន "ផ្លាស់ប្តូរស្បែក" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីអតីតវាលស្រែ ឥឡូវនេះបានក្លាយទៅជាផ្ទះ ដោយមានគម្រោងខ្ពស់ៗរាប់សិប រាប់រយគម្រោងបានផុសឡើងនៅជិតគ្នា។

លោក VNH (ឃុំ Kim Chung, Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា៖ ប្រហែល ២០ ឆ្នាំមុន តំបន់នេះភាគច្រើនជាវាលស្រែរបស់កសិករ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ វាត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលភាគច្រើនក្លាយជាគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ ឬតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃថ្លៃ។

បើតាមលោក H. តម្លៃដីនៅ Hoai Duc កើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ពីមួយខែទៅមួយខែ។ ប្រសិនបើកាលពី 20 ឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅ Hoai Duc ថោកណាស់ ដីស្រែចំការត្រឹមតែពីរបីសែនដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់បំផុតគឺពីរបីលានដុង នៅជិតផ្លូវជាតិលេខ 32 គឺ 8 - 9 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មកទល់នឹងពេលនេះ តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចន្លោះពី 80 ទៅ 200 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។ សូម្បីតែដីឡូតិ៍ដែលនៅជិតផ្លូវធំៗ ដីកែង តម្លៃដីអាចឡើងដល់ 300 - 350 លានដុង/m2។

តម្លៃដីនៅតំបន់មាត់សមុទ្រកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយកសិករក្នុងមួយប៉ព្រិចភ្នែកក្លាយជាមហាសេដ្ឋី។ — ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh និង Gia Lam បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ (រូបថត៖ ST)

ដូច្នេះហើយ អ្នកភូមិគឹមជុង «ដើម» ដែលពីមុនមានដីស្រែថោកៗជាច្រើនរយ រាប់ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវនេះកំពុងមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក H. បាននិយាយថា: នៅឆ្នាំ 2024 តែមួយតម្លៃនៅដើមឆ្នាំគឺមួយប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំគឺមួយទៀត។ ឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 35m2 ក្នុងផ្លូវលំជ្រៅមួយ ស្ថិតក្នុងភូមិ Lai Xa ដើមឆ្នាំចំណាយអស់ 2.4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 68 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំវាកើនឡើង 500 លានដុង ដែលស្មើនឹង 2.9 ពាន់លានដុង ប្រហែល 82.8 លានដុង/m2 ។

លោក H.H. មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកភូមិភាគច្រើនលក់បានច្រើនពេលមានច្រើន ហើយលក់បានតិចតួច ពេលមានតិចតួច ទីមួយពួកគេជួសជុលផ្ទះ បន្ទាប់មកពួកគេទិញរថយន្ត ហើយបញ្ជូនកូនទៅសិក្សានៅបរទេស”។

បច្ចុប្បន្នគ្រួសាររបស់លោក H. មានដីជិត ១ ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន។ ស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃ មានឈ្មួញដីមកសុំទិញក្នុងបរិមាណច្រើន ប៉ុន្តែលោក ហ.មិនព្រមទេ ព្រោះដីនៅតែឡើងថ្លៃ លក់ឥឡូវនឹងខាត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Thu Ngoc (ឃុំ Hai Boi ស្រុក Dong Anh) បាននិយាយថា៖ កាលពី ៣០ ឆ្នាំមុន ក្តីស្រមៃរបស់គាត់គឺចង់មានផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ សូម្បីតែផ្ទះតូចមួយក៏ងាយស្រួលសម្រាប់កូនៗក្នុងការសិក្សាដែរ។

នៅពេលនោះ ទោះនាងលក់ផ្ទះ និងដីអស់ក៏នាងនៅតែមិនអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងក្រុងបានដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅ Dong Anh បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលផ្លាស់ប្តូរជីវិតគ្រួសាររបស់នាង។

អ្នកស្រី ង៉ុក ចែករំលែកថា “ពីមុនខ្ញុំតែងតែស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែឥឡូវមិនចាំបាច់ទេ ពី Hai Boi ទៅទីក្រុងក៏ជិតដែរ ដី និងផ្ទះមានខ្យល់អាកាស ហើយមិនចាំបាច់ទទួលរងនូវទិដ្ឋភាពមានមនុស្សកកកុញដូចនៅក្នុងទីក្រុងនោះទេ។

តម្លៃដីជាយក្រុងគឺស្មើនឹងតម្លៃក្នុងក្រុងដែលជារឿងមិននឹកស្មានដល់

ក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅកន្លែងជាច្រើនរហូតដល់ទៅ ៩០%។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីនៅ Hoai Duc បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ 81% ពីជាមធ្យម 55 លានដុង/m2 ទៅ 100 លានដុង/m2 ។ នៅទីក្រុង Hoai Duc តែម្នាក់ឯង តម្លៃដីគឺស្មើនឹងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមិននឹកស្មានដល់កាលពី 20 ឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុង Dong Anh តម្លៃដីបានកើនឡើង ៥៣% ពី ៤១លានដុង/ម២ ដល់ ៦៣លានដុង/ម២។ Thanh Oai ក៏បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចំនួន 90% ពី 21 លានដុង/m2 ទៅ 40 លានដុង/m2។

ជាទូទៅ តម្លៃដីនៅទូទាំងភាគខាងជើងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពីជាមធ្យម 27 លានដុង/m2 ដល់ 46 លានដុង/m2 ។

ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង 500 ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn បានកត់ត្រាថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែចិត្តវិទ្យា និងការរំពឹងទុករបស់ Fomo ។ 29% បាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង 21% បាននិយាយថាក្រុមការប្រាក់កំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកើនឡើង។

ក្រៅពីដីនៅភាគខាងជើង តម្លៃផ្ទះឯកជនក៏មានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី 95 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 173 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃដីនៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 46 លានដុង/m2 ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn - បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងក្លាយទៅជាសកម្មម្តងទៀត។ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើន សេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html