ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង

សារពើភ័ណ្ឌបន្តកើនឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ សូម្បីតែស្មើនឹងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្មសរុប ដែលដាក់សម្ពាធខ្លាំងលើអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

សារពើភ័ណ្ឌមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្ម

ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ សារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬផ្នែកដែលមិនមានទ្រព្យសកម្ម។

នាំមុខក្រុមសហគ្រាសដែលមានស្តុកច្រើនគឺ Novaland Group ។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទីពីរ ស្តុករបស់សហគ្រាសនេះបានកើនឡើងដល់ 142.024 ពាន់លានដុង។ បើធៀបនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាសចំនួន 240,178 ពាន់លានដុង ស្តុករបស់ Novaland មានជិតពាក់កណ្តាល។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ តាមនោះ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Nam Long ឈានដល់ ១៩.១៦៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ២.០០០ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ (១៧.៣៥២ ពាន់លានដុង)។ ក្នុងនោះ តម្លៃមិនទាន់បញ្ចប់នៃគម្រោង Izumi មានជិត ៨.៧០០ពាន់លានដុង, Waterpoint Phase I មានជាង ៣.៨០០ពាន់លានដុង និងដំណាក់កាលទី២ មានជាង ២.០០០ពាន់លានដុង, Akari មានជាង ២.៤០០ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន 29.731 ពាន់លានដុង ស្តុករបស់ណាំឡុងមានចំនួនជាង 64% ។

សហគ្រាសមួយទៀតគឺក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ក៏មានសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់រហូតដល់ 21,458 ពាន់លានដុង ខណៈដែលនៅចុងឆ្នាំមុនវាមានត្រឹមតែ 17,786 ពាន់លានដុង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន 28,401 ពាន់លានដុងនៅចុងខែមិថុនា សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌ/ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Khang Dien មានរហូតដល់ 75%។

ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខាំងឌៀន គឺដោយសារតម្លៃនៃការសាងសង់មិនទាន់បញ្ចប់នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្កាត់ Binh Trung Dong ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5,8 ហិកតា (Binh Trung Dong 1) កើនឡើងជាង 1,000 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំរហូតដល់ជិត 4,200 ពាន់លានដុង។ តម្លៃនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Hung 11A ក៏កើនឡើងជាង ៩០០ពាន់លានដុង ដល់ជាង ១.៥០០ពាន់លានដុង។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ ក្រុមផលិតផលពីគម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេចមានចំនួនភាគច្រើន ដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយនៅសល់គឺដោយសារតែផ្នែកខ្លះមិនទទួលបានតម្រូវការល្អពីទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ Hung Thinh Quy Nhon - អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ Merryland Quy Nhon និង Grand Center Quy Nhon (ខេត្ត Binh Dinh) បានកត់ត្រាការខាតបង់បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធប្រហែល 199.4 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ កម្រិតនេះគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 5,8 ដង និងលើសពីការខាតបង់ច្រើនជាង 152 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌមិនត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលធ្លាក់ចុះ រួមជាមួយនឹងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានភាពចាស់ទុំ គឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់លទ្ធផលអាជីវកម្មដែលធ្វើឲ្យខាតបង់របស់ Hung Thinh Quy Nhon ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ DKRA បង្ហាញថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ជាទូទៅមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលការលក់របស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ដោយគ្រាន់តែលេចឡើងនៅក្នុងស្រុកនៅភាគខាងជើងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាម ​​DKRA ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ... បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "hibernation" អូសបន្លាយ។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ

នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអំណោយផល បញ្ជីសារពើភណ្ឌធំមិនចាំបាច់ជាបន្ទុកនោះទេ ហើយថែមទាំងអាចជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងដ៏ល្អផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក វានឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា សារពើភ័ណ្ឌគឺជារឿងធម្មតាប្រសិនបើវាជាផ្នែកនៃផែនការអាជីវកម្ម និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់សហគ្រាស។ បញ្ហាដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាមួយសារពើភ័ណ្ឌគឺថាផលិតផលត្រូវបានសាងសង់និងលក់នៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារដែលមានន័យថាសាច់ប្រាក់ទាប។

យោងតាមលោក ចូវ ស្តុកធំសម្រាប់អាជីវកម្មទន់ខ្សោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់នឹងក្លាយជាភ្នំនៃបំណុលដែលថ្លឹងថ្លែងនៅលើស្មាអាជីវកម្ម នៅពេលដែលមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាក។

ដើម្បីកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ អាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងពន្លឿនដំណើរការគម្រោងដើម្បីប្រគល់ឱ្យឆាប់ និងមានសិទ្ធិលក់ក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ។

សម្រាប់ខាំងឌៀន តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះនៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមប្រគល់អាផាតមិនពីគម្រោង The Privia ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គម្រោង The Privia បានលក់អាផាតមិនទាំងអស់ចំនួន 1,043 ជាមួយនឹងការប៉ាន់ស្មានការលក់ឈានដល់ 3,350 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ SSI បាននិយាយថា Khang Dien កំពុងផ្សព្វផ្សាយគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងនោះគម្រោង The Solina (ស្រុក Binh Chanh) មានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 16.4 ហិកតា ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។

ដូចគ្នានេះដែរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន Novaland ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួនបានប្រគល់ផលិតផលជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលបច្ចុប្បន្នគម្រោង 14/16 នៅក្នុងក្រុមគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមកំពុងបន្តសាងសង់ ជាមួយនឹងដែនកំណត់សំណង់សរុបចំនួន 12,100 ពាន់លានដុង ហើយកំពុងត្រូវបានបញ្ចេញជាដំណាក់កាល។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលប្រសិនបើបានបញ្ចប់និងប្រគល់ក៏ដូចជាការបើកលក់ថ្មីត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួនជិត 480.000 ពាន់លានដុង។

ប៉ុន្តែមានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលអាចកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌបាន អាជីវកម្មជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីសារពើភ័ណ្ឌពាក់កណ្តាលសម្រេច ពោលគឺគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនបានសម្រេច ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដំណោះស្រាយស្ថិតនៅក្នុងដៃសមត្ថកិច្ច។ លុះ​ដល់​ពេល​ដែល​បញ្ហា​ត្រូវ​បាន​ដោះ​ស្រាយ​ឆាប់ៗ​នេះ “កំណក​ឈាម” នេះ​នឹង​ចេញ​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​នេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html