ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅឋានជាង ២៧ ម៉ឺនពាន់លានដុង៖ តើឧកញ៉ាណាកាន់កាប់ច្រើនជាងគេ?

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាង 11 ពាន់លានដុល្លារ

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 10 នៅលើផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃសារពើភ័ណ្ឌសុទ្ធគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឈានដល់ 270,099 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 11,1 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង 4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបនឹងថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 តួលេខកំណើនសារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមនេះគឺមានដល់ទៅ 35%។

ក្នុងចំណោមសហគ្រាសទាំង 10 នេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម No Va Real Estate Investment Group ( Novaland - stock code: NVL) មានសារពើភណ្ឌធំបំផុតប្រហែល 137,594 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌនេះមានចំនួនជិត 51% នៃតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃក្រុមសហគ្រាសខាងលើ។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ជីសារពើភណ្ឌដ៏ធំបំផុតរបស់ Novaland គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ (ភាគច្រើនរួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី សេវាប្រឹក្សាការរចនា ការសាងសង់ និងការចំណាយផ្សេងទៀត)។ ទំនិញនេះបានកត់ត្រាប្រមាណ 126.796 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 92.3% នៃសារពើភ័ណ្ឌ។

Novaland បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ក្រុមនេះបានប្រើប្រាស់បញ្ជីសារពើភណ្ឌដែលមានតម្លៃ 57,025 ពាន់លានដុងជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (កូដភាគហ៊ុន: VHM) ជាមួយនឹង 55,104 ពាន់លានដុង កើនឡើង 1% ធៀបនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 សារពើភ័ណ្ឌនៃសហគ្រាសនេះបានកើនឡើង 72% ។

ស្រដៀងនឹង Novaland ភាគច្រើននៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ Vinhomes គឺជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងតម្លៃ 52,044 ពាន់លានដុង នៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងដូចជា Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌគឺក្រុមហ៊ុន Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ KDH) ។ នៅចុងត្រីមាសទី 3 បញ្ជីសារពើភណ្ឌសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 17,153 ពាន់លានដុង កើនឡើង 35% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 150% បើធៀបនឹងចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021។

បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់អង្គភាពនេះភាគច្រើនជាអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់លំនៅដ្ឋានដូចជា Khang Phuc - Tan Tao Residential Area, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) បានកត់ត្រាសារពើភ័ណ្ឌនៅចុងត្រីមាសទី ៣ ក្នុងតម្លៃ ១៦.៨០០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៤% ។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ដូចជាគម្រោង Izumi (9.037 ពាន់លានដុង) Waterpoint ដំណាក់កាលទី 1 (3.556 ពាន់លានដុង) Waterpoint ដំណាក់កាលទី 2 (1.528 ពាន់លានដុង) Akari (1.045 ពាន់លានដុង) និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។

យល់ត្រូវទេ?

ជាការពិត មិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ច្បាស់ពីអត្ថន័យនៃបញ្ជីសារពើភណ្ឌអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។

យោងតាមលោក Nguyen Huu Thanh អគ្គនាយករង និងទីប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ក្រុមហ៊ុន Weland - អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យអាជីវកម្មជាក់លាក់មួយខុសពីវិស័យផលិតកម្ម។ សម្រាប់សហគ្រាសផលិត នៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើង វាអាចយល់បានថាសហគ្រាសមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនបានទេ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ ស្តុកកាន់តែច្រើន មូលនិធិដីកាន់តែធំដែលសហគ្រាសមាន។

សូម្បីតែមានសារពើភ័ណ្ឌច្រើនជាសញ្ញាល្អដែលថាអាជីវកម្មមានផលិតផលដែលអាចផ្ញើជូនអតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មដែលអស់ស្តុកបង្ហាញថាគ្មានមូលនិធិដីថ្មីផលិតផលថ្មីដើម្បីលក់ទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះគឺជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់នាពេលអនាគតការលក់អាជីវកម្មនាពេលអនាគតទំនងជាត្រូវបានរំខាន។

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — សារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់បង្ហាញថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានមូលនិធិដីធ្លីធំ (រូបថត៖ ត្រែងខាង)។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា មានការចំណាយច្រើនប្រភេទដែលបង្កើតជាសារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយដែលមានតម្លៃធំគឺថ្លៃទិញគម្រោង ការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំង និងតម្លៃសាងសង់។

ដូច្នេះ ដើម្បីវិភាគអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវប្រៀបធៀបគម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហាក់ប្រហែលគ្នាទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃដែលបង្កើតបានជាសារពើភ័ណ្ឌ។ អាជីវកម្មដែលមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃការចំណាយលើការបោសសំអាតគេហទំព័រមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌតិចជាងអាជីវកម្មដែលមានអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនទាន់រួចរាល់។

សូចនាករសំខាន់មួយដើម្បីវាយតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់អាជីវកម្មគឺសមាមាត្រចំណូលសារពើភ័ណ្ឌ។ សមាមាត្រនេះគឺជាចំនួនដងដែលសារពើភណ្ឌមធ្យមវិលជុំវិញអំឡុងពេលនោះ។

យោងតាមគណនេយ្យ សមាមាត្រចំណូលសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែខ្ពស់ អាជីវកម្មលក់កាន់តែលឿន និងសារពើភ័ណ្ឌតិចត្រូវបានជាប់គាំង។ ផ្ទុយទៅវិញ សមាមាត្រកាន់តែទាប អាជីវកម្មលក់កាន់តែយឺត និងសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើនត្រូវជាប់គាំង។

តាមរយៈសមាមាត្រចំណូលសារពើភ័ណ្ឌ យើងអាចវាយតម្លៃថាតើតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់ទំនិញរបស់អាជីវកម្មគឺល្អឬអត់។

ទិន្នន័យបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍នៃអាជីវកម្មភាគច្រើននៅក្នុងក្រុមខាងលើបានថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពី 2 ឆ្នាំមុន។ មានតែ Vinhomes, Khang Dien, Ha Do ប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង ជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការបោសសំអាតសារពើភ័ណ្ឌបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

គួរកត់សម្គាល់ថាអាជីវកម្មដូចជា Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai និង Novaland មានសមាមាត្រទាបត្រឹមតែ 0.01 ទៅ 0.03 ជុំ/ត្រីមាស។

ប្រភព