សារពើភ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងចំណាយពេល 149 ឆ្នាំដើម្បីលក់ចេញ។

ការវិភាគបឋមនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីជិត 1,600 នៅលើផ្សារហ៊ុនចំនួន 3 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម (បែងចែកជា 10 ឧស្សាហកម្មជាក់លាក់) ក្នុងអំឡុងពេលពីឆ្នាំ 2018 ដល់ 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដោយក្រុមប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ឯកជន (ក្រុមប្រឹក្សាទី IV ក្រោមក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សារបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល) មិនមានព័ត៌មានមួយចំនួន។

ដូច្នោះហើយ ប្រាក់ចំណូលនៃឧស្សាហកម្មទាំងអស់បានថយចុះចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ដែលធ្ងន់ធ្ងរបំផុតគឺ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មសំណង់។ នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ស្ថានភាពមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ។

ប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៃឧស្សាហកម្ម 8/10 គឺទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 មានតែឧស្សាហកម្មព័ត៌មានវិទ្យាបានកើនឡើងក្នុងទំហំប៉ុណ្ណោះ ឧស្សាហកម្មទំនិញប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មរក្សាទំហំប្រាក់ចំណូលដដែលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន។ រូបថត៖ Lam Giang

ទោះបីជាបានចុះបញ្ជីក៏ដោយ សហគ្រាសវៀតណាមនៅតែមានលក្ខណៈនៃមូលធនភាគហ៊ុនស្តើង ហើយប្រតិបត្តិការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើដើមទុនខ្ចី។ ដូច្នេះ​នៅពេល​មានការ​លំបាក​ក្នុងការ​កៀរគរ​ដើមទុន សហគ្រាស​នឹង​ជួប​ការលំបាក​ភ្លាមៗ​។

នៅក្នុងបរិបទនៃការបញ្ជាទិញធ្លាក់ចុះ ការលំបាកក្នុងការប្រមូលមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុន; ការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ លំហូរសាច់ប្រាក់បានក្លាយជាបញ្ហាបន្ទាន់បំផុតសម្រាប់អាជីវកម្ម...

ព័ត៌មានគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយដែលត្រូវបានរាយការណ៍ដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល IV គឺថាសហគ្រាសសំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ធំបំផុតនៅពេលដែលចំនួនថ្ងៃដែលអាចទទួលបាន និងចំនួនថ្ងៃនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើងច្រើនដង។ ជាពិសេសចំនួនថ្ងៃជាមធ្យមនៃសហគ្រាសសំណង់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 គឺ 463 ថ្ងៃ បន្ទាប់មកនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើងដល់ 1,165 ថ្ងៃ។

ទោះបីជាចំនួននេះនឹងថយចុះដល់ 598 ថ្ងៃនៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏សម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់របស់សហគ្រាសសំណង់នៅតែមានចំនួនច្រើននៅឡើយ។ ចំនួនមធ្យមនៃថ្ងៃសារពើភ័ណ្ឌក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺកើនឡើងដល់ 4,527 ថ្ងៃបើធៀបនឹង 661 ថ្ងៃក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

"ចំនួនមធ្យមនៃថ្ងៃស្តុករបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ក៏ឈានដល់ 5,662 ថ្ងៃផងដែរ ដោយសហគ្រាសមួយមានសារពើភ័ណ្ឌរហូតដល់ 54,334 ថ្ងៃ ហើយជាមួយនឹងស្ថានភាពនៃការលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន វានឹងចំណាយពេលសហគ្រាសនេះ... 149 ឆ្នាំដើម្បីលក់ចេញនូវកញ្ចប់ផលិតផលរបស់ខ្លួន" - Board IV បាននិយាយ។

ទោះបីជាមានសារពើភ័ណ្ឌច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែទីផ្សារ "ត្រជាក់"។ ប្រាក់ចំណេញរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 27.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រសិនបើមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ក្រុម Vingroup (ជាចម្បងប្រាក់ចំណេញរបស់ Vinhomes រហូតដល់ 21,600 ពាន់លានដុង) លទ្ធផលបានថយចុះរហូតដល់ 39.5% ។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដែលប្រឈមមុខនឹងសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជី ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល IV បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយជាបន្ទាន់គួរតែផ្តោតលើការជួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់តាមរយៈការគាំទ្រដល់លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។ ការពង្រីក និងកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់សហគ្រាស។

វាត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ថារដ្ឋាភិបាលផ្តោតលើការអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីជួយអាជីវកម្មទទួលបានដើមទុនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ពង្រីក និងកាត់បន្ថយការចំណាយ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលខ្លីយ៉ាងហោចណាស់នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 (ឬពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាស្រ័យលើការពន្យារពេលគោលនយោបាយ)។ ចាំបាច់ត្រូវមានវិធីសាស្រ្តដ៏ទូលំទូលាយមួយក្នុងការគាំទ្រអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលការវិភាគបញ្ហាសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាក់លាក់នីមួយៗដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។

ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធធនាគារអាចពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មផ្តល់ផលិតផលក្នុងផ្នែកបម្រើតម្រូវការចាំបាច់ និងជាអាទិភាព ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យជាដើម ដើម្បីពង្រីកបំណុល និងរក្សាក្រុមបំណុល យោងតាមសារាចរ 02/2023/TT-NHNN របស់ធនាគាររដ្ឋ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm