ប្រតិបត្តិការមានទំហំតូច ស្តុកខុនដូបានឈានដល់ជាង 42,000 យូនីត

ប្រតិបត្តិការនៅតែមានភាពរអាក់រអួលទោះបីជាមានការដកចេញនូវ "ស្ថានភាព" ក៏ដោយ

មិនត្រូវបានរារាំងដោយក្រឹត្យ 10/ND-CP ខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្លាយជាការជំរុញផ្លូវចិត្តនៅពេលដែលលទ្ធភាពនៃការទទួលបានសៀវភៅក្រហមគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់ពីរឿងរ៉ាវនៃស្ថានភាពរបស់ខុនដូត្រូវបានដោះស្រាយ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីលក់ដើម្បីរង់ចាំរលកថ្មីនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ចុងត្រីមាសទីពីរ និងខែកក្កដា អំណាចទិញខុនដូនៅតែមិនមានការទម្លាយ។ ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការច្រើនទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំនៃខុនដូ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូសរុបគិតត្រឹមខែមិថុនាបានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត ដែលច្រើនជាងសារពើភណ្ឌរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្ទះលក់ទំនិញតាមឆ្នេរ និងវីឡារមណីយដ្ឋាន (ប្រហែល 30,000 យូនីត)។ តម្លៃខុនដូនៅក្នុងតំបន់ទាំងបីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្នុងចន្លោះពី 31 - 154.5 លានដុង/m2។

បរិមាណប្រតិបត្តិការមិនទាន់ដល់ការរំពឹងទុក ស្តុកខុនដូឡើងដល់ជាង៤២.០០០យូនីត រូបភាពទី១ — ទោះបីជាត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនខុនដូលក់នៅតែមិនឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។

ចំនួនខុនដូដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអ្នកទិញមានជិត 4,900 យូនីត ខណៈដែលស្តុកដែលរង់ចាំការលក់លើកក្រោយមានជិត 37,500 យូនីត។ យោងតាមអ្នកប្រឹក្សាការស្ទង់មតិនេះ ពេញមួយត្រីមាសទី 2 ការប្រើប្រាស់ខុនដូគឺទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នា 78% ហើយនៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា ការប្រើប្រាស់បានថយចុះ 95% ។

ទោះបីជាទីផ្សារបានកត់ត្រាមតិយោបល់វិជ្ជមានពីអ្នកវិនិយោគដែលបានបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 30% ការប្តេជ្ញាចិត្តចែករំលែកប្រាក់ចំណេញជាដើម។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Ho Tram ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau គម្រោងមួយចំនួនកំពុងដាក់លក់ ហើយអតិថិជននឹងប្តេជ្ញាទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ពួកគេនឹងបែងចែក 90% នៃប្រាក់ចំណេញការកេងប្រវ័ញ្ច តម្លៃផលិតផលគឺ 2.7 - 3.5 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើតំបន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការខុនដូនៅមានតិចតួចនៅឡើយ។ នេះបាននាំឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់ផ្តើមបិទផលប័ត្ររបស់ពួកគេដើម្បីជៀសវាងការចំណាយដែលកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យមានបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែពិបាករកអ្នកទិញ

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អតិថិជនជាច្រើននៅតែលក់ខុនដូដោយខាតបង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើនដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ កង្វះទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ ឬជម្លោះលើប្រតិបត្តិការ និងប្រាក់ចំណេញជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាត្រូវបានលក់ក្រោមតម្លៃក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងល្អដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតបានជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតែផលិតផលដែលមានតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្ទេរបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយសារតែហានិភ័យទាបនៃការកប់ដើមទុន។

ចំពោះខុនដូនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតំបន់ធំ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង 5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដូច្នេះវាពិបាកលក់ណាស់។ ដោយហេតុផលនោះ អ្នកវិនិយោគខុនដូជាច្រើន បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនជោគជ័យជាច្រើនខែ ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ត្រូវទទួលយកការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ទទួលយកលំហូរសាច់ប្រាក់ទាប និងស្វែងរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាការប្រាក់កម្ចីជាដើម។

ទំហំប្រតិបត្តិការមិនទាន់ដល់ការរំពឹងទុក ស្តុកខុនដូឡើងដល់ជាង៤២.០០០យូនីត រូបភាពទី២ — ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ខុនដូកំពុងលេចឡើងកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអនឡាញ។

យោងតាម Cushman & Wakefield Vietnam ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ សកម្មភាពវិនិយោគក្នុងខុនដូបានថយចុះ និងចុះខ្សោយដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត និងអស្ថិរភាព សេដ្ឋកិច្ច ។ ជាមួយនឹងសម្ពាធនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវតែមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រភពអ្នកទេសចរមានស្ថេរភាព ដើម្បីបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ គម្រោងខុនដូជាទីចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដោយសារបញ្ហាប្រាក់ចំណេញ ។ សម្រាប់ខុនដូដើម្បីដំណើរការ កត្តាជាច្រើនត្រូវតែធានាដូចជា ទីតាំងងាយស្រួល ភាពសម្បូរបែប និងបរិក្ខារដ៏សម្បូរបែប ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដើម្បីរក្សាប្រភពអតិថិជន... លើសពីនេះទៅទៀត ការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញតែងតែរក្សាបានយូរអង្វែង មិនមែនអ្នកវិនិយោគទាំងអស់ត្រូវបានជឿទុកចិត្តពីអតិថិជននោះទេ។

ដូច្នេះវានៅតែលឿនពេកក្នុងការរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារខុនដូ ព្រោះវាអាស្រ័យច្រើនលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។ លើសពីនេះ យើងក៏ត្រូវរង់ចាំការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ នេះមិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងវិស័យទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវមានទិដ្ឋភាពរយៈពេលវែង ដើម្បីរៀបចំផែនការអាជីវកម្មដែលអាចបត់បែនបានដែលសមស្របនឹងការឡើងចុះនីមួយៗ។

មតិជាច្រើនក៏ជឿថា ជាមួយនឹងការពឹងផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនដូចដែលបានវិភាគខាងលើ ខុនដូ ទំនងជាផ្នែកចុងក្រោយបំផុតក្នុងការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារប្រភេទនេះនៅតែខ្វះស្តង់ដារច្បាប់ គម្រោងនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា។ នេះនាំឱ្យមានលទ្ធភាពដែលអតិថិជននឹងទទួលរងការខាតបង់នៅពេលវិវាទកើតឡើង។

មិនថាកាលពីពេលថ្មីៗនេះ កំណត់ត្រាពីគម្រោងជាច្រើនបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណេញដែលវិនិយោគិនទទួលបានពីការកេងប្រវ័ញ្ច និងដំណើរការខុនដូមានត្រឹមតែ 1-4% ប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនគិតពីគម្រោងជាច្រើនគឺមិនចំណេញ និងធ្លាក់ថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ខុនដូត្រូវបានជំរុញឡើង លើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងការទាញយកដើមទុនរបស់ពួកគេឡើងវិញក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

សម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ ទោះបីជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ ជាពិសេសការពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ ក៏ទំហំប្រតិបត្តិការនៃខុនដូមិនទាន់បានតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ សម្រាប់ខុនដូដើម្បីងើបឡើងវិញ វានៅតែពឹងផ្អែកច្រើនលើចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ ក៏ដូចជាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការស្តារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារនេះ។

ប្រភព