កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ត្រូវការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត

គម្រោងចំនួន 23 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីពី កញ្ចប់ថវិកា ចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង

ចាប់តាំងពីដើមខែមេសាមក រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅលើទីផ្សារ។ នេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានដែលរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការណែនាំជាច្រើនដង របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អត្រានៃការបញ្ចេញចោលនៅតែយឺត។ បច្ចុប្បន្នមានតែ ២៣ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចី។

គម្រោងចំនួន 23 មានទុនវិនិយោគសរុបជាង 31,300 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្រូវការកម្ចីនៃគម្រោងទាំងនេះមានជាង ១២.៣០០ពាន់លានដុង។ ក្នុងមូលដ្ឋានរួមមានៈ គម្រោង Binh Duong ៤; គម្រោង Da Nang ៣; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh នីមួយៗមាន 2 គម្រោង។ ខេត្តដែលនៅសេសសល់៖ Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang មាន ១ គម្រោង។ Bac Ninh មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បំផុតក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នចំនួន៦។

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានកំណត់ថាជា 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់នេះក៏កំពុងថយចុះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ត្រូវការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត រូបថត 1

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុង ហូជីមិញ ។

លោក Nguyen Chi Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាក់ស្តែងយើងត្រូវការដំណោះស្រាយដើម្បីបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំបាករបស់ប្រជាជន"។

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋកំពុងកំណត់អត្រាការប្រាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល ៦%។ លោក ថាញ់ ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់សមរម្យគួរតែស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នដែលប្រមូលពីមនុស្សដែលមានប្រហែល ៦%។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនវៀតណាមជាទូទៅគឺទាបជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ 20 ដង។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាបជាងច្រើន។

លោក Nguyen Chi Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រទេសជុំវិញពិភពលោកទិញបង់រំលស់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ គ្មានអ្វីដែលវៀតណាមអាចបង់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនោះទេ។ នោះគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរី សុទ្ធតែត្រូវបង់រំលោះរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ”។

អាជីវកម្មតស៊ូដើម្បីទទួលបានកម្ចី

តាមផែនការ ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 គឺ Vietcombank Agribank BIDV VietinBank នឹងចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។ ធនាគារនីមួយៗនឹងចំណាយប្រហែល 30,000 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ន BIDV និង Agribank បានចាប់ផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតមិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែបានអនុម័តគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ដូច្នេះតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី ហើយតើការលំបាកនៅឯណាជាមួយនឹងគម្រោងដែលនៅសេសសល់?

គម្រោងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 16 លើផ្ទៃដីជាង 5 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជុំវិញចំនួន 4 ដែលមានកម្មករ 170,000 នាក់។ ជាមួយនឹងទំហំ និងទីតាំងអំណោយផលបែបនេះ គម្រោងនេះមានសមត្ថភាពអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមដ៏ច្រើនសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារ អ្នកវិនិយោគក៏ស្ទាក់ស្ទើរផងដែរ។

"យើងមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងល្បឿននៃការលក់នេះ វាអាចចំណាយពេល 10 ឆ្នាំដើម្បីលក់អាផាតមិនទាំងអស់ ទោះបីជាយើងមានសិទ្ធិខ្ចីក៏ដោយ ក៏យើងមិនហ៊ានខ្ចីដែរ ព្រោះយើងនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ធនាគារ និងដើមទុនកម្ចី ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាយកលុយទៅបង់នៅឯណាទេ" ។

ការខ្ចីលុយសង់ផ្ទះគឺពិបាក ហើយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក៏ពិបាកដូចគ្នា ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមិនសូវរីកចម្រើន។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតែ 544 ករណីប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច ដែលមានន័យថាជាង 90% នៃអាផាតមិនមិនអាចលក់បានទេព្រោះអ្នកទិញមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខេត្ត Bac Giang នឹងសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៤ ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង ២៧.៧០០ ល្វែង។ គោលដៅនេះត្រូវតែបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកសម្រាប់គម្រោងក្នុងការខ្ចីប្រភពដើមទុននេះ។

លោក Vuong Tuan Nghia - ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang មានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទាមទារការបោសសម្អាតទីតាំង 100% គឺពិបាក និងចំណាយពេលយូរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាច្រើនក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផ្តល់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារ។

ត្រូវការដំណោះស្រាយខ្លាំង

ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើដល់មូលដ្ឋានសំខាន់ៗចំនួន 22 ដើម្បីរាយការណ៍អំពីតម្រូវការកម្ចី និងការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងចំនួនសរុបជិត 18,800 យូនីត។ ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពបច្ចុប្បន្ន គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមជាង 400,000 នៅឆ្នាំ 2025 គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ដែលទាមទារឱ្យមានដំណោះស្រាយកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា "ស្ថាប័នឥណទានបានណែនាំសាខាឱ្យអនុវត្ត។ បញ្ហាបច្ចុប្បន្នអាស្រ័យលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ពោលគឺបញ្ជីគម្រោងដែលក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋាននឹងផ្តល់។ ទីពីរគឺសមត្ថភាពស្រូបយកប្រជាជន អ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មជាមួយកញ្ចប់នេះ"។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា “វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងមូលដ្ឋានក្នុងការបំពេញបែបបទតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនពេលពួកគេអាចខ្ចីបាន។

អាចនិយាយបានថា មិនដែលធ្លាប់មានដំណោះស្រាយដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញច្រើនដូចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ជីវិត" ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះមានអត្ថន័យពិតប្រាកដនៅពេលដែលមនុស្ស និងអាជីវកម្មអាចចូលប្រើកញ្ចប់ឥណទាននេះ។ ការអូសបន្លាយស្ថានភាពនៃការមានដើមទុន ប៉ុន្តែមិនអាចខ្ចីបាន គឺជារឿងចម្លែកមួយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនជាងគេ នៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានគម្រោងដែលមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ 120,000 នេះជាអ្វីដែលគួរគិត។

ប្រភពតំណ