គ្រុនក្តៅនិម្មិតបានចប់ហើយ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ចែងថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីជាឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ថ្នាក់ពិសេស ថ្នាក់ I, II, និង III ក្នុងទីក្រុង និងក្នុងករណីដាក់ដេញថ្លៃលើសិទ្ធិសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែង និងលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនសរុបចំនួន ១០៥ ទូទាំងប្រទេសឡើយ។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថានេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ការឡើងថ្លៃដីធ្លី ហើយថ្មីៗនេះនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនអ្នកវិនិយោគបានបង្ហាញខ្លួនដើម្បី "ប្រមាញ់" ដីដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញយល់ស្របថា ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងលុបបំបាត់ជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិត។

ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមទីក្រុងធំៗនឹងត្រូវហាមឃាត់បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (កែប្រែ) ចូលជាធរមាន។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ការផ្តល់ច្បាប់នេះមានគោលបំណងកំណត់ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នៃដីឡូតិ៍ រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ជាពិសេសគឺការពារអ្នកទិញផ្ទះ និងកំណត់វិវាទដីធ្លី។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីអនុវត្តតែលើដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ មិនមែនចំពោះដីមិនមែន កសិកម្ម ទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីរបស់ខ្លួនបាន ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់គម្រោងអនុសាខា។ អ្នកជំនាញបានពន្យល់ថា "ការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 គឺជាវិធានការមួយក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និរន្តរភាព និងការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព"។

នាយកក្រុមហ៊ុន Tin Thanh លោក Doan Quoc Duyet មានប្រសាសន៍ថា ការហាមឃាត់ការអនុវត្តគម្រោងបែងចែកដីជាឡូត៍លក់នៅតាមមូលដ្ឋាន និងរបៀបហាមឃាត់ត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ច្បាប់ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ «បច្ចុប្បន្ន ខណៈអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិត មិនគ្រប់គ្រាន់នឹងតម្រូវការអ្នកទិញ ដូច្នេះព័ត៌មានអំពីការកំណត់ការបែងចែកដីជាឡូតិ៍លក់បានចូលរួមចំណែក «ឡើងកំដៅ» ទីផ្សារ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនបារម្ភថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃទៀត ហើយប្រញាប់ប្រញាល់ទិញ ប៉ុន្តែបើនិយាយថា ដីឡើងក្តៅ មិនចាំបាច់ពិតទេ» - លោក ឌុយ យ៉េត បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី និងការលក់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 គ្រាន់តែធ្វើឱ្យដីបែងចែកមានការចាប់អារម្មណ៍ និងជួញដូរកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែវាមិនទំនងបង្កជាក្តៅគគុកដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមថ្មីៗនោះទេ។ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការបែងចែកដីធ្លី និងការលក់នឹងរឹតត្បិតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ជំងឺនិម្មិត កាត់បន្ថយគម្រោង "ខ្មោច" ជាពិសេសការពារសិទ្ធិអ្នកទិញ ដើម្បីកុំឱ្យពួកគេ "ចាញ់បោក" ឱ្យទិញដីខុសក្នុងគម្រោងបែងចែកដោយខុសច្បាប់ ឬទិញទុកចោល នាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន"។

យោងតាមលោក Quang បទប្បញ្ញត្តិនេះបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលបង្កើតគម្រោង ស្នើសុំការយល់ព្រមតាមផែនការក្នុងស្រុក និងលក់ផ្ទះដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនត្រូវបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ គ្រួសារនីមួយៗនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូតិ៍ និងផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ។ លោក Quang បាននិយាយថា "និយាយឱ្យសាមញ្ញ បច្ចុប្បន្ននេះមានបីករណីនៃការបែងចែកដីគឺ លក់ដីដោយមិនលក់ផ្ទះ បុគ្គលដែលបង្កើតផែនការ 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការបែងចែក និងបុគ្គលដែលបំបែកដីនៅលើដីដែលមានស្រាប់។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើគម្រោង និងបុគ្គលអចលនទ្រព្យដែលធ្វើផែនការ 1/500 នឹងត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ទាំងនោះ នឹងជួយបន្ថែមដោយច្បាប់នេះ ហើយនឹងហ៊ាន។ ទិញព្រោះនៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនឹងខ្ពស់ជាងដី ហើយនៅពេលជាមួយគ្នានោះវានឹងជៀសវាងករណីដីដែលបោះបង់ចោល។

តើ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ជនបទ​នឹង​កើន​ឡើង​ឬ​ទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ការកំណត់ និងផលប៉ះពាល់នៃការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II, III គឺវានឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគលើដីចាប់ពីតំបន់ទី IV (ដីទីក្រុងប្រភេទទី 4) តទៅ ហើយដីជនបទនឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយប្រយោលជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm