ធ្វើឲ្យវេទិកាគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះ តើអចលនទ្រព្យនឹងមានចំណុចរបត់ដែរឬទេ?

ក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភាជាតិបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។

ពន្លឿន ​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ភូមិបាល

ចែករំលែកក្នុងសន្និសីទបូកសរុបការងារ ៦ខែដើមឆ្នាំ និងដាក់ពង្រាយការងារ ៦ខែចុងក្រោយ ឆ្នាំ២០២៤ នៃ វិស័យ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង MONRE Dang Quoc Khanh បានសម្តែងថា ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀត ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នេះ រំពឹងថានឹងអាចដោះស្រាយការកាប់រានទាក់ទិននឹងដីបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

មេដឹកនាំរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាប្រជាជននិងអាជីវកម្មកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំវា។ ប្រសិនបើការអនុវត្ត និងការបំពេញឯកសារណែនាំត្រូវបានធ្វើបានល្អនោះ តម្រូវការរបស់មនុស្ស និងអាជីវកម្មនឹងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អ។

ដោយវាយតម្លៃពីការផ្លាស់ប្តូររបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្តច្បាប់ក្នុងជីវិត ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh Trong Thinh បានចែករំលែកថា ឥឡូវនេះជាពេលវេលាទុំហើយក្នុងការដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់នេះ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងកត់ត្រាបញ្ហាស្ទះជាច្រើនដែលចាំបាច់ត្រូវដកចេញជាបន្ទាន់។

លោក Dinh Trong Thinh សេដ្ឋវិទូ។

នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់ស្របតាមផែនការ និងការរចនាមុនពេលលក់ ឬជួល។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីមានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយនឹងមានភាពបរិសុទ្ធ ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុល្អ ផលិតផលល្អដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលដូចខាងក្រោម។

ជាពិសេស គោលបំណងជាមូលដ្ឋាននៃវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល គឺដើម្បីកែប្រែចំណុចខ្វះខាត និងបទប្បញ្ញត្តិមិនសមហេតុផល ព្រមទាំងបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិជាបន្ទាន់ពីការអនុវត្ត ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់វិនិយោគិន អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បំពេញនូវបំណងប្រាថ្នាជាក់លាក់របស់ប្រជាជន និងគោរពតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ និងច្បាប់របស់វៀតណាម។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះមិនត្រឹមតែជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ដីដើម្បីក្លាយជាធនធានពិតប្រាកដក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ នៅពេលដែលច្បាប់ត្រូវបានអនុម័ត វាគួរតែត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

លើសពីនេះ លោក Thinh ក៏សង្ឃឹមផងដែរថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលបានដាក់ឱ្យអនុវត្តម្តង នឹងជួយស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ រួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារឆាប់។

អាជីវកម្ម រំពឹងថាភាពសាមញ្ញនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល

ពីផ្នែកធុរកិច្ច ប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីស្ថានភាពអាជីវកម្មក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ចំនួនបីរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ភាគច្រើននៃគម្រោង។

ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអំណោយផល និងការខិតខំប្រឹងប្រែងលើកកម្ពស់របស់រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្បាស់លាស់។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយ Vinhomes លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest បានចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ថា អាជីវកម្មតែងតែចង់ឱ្យច្បាប់ដីធ្លី ក៏ដូចជាច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវដាក់ឱ្យអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

មូលហេតុគឺដោយសារបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ជាពិសេសអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ជាទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដោយសារតែច្បាប់ចាស់មានដែនកំណត់ ភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងផ្ទុយគ្នាជាច្រើន។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ វានឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម ហើយអាចកំណត់ដោយផ្ទាល់នូវការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

លោក ហៀប ហៀប ក៏បានបង្ហាញទស្សនៈថា ទីផ្សារទាំងមូលមានឥរិយាបទ “រង់ចាំមើល” ដើម្បីមើលថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅណាជាមួយនឹងច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី។

លោក ហៀ ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេសសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះបញ្ហាថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលអនាគត ក្រោមវេទិកាគោលនយោបាយថ្មី ថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍឡើងឬចុះ។ ខ្ញុំគិតថាការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនឹងជួយគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

អាជីវកម្មរំពឹងថាច្បាប់នេះនឹងជួយសម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងនាមជាម្ចាស់អាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ហៀប មានប្រសាសន៍ថា អ្វីដែលអាជីវកម្មព្រួយបារម្ភបំផុតនាពេលនេះគឺថាតើច្បាប់ថ្មីនឹងជួយសម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលឬអត់។

តាមពិត បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដោយសារនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ បទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់ ការទទួលខុសត្រូវមិនច្បាស់លាស់នៃថ្នាក់គ្រប់គ្រង និងការផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវរវាងភាគី ... ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើន ធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងនៅទ្រឹង។

ត្រូវ ដឹងពីហានិភ័យនៃជម្លោះដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។

ទោះបីជាមានក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់ថាច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែបង្ហាញពីការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលទីផ្សារនឹង "ស្រូបយក" គោលនយោបាយ។

ការវិភាគលើផលប៉ះពាល់ជារួមនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលកំពុងចូលជាធរមាន លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមានប្រសាសន៍ថា ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងបំផុតពីរដែលអាចកើតឡើងគឺតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដើម្បីមើលឃើញបាតុភូតខាងលើលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យច្បាប់មានភាពយឺតយ៉ាវចាប់ពី 8-12 ខែ ទើបច្បាប់អាចជ្រាបចូល និងអនុវត្តបាន។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមិនគួររំពឹងថាការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារឡើងវិញភ្លាមៗនោះទេ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តវាមុនកាលកំណត់ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 អ្នកចូលរួមទីផ្សារអាចពិភាក្សា ស្វែងយល់ និងរៀបចំផែនការសម្របខ្លួន និងការអនុវត្ត" ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងត្បូង។

យោងតាមលោក Dinh Trong Thinh ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើហានិភ័យនៃជម្លោះដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិថ្មី និងឯកសារអនុក្រឹត្យមិនតឹងរឹងគ្រប់គ្រាន់ និងភ្ជាប់ពេញលេញជាមួយច្បាប់ ឬមិនលម្អិត និងជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវ និងចេញសេចក្តីសម្រេចឲ្យបានលម្អិត និងពេញលេញ ដើម្បីឲ្យច្បាប់អាចអនុវត្តបានដោយរលូន ដរាបណាច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយឃោសនាយ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីធានាថា បុគ្គល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ មានការយល់ដឹងត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងវាយតម្លៃលទ្ធផលការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីឱ្យបានទៀងទាត់ ទទួលមតិកែលម្អយ៉ាងសកម្មពីអ្នកចូលរួមទីផ្សារ ដើម្បីធានាបាននូវការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលាស្របតាមជីវិតពិត។

ប្រតិភូ Vu Tien Loc គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នការរាំងស្ទះដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់ភូមិបាល។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដ៏វិជ្ជមាននាពេលថ្មីៗនេះ ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងនោះត្រូវបានដាក់ឱ្យចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ វានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ស្ថិរភាពសង្គម និងអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រជាជន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអាចដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ ឱ្យចូលជាធរមានបានឆាប់ ប្រតិភូលោក Vu Tien Loc បាននិយាយថា ក្រៅពីស្មារតី និងការទទួលខុសត្រូវ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានា ក្នុងការចេញឯកសារណែនាំលម្អិតឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីធានាគុណភាព។

ជាពិសេស ក្រឹត្យ សារាចរ និងឯកសារនានាត្រូវតែធានាបាននូវការឆ្លុះបញ្ចាំងដ៏ស្មោះត្រង់នៃស្មារតីនៃច្បាប់ភូមិបាល ដោយជួយអនុវត្តវាឱ្យស្របគ្នា ដោយមិនមានភាពផ្ទុយគ្នា ឬការត្រួតស៊ីគ្នារវាងទីកន្លែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ក្នុងការទទួលបានដី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក ឡុក បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាក់ស្តែង ការបន្ថយពេលវេលាគឺត្រូវបានស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែគុណភាពមិនអាចសម្រុះសម្រួលបានទេ ហើយនេះជាអ្វីដែលរដ្ឋសភាជាអ្នកសម្រេច”។

យោងតាមលោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តទៅ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ ឯកសារអនុច្បាប់ក៏ត្រូវបញ្ចប់ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា តទៅ ជៀសវាង “ចន្លោះប្រហោង” ផ្លូវច្បាប់។ តម្រូវការដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃច្បាប់ទាំងនេះគឺបន្ទាន់ណាស់ជាមួយនឹងស្មារតីនៃការឆាប់កាន់តែប្រសើរ។

ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនោះ ក្រសួងសំណង់បានចូលរួម និងផ្តោតលើការបង្កើតអនុក្រឹត្យចំនួន៥ សារាចរចំនួន២ និងសេចក្តីសម្រេច១របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីបញ្ជាក់ និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងឯកសារឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានហើយដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយជាមួយនឹងស្មារតីនៃការបញ្ចប់នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm