HoREA ស្នើឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

(NLDO)- ហូREA ស្នើធ្វើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤ ក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយពន្ធលើការបំប្លែងដីកសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងដែនកំណត់ពី ៣០% ទៅ ២០%។

Người Lao Động•25/07/2025

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែងើបឡើងវិញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានសរសេរយោបល់លើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ។

សំណើកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេលបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន «ភ្ញាក់ផ្អើល» ប៉ុន្តែមានមូលដ្ឋានល្អ

ឯកសារនេះត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃរបស់ ក្រសួងយុត្តិធម៌ កាលពីថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា ដោយខ្លឹមសារដែលគួរកត់សំគាល់បំផុតគឺការស្នើសុំកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីយ៉ាងខ្លាំង ដែលជាចំណាត់ការដែលមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជារឿងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែមានមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ននៅពេលបំប្លែងដី កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្កើតបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ពិសេសលោកស្នើឱ្យកែសម្រួលការកាត់បន្ថយពី ៣០% ទៅ ២០% សម្រាប់ដីក្នុងការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន និងពី ៥០% ទៅ ៣០% សម្រាប់ដីលើសពីការកំណត់។

ទឡ្ហីករណ៍សម្រាប់សំណើនេះត្រូវបានបង្ហាញដោយលោក ចូវ ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយ៖ ដីទំហំ ៣០០ ម៉ែត្រការ៉េ (ក្នុងនោះ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េលើសពីដែនកំណត់) ដោយដីលំនៅដ្ឋានតម្លៃ ១១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងដីកសិកម្មតម្លៃ ៦០០,០០០ ដុង/មការ៉េ ប្រសិនបើគណនាប្រជាជនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់លើសពី ១ ពាន់លានដុង។

បើទោះជាតាមសំណើរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចុប្បន្ន កម្រិតវិភាគទានត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមជាង 1 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ក៏លោក Chau នៅតែគិតថា នេះមានចំនួនច្រើនផងដែរ។

យោងតាមលោក ការទូទាត់ត្រឹមតែប្រហែល 676 លានដុង ស្មើនឹង 21.6% នៃកម្រិតបច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាសមហេតុផលជាង និងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាជន។

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — ពន្ធសម្រាប់ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់។

មិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមទេ។

បញ្ហាសំខាន់ដូចគ្នាមួយទៀតគឺបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ HoREA បានបង្ហាញការគាំទ្ររបស់ខ្លួនចំពោះជម្រើសនៃការមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងដែលបានបែងចែកដីកាលពី 20-30 ឆ្នាំមុន។

យោងតាម HoREA ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនចែងពីការប្រមូលបំណុលទេ ដូច្នេះការអនុវត្តអត្រាប្រមូល 5.4% ឬ 3.6% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចដែលបានស្នើនឹងមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយបន្ថែម និងការកើនឡើងតម្លៃលក់ ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់។

ផ្ទុយទៅវិញ HoREA ណែនាំជម្រើសទី 3 ដែលត្រូវប្រមូលថ្លៃសេវាបន្ថែមក្នុងអត្រាត្រឹមតែ 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលអនុលោមតាមច្បាប់ និង "សម្រាក" សម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្ស។ ក្នុងករណីចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 257 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024 ត្រូវបានលុបចោល HoREA ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គួរតែមានយន្តការមួយដើម្បីសងប្រាក់កម្រៃដែលប្រមូលបាន។

ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួលដី

មិនឈប់ពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី សមាគមក៏បានស្នើឱ្យកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិលើការជួលដីផងដែរ ។ ជាពិសេស HoREA បានស្នើមិនឱ្យប្រមូលថ្លៃជួលដីបន្ថែមនៅពេលគណនាឡើងវិញ ដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រមូលបន្ថែមក៏គួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់លើតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ ដែលជាកត្តាសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដែលព្យាយាមកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហានៃការគណនាតម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នអត្រានៃការគណនាមានចាប់ពី 0.25% ទៅ 3% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត ភូមិភាគខ្លះខ្លាចអនុវត្តអត្រាទាបជាង 1.5% ព្រោះខ្លាចគេ "ពិនិត្យ"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកើនឡើងពី 2.36 ដល់ជិត 39 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 អាចបណ្តាលឱ្យការជួលដីកើនឡើងខ្ពស់ ដែលបង្កើតបន្ទុកថ្មីមួយសម្រាប់អាជីវកម្មជួលដី។

សរុបមក សំណើរបស់ HoREA មានគោលបំណងកាត់បន្ថយការចំណាយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដោយសង្ឃឹមថានឹងបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ និងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះ និងជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សំណើទាំងនេះក៏ត្រូវបានដាក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផងដែរ ដើម្បីបង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm