នីតិវិធីនៃការវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ "ច្រើនដង" ពិបាកជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាដំបូងនៅក្នុងទីក្រុង និងខេត្តដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលដែលមានអត្រាឧស្សាហូបនីយកម្មខ្ពស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជៀសវាងស្ថានភាព "មិនទាន់លក់" លំនៅដ្ឋានសង្គមកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន។
នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគឺ "ពិបាកម្តង" ប៉ុន្តែសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមគឺ "ពិបាកជាងពីរដង"។
ប្រសិនបើនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានភាព “លំបាក” នោះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ “ពិបាកជាងពីរដង” ដែលនាំឱ្យការអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៦-២០២០ នៅទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានត្រឹមតែប្រមាណ ៤១% ប៉ុណ្ណោះ។
ជាពិសេស បើទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន ៧៥% នៃផែនការក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនជាក់ស្តែងមានត្រឹមតែ ១៥.០០០ យូនីតសង្គម (ជាមធ្យម ៣.០០០ យូនីត/ឆ្នាំ) មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏ច្រើននោះទេ។
ក្នុងរយៈពេល 2021-2023 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ 72 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមាន 38,128 អាផាតមិន ដែលឈានដល់ត្រឹមតែជិត 9% នៃផែនការ 5 ឆ្នាំសម្រាប់ 2021-2025 នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 446,000 ។
ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 623 ល្វែង (ផ្ទេរពីឆ្នាំ 2016 - 2020) និងបានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 7 ដែលមានចំនួន 4,996 ល្វែង ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស្ទើរតែមិនអាចអនុវត្តការសាងសង់បាន។
ដំណោះស្រាយ 9 ដើម្បីជំនះការលំបាក និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម
ដើម្បី "បំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម" ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម HoREA បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន។
HoREA ទើបតែបានស្នើសុំដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងសង្គម។
ទី១៖ ស្នើរសុំដកនីតិវិធី “អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ព្រមជាមួយការអនុម័តអ្នកវិនិយោគ” ជាបន្ទាន់ សម្រាប់រាល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទូទាំងប្រទេស សមាគមបានស្នើឱ្យ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ ៧ មាត្រា ៣១ នៃក្រិត្យលេខ ៣១/២០២១/ND-CP ។
ទី២៖ ផ្អែកលើការកែប្រែ និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ ៧ ប្រការ ៣១ នៃក្រិត្យថ្ងៃទី ៣១/២០២១/ND-CP និងប្រការ ៣ មាត្រា ១ នៃក្រិត្យ ៣០/២០២១/ND-CP (ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ) សមាគមបានស្នើ ឱ្យក្រសួងសំណង់ ដឹកនាំនាយកដ្ឋានសំណង់ (នាយកដ្ឋានរៀបចំផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មលម្អិតនៅមូលដ្ឋាន)។ 1/500 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម) ដែលមាន "ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ" ត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ខ ប្រការ 3 ប្រការ 6 នៃដំណោះស្រាយលេខ 98/2023/QH15 នៃរដ្ឋសភា ដែលចែងថា "ច្បាប់កំណត់តំបន់នៃផែនការ ឬការរៀបចំផែនការលម្អិត ត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តជាមុន។ របាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពសម្រាប់ការសាងសង់ និងអនុវត្តជំហានបន្ទាប់នៃគម្រោង» ដែលសមាគមបានស្នើបន្ថែមដល់ចំណុច គ ប្រការ ៧ មាត្រា ៣១ នៃក្រឹត្យ។ ថ្ងៃទី 31/2021/ND-CP និងប្រការ 3 មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យលេខ 30/2021/ND-CP ។
ទី៣ ទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្ត "ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី" សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងប្រើប្រាស់ "មូលនិធិដីសាធារណៈ (ដីស្អាត)" ដែលបានគ្រោងទុកដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ជំនះលើស្ថានភាពដីធ្លី។
ទី៤៖ ទាក់ទងនឹងប្រភពឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម សមាគមស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណាលើការបែងចែកដើមទុនថវិការដ្ឋរយៈពេលមធ្យម ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម រៀបចំ "ការប្រមូលទុនឡើងវិញ" សម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ឬ "ប្រាក់ឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់" សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 4 (Vietinbank social, Vietcombank, Agribank, BIDV) ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។ ដោយសារតែនៅអំឡុងឆ្នាំ 2015-2020 ដោយសារកង្វះខាតដើមទុនថវិការដ្ឋរយៈពេលមធ្យមក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅឋានសង្គមស្ទើរតែមិនមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមអនុគ្រោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ។
ទី៥ សមាគមបានស្នើឱ្យបន្ថែម ឬបង្កើនគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទីប្រាំមួយ "ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ និងការលំបាក" ក្នុង "ការដោះស្រាយអន្តរកាល" នៃកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃមូលនិធិដី (20%) នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីព្រោះក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP កំណត់ថា គម្រោងទំហំ 10 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោង។ គម្រោងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 10 ហិកតា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោង ឬផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៃតម្លៃសមមូល ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់។
ទី៧ សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណា ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាបន្ថែមលើប្រធានបទ "ម្ចាស់ដី" ទទួលយក "គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅពេលសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ" ស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ ព្រោះប្រធានបទនេះបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាពកាន់តែល្អរបស់ពលករ ពលការិនី និងកម្មករ។ ជាមួយគ្នានេះ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិចារណាស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាធ្វើនិយតកម្មអត្រា "ពន្ធថេរ" នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនស្មើនឹង 5% / ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលសមហេតុផលជាង។
ទីប្រាំបី សមាគមស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ពិចារណាវិសោធនកម្មសេចក្តីសម្រេចលេខ 510/QD-BXD ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 "ការប្រកាសអំពីអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់ និងតម្លៃសំណង់សរុបនៃធាតុផ្សំនៃសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2022" សម្រាប់ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច" ក្នុងទិសដៅនៃការវិនិយោគទុនសំណង់។ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ពីព្រោះ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់" នៃលំនៅឋានសង្គម យោងតាមសេចក្តីសម្រេច 510/QD-BXD គឺត្រឹមតែ 76% នៃ "អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់" នៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រភេទដូចគ្នា ដែលមិនសមហេតុផល និងមិនធានាការអនុវត្តគោលដៅកែលម្អគុណភាពនៃការងារលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្តលើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ។
ទី៩ សមាគមស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បី "ស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់កម្ចីជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះថ្មីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ជនបទ" ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០១/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ០៥ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល និងណែនាំ និងគាំទ្រដល់ខេត្ត និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទី០២ មូលដ្ឋានប្រកបដោយជោគជ័យ។
ប្រភព
Kommentar (0)