HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើឱ្យគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមល្អឥតខ្ចោះ

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើមតិលើសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 100 និង 103 ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយស្នើឱ្យមានការកែសម្រួលកម្រិតប្រាក់ចំណូល ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី អត្រាការប្រាក់កម្ចី និងបទប្បញ្ញត្តិលក់បន្ត ដើម្បីជួយអ្នករស់នៅទីក្រុងងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កើនលទ្ធភាពនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA បាននិយាយថា ការកែសម្រួលប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមដល់ ២០លានដុង សម្រាប់បុគ្គល ៤០លានដុង សម្រាប់គូស្វាមីភរិយា និង៣០លានដុង សម្រាប់បុគ្គលឯកត្តជន ដែលចិញ្ចឹមកូនក្រោមអាយុភាគច្រើន គឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខស្របតាមការពិត ដែលជួយអ្នករស់នៅទីក្រុងជាច្រើនមានឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើន។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ នៅតែមានចំណុចមិនសមហេតុផល ដែលចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួល ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺការគណនា "ចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃមូលនិធិដី 20%" ដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបង់។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា ចំនួនទឹកប្រាក់នេះត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានរបស់គម្រោងក្នុងអំឡុងពេលពីការបែងចែកដីរហូតដល់ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា វិធីសាស្ត្រគណនានេះមានភាពស្មុគស្មាញ និងគ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់ និងមិនស្របតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023។ "ការបោះយុថ្កានៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីគឺមិនត្រឹមត្រូវ។ វាគួរតែត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់លើតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លីដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ នេះជាវិធីសាស្រ្តមួយប្រកបដោយតម្លាភាព និងងាយស្រួល។"

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយឥណទាន ហូREA បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីបទប្បញ្ញត្តិនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយមិនសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។ លោក Le Hoang Chau បានស្នើថា "យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តអនុវត្តអត្រា 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំដូចក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ នេះជាអត្រាសមហេតុផល បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ជាមួយគ្នានេះ សមាគមជឿជាក់ថា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើអត្រាការប្រាក់គួរតែជាធនាគាររដ្ឋជំនួសឱ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង។ លើសពីនេះ សមាគមក៏បានស្នើឱ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គមដាក់ពង្រាយកម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ យោងតាម ​​HoREA ការពន្យាររយៈពេលហាមឃាត់ប្រាក់កម្ចីនឹងកំណត់ធនធាន ដែលរារាំងដល់គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមបុគ្គលឡើងវិញបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៥០% តាមការកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA ជឿជាក់ថាកម្រិតនេះគឺខ្ពស់ពេកនៅក្នុងបរិបទដែលតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាធម្មតានៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលកន្លែងខ្លះបានកើនឡើងពី 2.3 ដល់ជិត 39 ដងធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 20-30% ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រជាពលរដ្ឋ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ ស្របតាមគោលនយោបាយដីធ្លីថ្មី។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានអនុម័តបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល ដោយអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងដែលមានគោលនយោបាយវិនិយោគពីមុនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លី។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពស្របគ្នាផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនធនធានសម្រាប់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកផងដែរ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau សំណូមពររបស់ HoREA កើតចេញពីភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់របស់ប្រជាជន។ លោក ចូវ បានសម្តែងថា៖ «យើងសង្ឃឹមថា សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ទាំងការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញធុរកិច្ចឱ្យចូលរួម រួមចំណែកក្នុងការអនុវត្តជោគជ័យនៃគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ»។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-kien-nghi-hoan-thien-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-20250926162711549.htm