HoREA 'ផ្តល់ការណែនាំ' ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

បើតាម HoREA សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យមួយចំនួន។ ដូច្នេះ សមាគម​បាន​ស្នើ​បន្ថែម​ចំណុច​មួយ​ដែល​កំណត់​ថា គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​អាច​កែសម្រួល​មេគុណ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី ឬ​ដង់ស៊ីតេ​សំណង់​ដល់​អតិបរមា ១,៥ ដង។

ពន្យល់ពីចំណុចនេះ ហូREA មានប្រសាសន៍ថា មាត្រា ៨២ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងអំពីប្រភេទផ្ទះ និងស្តង់ដារតំបន់នៃលំនៅឋានសង្គម ដែលមានខ្លឹមសារស្រដៀងគ្នាទៅនឹងមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៧ នៃក្រិត្យ ១០០/២០១៥/ND-CP ដែលចែងអំពីប្រភេទផ្ទះ និងស្តង់ដារសង្គម។

HoREA បានស្នើថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង។ (រូបថត៖ SS)

ដូច្នោះហើយបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់ដល់អតិបរមា 1.5 ដងនឹងមានឥទ្ធិពលលើការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី។ ដោយសារតែជាមួយនឹងផ្ទៃដីដូចគ្នា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រហែល 1.5 ដងខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

លើសពីនេះ ការអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកែតម្រូវមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់រហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង បង្ហាញឱ្យឃើញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃផលប៉ះពាល់លើការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណី "អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម" (មានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 28 និងមាត្រា 3 H.

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិសោធនកម្មខាងលើនឹងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅលើទីផ្សារ និងជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃលំនៅឋានសង្គម ព្រោះការចំណាយលើសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានបែងចែកតិចជាងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងសង្គមនីមួយៗ ព្រោះចំនួនផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចរបស់គម្រោងមានច្រើនជាង (កើនឡើងប្រហែល 1,5 ដង)។

លើសពីនេះ វាក៏ "លើកទឹកចិត្ត" អាជីវកម្មឱ្យធ្វើ "កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" ដើម្បីប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធ្លីទាំងនេះ ដើម្បីចូលរួមក្នុងគោលដៅអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។

"ប្រសិនបើយើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យ "គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីកែសម្រួលមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់រហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង" អាជីវកម្មនឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដែលពួកគេមាន ស្របតាមផែនការ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាជីវកម្មជំនួសឱ្យការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម" ។

HoREA បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានទាំងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និង "ក្រៅដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ខ្វះលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិថា "គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ឬដង់ស៊ីតេសំណង់រហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង" នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់តម្លៃលំនៅឋានក្នុងការរួមចំណែកដល់រចនាសម្ព័ន្ធ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html