ពិបាកយកកម្ចីសាងសង់ផ្ទះនៅជនបទ ហេតុអ្វី?

ការភ័យខ្លាចក្នុងការបញ្ចប់ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬត្រូវសងបំណុលធនាគាររយៈពេលវែង ធ្វើឱ្យតម្រូវការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទមានកម្រិតទាប។

ការលំបាកជាច្រើន។

នៅលើដីទំហំជិត 300 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំ Ung Hoe (Ninh Giang) គ្រួសាររបស់ Ha Thi Linh នឹង "ដាំ" ផ្ទះ 2 ជាន់ឆាប់ៗនេះ។ ទោះបីជាគ្រឹះត្រូវបានបញ្ចប់ និងជាន់ទីមួយកំពុងរៀបចំក៏ដោយ ក៏គ្រួសាររបស់ Linh មិនទាន់បានបញ្ចប់ការស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារនៅឡើយ។

អ្នកស្រី Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅការិយាល័យប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារធំមួយក្នុងខេត្ត ដើម្បីសួរអំពីឯកសារកម្ចី។ ដើម្បីខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកគឺចាំបាច់”។

ធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ សូម្បីតែ 25 ឆ្នាំអាស្រ័យលើធនាគារ។ ដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែបន្ទាប់ពីបែងចែកស្មើៗគ្នាក្នុងរយៈពេលកម្ចីទាំងមូលគឺទាបផងដែរ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់គ្រួសារលោកស្រី Linh ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់គឺជាង 9 លានដុងសម្រាប់ខែដំបូង បន្ទាប់មកក៏ថយចុះជាលំដាប់។ អ្នកស្រី Linh បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះជាការចំណាយដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារខ្ញុំ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីក្រោមកញ្ចប់ឥណទានផ្សេងទៀត ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែនឹងខ្ពស់ជាងនេះ ដោយសាររយៈពេលកម្ចីខ្លី ដូច្នេះហើយ គ្រួសារខ្ញុំប្រញាប់បញ្ចប់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីខ្ចីដើមទុន"។

មានមនុស្សមិនច្រើនដូចលោកស្រី Linh ដែលសុខចិត្តបញ្ចប់ការសុំច្បាប់អនុញ្ញាតសាងសង់នៅតំបន់ជនបទ។ តាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងទីក្រុងប្រជាជនត្រូវតែសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មុននឹងសាងសង់ផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទដែលមានមាត្រដ្ឋានតិចជាង 7 ជាន់ មិនចាំបាច់ស្នើសុំការអនុញ្ញាតនេះទេ។ ដូច្នេះហើយ ការលើកឡើងពីតម្រូវការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតពីរដ្ឋាភិបាល ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមជនបទជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលឥណទាន ជាពិសេសសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ។

បញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះមួយខ្នង កំពស់១ជាន់ នៅចុងឆ្នាំ២០២៣ បន្ទាប់ពីសាងសង់បាន៧ខែ គ្រួសាររបស់លោក Nguyen Quang Tam នៅឃុំ Tuan Viet (Kim Thanh) មិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារណាមួយឡើយ។ ការចំណាយសរុបនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់គឺជាង 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែដោយសារគ្រួសារខ្ញុំមួយផ្នែកមានប្រាក់សន្សំពីមុន មួយផ្នែកខ្ចីពីសាច់ញាតិ និងមិត្តភ័ក្តិ យើងមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារទេ តាមពិតប្រសិនបើខ្ញុំមិនអាចខ្ចីលុយពីសាច់ញាតិបាននោះ ខ្ញុំមិនហ៊ានសង់ផ្ទះទេ ព្រោះមិនចង់ខ្ចីពីធនាគារ ខ្ញុំតែងតែខ្លាចមានបំណុលព្យួរលើក្បាលខ្ញុំជាប់គាំង បើគ្មានការងារធ្វើ ហើយខ្ញុំក៏គ្មានហេតុផលដែរ។ លោក តាំ ចែករំលែក។

ដំណោះស្រាយជាច្រើន។

ការលំបាកដ៏ធំបំផុតក្នុងការបង្កើនកំណើនឥណទានសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានជនបទគឺការភ័យខ្លាចរបស់ប្រជាជន។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែការទាមទារលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ធ្វើឱ្យមនុស្សស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្ត បើទោះបីជាពេលវេលា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតមានលក្ខណៈសាមញ្ញក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាត មនុស្សមានការស្ទាក់ស្ទើរចំពោះការទូទាត់ប្រចាំខែ។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើន កំណើនឥណទានសម្រាប់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺតែងតែទាបជាងកញ្ចប់ឥណទានផ្សេងទៀត។

បណ្តាញមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមកពីប្រព័ន្ធធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ថ្វីត្បិតតែអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងអត្រា ៤,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ ៥០០ លានដុង ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅជនបទ ការលំបាកធំបំផុតគឺការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវមានឈ្មោះក្នុងលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវខ្ចីគេសង់ផ្ទះនៅលើដីនោះ។

នៅតាមជនបទ ឪពុកម្តាយតែងតែផ្តល់ដីឲ្យកូនៗ ដើម្បីសង់ផ្ទះ ជាធម្មតាគ្រាន់តែពាក្យសំដីប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើនីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកដែលមានតម្រូវការមិនអាចខ្ចីបានទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រជាជននៅតាមជនបទជាច្រើនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ទោះបីពួកគេមិនមានប្រាក់ចំណូលលើសក៏ដោយ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធមិនត្រូវបានគណនាត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនមិនអាចខ្ចីប្រាក់កម្ចីគោលនយោបាយបានទេ ដោយសារពួកគេត្រូវបានដកចេញពីគោលដៅកម្ចី។

ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃតម្រូវការ និងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់សងវិញ ធនាគារជាច្រើនបានណែនាំអំពីកញ្ចប់កម្ចីដើម្បីជួយបំពេញផ្ទះ និងទិញគ្រឿងសង្ហារឹម។

លោកស្រី Nguyen Hong Nhung ប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ BIDV Thanh Dong មានប្រសាសន៍ថា “តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា រាល់កម្ចីទាំង 10 មានតែ 1 ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ។

ការវាយតម្លៃគុណភាពនៃកំណើននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗ និងការស្វែងរកអត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនគោលដៅក៏ជាដំណោះស្រាយដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនផងដែរ។ លោកស្រី Nguyen Thi Quynh Diep ប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ធនាគារ Agribank Hai Duong បានមានប្រសាសន៍ថា តំបន់នីមួយៗចាប់ពីទីក្រុងដល់ជនបទ ត្រូវការដំណោះស្រាយកំណើនឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន។ “ដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទាននៅតំបន់ជនបទ ចាំបាច់ត្រូវមានការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយភាពបត់បែនក្នុងកម្មវិធីកម្ចី និងផលិតផលនីមួយៗ។ យើងច្រើនតែមានបំណងសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ឬកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដើម្បីបម្រើដល់ការប្រើប្រាស់ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច ជាមួយនឹងទំហំប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 500 លានដុង រយៈពេលកម្ចីពី 1 ទៅ 5 ឆ្នាំ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈកញ្ចប់កម្ចីតាមអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់អង្គការនានា។ ការជួយអតិថិជនឱ្យយល់កាន់តែច្បាស់អំពីរយៈពេលកម្ចី ចំនួនទឹកប្រាក់សងត្រលប់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការគាំទ្រនៅពេលណាដែលអតិថិជនត្រូវការវា»។

HA KIEN

ប្រភព