អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះខ្លាំង អ្នកជំនួញដីធ្លីរំពឹងថាទីផ្សារនឹងឡើងកម្ដៅម្ដងទៀត?

«ដៃធំ» ទិញដីសង្ឃឹម ចាប់ «រលកថ្មី»

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែរបស់ធនាគារធំៗភាគច្រើនគឺទាបជាង 5.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេសនៅ Techcombank អត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់គឺ 5.25%, Vietcombank (5.1%), Agribank (5.5%), BIDV (5.3%), VPBank (5.3%)។ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកត់ត្រាថាជាអត្រាទាបបំផុតចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19។

ប្រឈមមុខនឹងនិន្នាការនៃការថយចុះអត្រាការប្រាក់សន្សំ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថាអ្នកដែលមានលុយនឹងលែងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេនឹងងាកទៅរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងការសន្សំ។

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — អចលនទ្រព្យនឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ (រូបភាព៖ ទៀន ទួន)។

តាមពិតទៅ រយៈពេល "លុយថោក" ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២០ ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២២ គឺជាពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងថ្លៃ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុង "លោត"។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារថោកបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប វិនិយោគិនជាច្រើនរំពឹងថា "សៀវភៅចាស់ត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ" ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងផ្ទុះឡើង។

លែងស្ថិតក្នុងជំហរ "ការពារ" ដូចកាលពីជាងមួយឆ្នាំមុន ដើមខែកញ្ញា លោក Nguyen Minh Quang ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងក្រុមវិនិយោគរបស់គាត់បានទៅស្វែងរកដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ក្រុមវិនិយោគនេះទិញគឺដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុង ដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

លោក Quang បាននិយាយថា "តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារងើបឡើងវិញ ការទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះនាំមកនូវឱកាសច្រើនជាងហានិភ័យ។

ស្រដៀងទៅនឹងលោក Quang លោក Tran Duy Hai ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីព មានសុទិដ្ឋិនិយមថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាល្អនៃការងើបឡើងវិញ។ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នគឺជាដំណាក់កាលដំបូងនៃដំណើរការងើបឡើងវិញ ដូច្នេះឱកាសវិនិយោគមានច្រើនណាស់។

លោក Hai បានចែករំលែកថា “លើកលែងតែអាផាតមិន តម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតដូចជា ដី អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានជាដើម បាននៅទ្រឹង ហើយផលិតផលជាច្រើនត្រូវបានលក់ដោយខាត ឬបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ខ្ញុំគិតថាការវិនិយោគឥឡូវនេះនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណេញធំក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ”។

ពេលវេលានៃ "គ្រុនក្តៅដី " គឺពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាព័ត៌មានអំពីការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពកក់ក្តៅបន្តិច ដោយបានជួយបន្ធូរបន្ថយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគពីបន្ទុកជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញរយៈពេលនៃ "លុយថោក" សម្រាប់អចលនទ្រព្យបានចប់ហើយ។

ទីមួយ ការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានរយៈពេលត្រឹមតែ 3-6 ខែប៉ុណ្ណោះ ហើយរយៈពេលវែងបំផុតគឺត្រឹមតែ 12 ខែប៉ុណ្ណោះ។ តួលេខទាំងនេះមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

ទីពីរ ការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិតនៅតែធ្ងន់ ទាំងអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញផ្ទះពិតជាមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ ឬឥណទានដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ លុះត្រាតែមានផលិតផលល្អពិតប្រាកដ។

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា "គ្រុនក្តៅដី" ទំនងជាមិនកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024 (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ VNDirect បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ 2024 ហើយការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែច្បាស់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនេះ មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងអំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងអំឡុងពេលនៃឆ្នាំ 2011-2012។ ក្នុងរយៈពេលមុន ទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ហើយអតិផរណាស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ខណៈបច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានកម្រិតខ្លាំង ហើយតម្រូវការនៅតែកំពុងលាក់ខ្លួនក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ដោយផ្អែកលើស្ទ្រីមស្រាវជ្រាវដែលលាតសន្ធឹងលើវដ្តនៃការកើតឡើងដដែលៗ អង្គភាពខាងលើបានព្យាករណ៍ថា "គ្រុនក្តៅដី" អាចត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បើទោះបីជាអារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនមានភាពវិជ្ជមានជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីការវិនិយោគដែលបាត់បង់ពីមុនៗ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។

ដើម្បីដកចេញនូវស្មារតីរង់ចាំរបស់វិនិយោគិន និងអតិថិជន ដោយហេតុនេះជំរុញលំហូរនៃប្រាក់តាមកាលកំណត់របស់ធនាគារទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនាពេលនេះគឺការពន្លឿនដំណើរការនៃការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម ការទប់ស្កាត់ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង អ្នកជំនាញនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា រយៈពេលបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាចចាត់ទុកថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពេលវេលានៃ "គ្រុនក្តៅដី" ពិបាកទស្សន៍ទាយ ប៉ុន្តែទីផ្សារត្រូវការងើបឡើងវិញឥឡូវនេះ។

ប្រភព