តើ​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​ទិញផ្ទះ​ទាប​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​ឥណទាន​កើនឡើង​ដែរ​ឬទេ?

ចាប់យកពេលនេះ

លោក Nguyen Duc (Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា លោក និងភរិយាទើបតែសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារចំនួន 1.2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ លោក ឌឹក បន្តថា៖ «បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះជាមួយមិត្តភ័ក្តិជាច្រើនដែលកំពុងបង់រំលស់ជាមួយធនាគារ ខ្ញុំដឹងថាអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេកំពុងបង់សម្រាប់កម្ចីចាស់គឺរហូតដល់ 12 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិតជាមានផាសុកភាពសម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំ។

យោងតាមការគណនារបស់គ្រួសារលោក ឌឹក ប្រហែល 2 ឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមាន 1,2 ពាន់លានដុង ក្នុងមួយខែធនាគារត្រូវបង់ការប្រាក់ចំនួន 10 លានដុង។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការប្រាក់ប្រចាំខែត្រឹមតែប្រហែល 6 លានដុង សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ ជួសជុលផ្ទះ... នៅធនាគារមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5 - 6% ក្នុងមួយឆ្នាំលេចឡើងនៅធនាគារជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចំនួន 5.79% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ និងអាចខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងទិញ។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ Saigon - Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) ក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ទិញ សាងសង់ ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យ។ ទិញរថយន្ត... ជាមួយអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឬនៅធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមរួមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម (BVBank) អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានជាច្រើនចាប់ពី 4.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី 5.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ 6.49%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ 7.49%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ។

អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក៏មាននៅធនាគារធំៗផងដែរ។ តាមនោះ ធនាគារវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម (BIDV) បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានគេហដ្ឋានដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ និងកម្រិតអតិបរមា 100% នៃតម្រូវការដើមទុន។

ធនាគាររួមពាណិជ្ជសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសវៀតណាម (Vietcombank) ក៏បានបម្រុងទុក 50,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះ ជួសជុលផ្ទះ ទិញរថយន្ត យកប្រាក់កម្ចីអតិថិជន... ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 4.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង សម្រាប់កម្ចីក្រោម 24 ខែ និងពី 5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូង...

នៅធនាគារបរទេស 100% អត្រាការប្រាក់ក៏មានភាពទាក់ទាញផងដែរ។ ជាពិសេស ធនាគារ Shinhan Bank Vietnam Limited កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីថេរ 5.2 - 6% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1 - 3 ឆ្នាំដំបូង។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ HSBC Vietnam កំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 25 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រាក់កម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 70% ។

ការជំរុញឥណទាន

ជាក់ស្តែងនៅធនាគារ Vietcombank អគ្គនាយក លោក Nguyen Thanh Tung បាននិយាយថា សមតុល្យឥណទានលក់រាយ ដែលភាគច្រើនជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ មានចំនួនជិត 20% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុបរបស់ធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការថយចុះនៃសកម្មភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានធ្វើឱ្យឥណទានលក់រាយធ្លាក់ចុះ។

ហេតុផលដែលលោក ទុង លើកឡើងនោះ គឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលនាំឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ។

លើសពីនេះ មេដឹកនាំធនាគារមួយទៀតបាននិយាយថា ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនឥឡូវនេះកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដោយគ្រាន់តែខ្ចីប្រហែល 50% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ជំនួសឱ្យ 70% ដូចកាលពីមុន ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសមធម៌របស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានសុទិដ្ឋិនិយមយ៉ាងខ្លាំងអំពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងឥណទាននាពេលខាងមុខ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 1/5 នៃសមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទាន... 5 ខែមុនកាលកំណត់នឹងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា "អរគុណចំពោះរឿងនោះ ឥណទានអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស និងប្រតិបត្តិការធនាគារជាទូទៅនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដើមទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់ធនាគារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ង៉ៀ ង៉ៀ បានអត្ថាធិប្បាយថា ផ្នែកលំនៅឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងមុខវិជ្ជា នីតិវិធី ។ល។ ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវគោលនយោបាយលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប បន្ថែមលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ស្របតាមស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ ឬជួសជុលផ្ទះក៏ដោយ បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានផ្តល់អនុសាសន៍ថាមនុស្សត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់អំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមុនពេលសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់។ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាបជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយអាចកើនឡើងនៅពេលក្រោយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកខ្ចីត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីរបៀបគណនាអត្រាការប្រាក់ក្រោយរយៈពេលអនុគ្រោះ និងកម្រិតណា។ ដើម្បីកុំឱ្យរងបន្ទុកដោយសម្ពាធនៃការសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ពួកគេគួរតែគណនាដើម្បីឱ្យចំនួនដែលត្រូវសងប្រាក់កម្ចីធនាគាររួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ" ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបនឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែអាចកើនឡើងនៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញ និងឥណទានកើនឡើង។ ធនាគារនឹងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេកើនឡើង ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់នៅឆ្នាំក្រោយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អតិថិជនគួរតែផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរក្នុងរយៈពេលយូរ ដើម្បីធ្វើឱ្យផែនការហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថេរភាព និងជៀសវាងហានិភ័យពីការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html