តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងដើម្បីផ្គូផ្គងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ?

តម្លៃអាផាតមិនមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនគរូបនីយកម្មបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាន ខណៈដែលមូលនិធិដីធ្លីត្រូវបានបាត់បង់ជាបណ្តើរៗ ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារតែការអនុវត្តគម្រោងយឺត ដោយសារគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពទុន និងការសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងឱ្យសមនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ? — តម្លៃនៃដីក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង គួបផ្សំនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាសាធារណៈបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 និងនៅទីក្រុងហូជីមិញ 16 ភាគរយ។

ក្នុងនោះសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនគឺជាសន្ទស្សន៍មួយក្នុងគម្រោងសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យដែល VARS កំពុងស្រាវជ្រាវដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោមឥទ្ធិពលនៃចលនាទីផ្សារតាមពេលវេលា។

ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក៏បានចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត រួមជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 46% ផងដែរ។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 71% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនក៏កើនឡើង ៥៩%។ និន្នាការនេះមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នានៅតាមខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតភាគច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងដើម្បីផ្គូផ្គងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ? (រូបភាពទី 2) ។ — ស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 46% ផងដែរ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅតែកើនឡើងមិនសមាមាត្រ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះនៃទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះប្រហែល 31% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជិត 7,500 យូនីត ធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានថយចុះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារចំនួនកាន់តែខ្វះខាតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តថ្មី ខណៈដែលគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការកំពុង "ជួបការលំបាក" ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន។ ទោះបីជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាដើម្បីជម្នះការលំបាកទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្ត និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់បានធូរស្រាលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅឡើយ។

ការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែង

តាមនោះ ស្ថានភាពនៃការកៀរគរមូលធនតាមរយៈការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបានប្រសើរឡើងជាលំដាប់ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ដោយសារការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងដើម្បីផ្គូផ្គងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ? (រូបភាពទី 3) ។ — បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយកាត់បន្ថយតម្លៃអាផាតមិនដល់កម្រិតមួយសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជិត 115.7 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 41.4% នៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់នៅឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA)។

សកម្មភាពនៃការបោះផ្សាយនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក៏ចាប់ផ្តើមប្រឈមមុខនឹងការរាំងស្ទះផងដែរ ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌកាន់តែលំបាកសម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុល និងការជួញដូរដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិនិយោគិនមូលបត្រវិជ្ជាជីវៈ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានចាំបាច់នៅពេលដែលក្រឹត្យ 65/2022/ND-CP ត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការពន្យាពេល និងការពន្យារពេល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ក្នុងរយៈពេលវែង ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65 នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមូលបត្របំណុលរបស់សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ។

ទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន ឥណទានដែលមិនទាន់មានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារដំណោះស្រាយពីវិស័យធនាគារ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ និងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីឆ្នាំ 2023 បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតទាបក៏ដោយ។ ដោយសារការប្រែប្រួលអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ និងសងបំណុលប្រចាំខែជាង ១០លានដុង បានក្លាយជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលពួកគេមិនមានទំនុកចិត្តលើស្ថានភាពការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពី Tet ឥណទានទិញផ្ទះបានកើនឡើងបន្តិចនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួនដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអចលនទ្រព្យចម្រុះ ដោយសារមនុស្សចាប់ផ្តើមវិនិយោគម្តងទៀត។

បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះជាយូរមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតដោយសារតែការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ មុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនៅលើទីផ្សារ ហើយភាគច្រើនមកពីតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ដូច្នេះ VARS ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងខ្ពស់ និងប្រណីតអាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។

VARS រំពឹងថា រួមជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកត្តាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីឆ្ពោះទៅរកការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ វានឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនឹងកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមស្របជាងមុនសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ប្រភព