តើតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរត្រូវបានដាក់ឬទេ?

ក្នុងករណីកូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរី ពន្ធបានបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់ការឡើងថ្លៃផ្ទះ។ នៅប្រទេសចិន គោលនយោបាយនេះនៅតែត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

អចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មាន ហើយតម្លៃកំពុងឡើងថ្លៃ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានផ្ញើ ទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុធ្វើការរួមគ្នាសិក្សា និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលមានផ្ទះ/ដីច្រើនប្រភេទ។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់។ ក្រសួងសង្ឃឹមថានេះនឹងក្លាយជាការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយដែលនឹងរួមចំណែកដល់ការកំណត់ការរំពឹងទុកនិង "ការរុករក" ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

កន្លងមក អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានស្នើឡើងនូវពន្ធអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរផងដែរ ដើម្បី«បញ្ចុះតម្លៃផ្ទះ»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបានបង្ហាញថា ប្រទេសជាច្រើន បើទោះបីជាអនុវត្តគោលនយោបាយនេះក៏ដោយ ក៏នៅតែបរាជ័យក្នុងការទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ប្រទេសនេះបានដាក់ពន្ធខ្ពស់រួចហើយលើបុគ្គលដែលមានផ្ទះ 3 ឬច្រើនជាងនេះ និងអ្នកដែលកាន់កាប់ផ្ទះពីរនៅតំបន់កណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាគោលនយោបាយពន្ធដ៏រឹងមាំបែបនេះក៏ដោយ "ត្រីឆ្លាម" នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងនៅតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនៅក្នុងប្រទេស។

យុវជនជាច្រើននៅកូរ៉េខាងត្បូងបានបោះបង់ក្ដីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល។ រូបថត៖ Pexels

ក្រសួងដែនដី និងលំនៅឋានរបស់ប្រទេសបាននិយាយថា ចន្លោះឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ឆ្នាំ ២០២៣ មានអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៧.៩៩៦ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកមានតែ ៣០ នាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបមានជាង ៨៩៧ លានដុល្លារអាមេរិក។ គួរកត់សម្គាល់ថាមនុស្ស 24/30 នៅក្នុងបញ្ជីភាគច្រើនបានទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល អ៊ីនឈុន និងខេត្ត Kyunggi ដែលជាកន្លែងដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងដីគីមឈី។

ការអត្ថាធិប្បាយលើតួលេខនេះ លោក Min Hong-chul សមាជិកនៃគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យប្រឆាំង (DPK) បាននិយាយចំៗថា គោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល មិនមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់សហភាពពាណិជ្ជកម្មកូរ៉េ យុវជនជំនាន់ក្រោយនៅក្នុងប្រទេសនេះមានការតស៊ូយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញផ្ទះ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាកម្មករដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំត្រូវការសន្សំប្រាក់ប្រហែល 86 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងសេអ៊ូល។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសកោះនេះបានសម្រេចចិត្តដំឡើងពន្ធទ្វេដងលើអ្នកទិញផ្ទះបរទេសពី 30% ទៅ 60% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពលរដ្ឋសិង្ហបុរីនឹងត្រូវទទួលអត្រាពន្ធ 20% នៅពេលទិញផ្ទះទីពីរ បើធៀបនឹងអត្រាមុន 17%។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម Reuters តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានបន្តកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" ទោះបីជាមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃទីផ្សារពិភពលោកក៏ដោយ។ សូម្បីតែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតនៃ 1 លាន USD/unit ។

សូមប្រយ័ត្នពេលបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរ។

នៅប្រទេសចិន ប្រទេសដែលមានប្រជាជនរាប់ពាន់លាននាក់មិនទាន់អនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនៅទូទាំងប្រទេសនៅឡើយទេ។ នេះកើតចេញពីការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដែលអាចកើតមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កឲ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និង សេដ្ឋកិច្ច ។ ទោះបីជាមានស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ក៏ប្រទេសចិននៅតែព្យាយាមបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញផ្ទះដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។

សម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនឹងលេចឡើងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់នេះមិនទាន់បានមកដល់ទាន់ពេលសម្រាប់ច្បាប់ចុងក្រោយនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បាននិយាយថា នេះមិនមែនជាព័ត៌មានអវិជ្ជមានទេ។

លោក Quang បានចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu ថា "យើងមិនទាន់វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅលើទីផ្សារនៅឡើយទេ។ បើទោះបីជាវាត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើង ឬផ្ទុយមកវិញ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាករយៈពេលវែងផ្សេងទៀតសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ បើមិនប្រយ័ត្ន ចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់អាចកើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើនអាចគេចពីពន្ធដោយឱ្យសាច់ញាតិចុះឈ្មោះពួកគេ ឬម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនការជួលដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយលើការបង់ពន្ធ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html