ស៊េរីនៃសំណើទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលកម្រិតនៃការប្រមូលកម្រៃសម្រាប់ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

(NLDO) - សំណើទាំងនេះយោងតាមសមាគមមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងរក្សាប្រភពចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

វិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និង សេដ្ឋកិច្ច បរិស្ថាន (IEEr) និងសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) នាពេលថ្មីៗនេះ បានបន្តបញ្ជូនអនុសាសន៍ទៅរដ្ឋាភិបាលស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

សំណើកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមសំណើរបស់ IEEr ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដី មុនពេលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។ តារាងតម្លៃនេះនឹងត្រូវបានកែតម្រូវដោយយោងតាមមេគុណ K ជាមួយនឹងការកើនឡើង ឬថយចុះពី 3-5% រាល់ពេល។

មូលហេតុគឺដោយសារតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងពី ២,៣ ដល់ ៣៨ ដងធៀបនឹងពេលមុន ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មពិបាកបង់។ ពន្ធលើការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់តាមក្រិត្យលេខ ១០៣/ND-2024 ក៏តម្រូវឱ្យបង់ 100% នៃតម្លៃដី ដែលលើសពីសមត្ថភាពរបស់គ្រួសារជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ថវិកា។

យោងតាម ​​IEEr ដំណោះស្រាយនៃការប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីចាស់ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ ការកែសម្រួលវាដោយភាពបត់បែនជាមួយមេគុណ K នឹងជួយរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កំណត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី ហើយក្នុងពេលតែមួយបង្កើតការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការងារ។

លើសពីនេះ IEEr ក៏បានស្នើប្រភពចំណូលថ្មីចំនួនពីរ ដើម្បីជំនួសការកើនឡើងនៃតម្លៃដី ដើម្បីធានាបាននូវថវិកាប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ទីមួយគឺត្រូវប្រមូលថ្លៃដីលំនៅដ្ឋានស្មើនឹង 0.01% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្មើនឹង 100.000 ដុង/ឆ្នាំ សម្រាប់ដីទំហំ 1 ពាន់លានដុង។ ទីពីរគឺត្រូវប្រមូលថ្លៃសំណង់ស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងស្មើនឹង 0.5% នៃតម្លៃសំណង់ដែលបានបញ្ចប់ ដោយចាត់ថ្នាក់តាមកម្រិតផ្ទះ ដែលផ្ទះកម្រិត 1-3 ត្រូវបង់ថ្លៃ ផ្ទះកម្រិតទី 4 ត្រូវបានលើកលែង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង ២ពាន់លានដុង នឹងបង់ថ្លៃ ១០លានដុង។

ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីជាមួយនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីសមរម្យ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការសាងសង់ផ្ទះ (រូបថត៖ S Nhung)

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានស្នើឱ្យមានការដោះស្រាយសាកល្បង ដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះករណីបំប្លែងសួនច្បារ ស្រះទឹក និងដី កសិកម្ម ក្នុងដីតែមួយជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន ឬបំបែកមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមមាត្រា 156 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិអត្រាការប្រមូលក្នុងទិសដៅដែលអាចបត់បែនបាន ជំនួសឱ្យការតឹងរ៉ឹងដូចបច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេស តំបន់ដែលស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីគួរតែត្រូវបានគណនាជា 20% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ជំនួសឱ្យ 30% អប្បបរមា។ ផ្ទៃដីលើសពីដែនកំណត់នឹងត្រូវបានប្រមូលនៅ 30% (ជំនួសឱ្យ 50%) ជាមួយនឹងដែនកំណត់អតិបរមា 2,000 m² ជំនួសឱ្យ 500 m² បច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើវាលើសពី 2,000 ម៉ែត្រការ៉េ នោះអត្រាប្រមូល 100% នឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងត្រូវបានគណនាតែម្តងគត់សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ លុះត្រាតែមានករណីបែងចែកដី។

យោងតាមលោក HoREA ការកែតម្រូវគឺចាំបាច់ព្រោះតារាងតម្លៃដីថ្មីបានកើនឡើងពី 2.36 ដល់ 38.8 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2020-2024 ដែលបណ្តាលឱ្យថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើងថ្លៃកប់ពពក។ លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីដីទំហំ 1,000 m² នៅឃុំ Hoc Mon (HCMC) ដែលមានតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន 36 លានដុង/m² និងដីកសិកម្មតម្លៃ 0.75 លានដុង/m² ដែលមានកម្រិតកំណត់ 250 m²។ ប្រសិនបើក្រឹត្យលេខ 103/2024 ត្រូវបានអនុវត្ត ប្រជាជននឹងត្រូវចំណាយរហូតដល់ 35.25 ពាន់លានដុង។ យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ចំនួនទឹកប្រាក់នឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម ១២,៧៧ពាន់លានដុង ថយចុះ ៦៣,៧%។ ប៉ុន្តែ​បើ​គណនា​តាម​សំណើ​របស់ HoREA ចំនួន​នេះ​នឹង​មាន​ត្រឹម​តែ ៩,៦៩ ពាន់​លាន​ដុង​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​ថយ​ចុះ ៧២,៥%។ ក្នុងករណីអនុវត្តសំណើលើកលែងផ្នែកក្នុងដែនកំណត់ ហើយប្រមូលបានតែ 30% នៃផ្នែកលើសពីដែនកំណត់នោះ ចំនួនទឹកប្រាក់នឹងមានចំនួន 7.93 ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ 77.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការគណនាបច្ចុប្បន្ន។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ ​ស្នើ​កាត់​ថ្លៃ​ការ​បំប្លែង​ដី​កសិកម្ម​ទៅ​ជា​ដី​លំនៅឋាន

គួរកត់សម្គាល់ថា មិនត្រឹមតែសមាគមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានធ្វើការណែនាំទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការគណនាថ្លៃសេវាបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានស្នើឱ្យអនុវត្តអត្រាការប្រមូលអប្បបរមាពី ៣០% ទៅ ៥០% នៃតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនដើម្បីសម្រេចលើក្របខ័ណ្ឌអត្រាប្រមូលជាក់លាក់ ដោយកំណត់អត្រាខ្ពស់បំផុត និងទាបបំផុតសម្រាប់ករណីបំប្លែងនីមួយៗ។ មុខវិជ្ជាទាំងនោះរួមមាន ដីសួនច្បារ ស្រះទឹក ដីកសិកម្ម ដែលស្ថិតនៅក្នុងដីតែមួយជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីនៅជាប់ផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាបច្ចេកទេសតាំងពីមុនឆ្នាំ ២០០៤ ទើបគេបំបែកទៅជាដីដាច់ដោយឡែក។

សំណើនេះក៏បញ្ជាក់ដែរថា សម្រាប់ផ្ទៃដីក្នុងការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយ៉ាងតិច ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់តំបន់លើសពីដែនកំណត់ប៉ុន្តែក្រោម 500 ម៉ែត្រការ៉េ ការបង់ប្រាក់ទាបបំផុតគឺ 50% ។ ប្រសិនបើលើសពី 500 ម៉ែត្រការ៉េ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ 100% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប្តូរ។ លើសពីនេះ គ្រួសារនីមួយៗ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗអាចរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តនេះតែម្តងប៉ុណ្ណោះ។ ចាប់ពីការបំប្លែងលើកទី២ តទៅ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% ហើយតំបន់ក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានកំណត់តែម្តងប៉ុណ្ណោះ។

ជាមួយនឹងសំណើនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសង្ឃឹមថានឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការចំណាយលើការបំប្លែងដី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលនៅតែរក្សាតុល្យភាពសម្រាប់ចំណូលថវិកា។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/loat-de-xuat-lien-quan-den-dieu-chinh-muc-thu-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-196250914094328175.htm