កន្លែងលក់រាយទទេ តម្លៃនៅតែខ្ពស់កប់ពពក

មិនទាន់បានលក់ ប៉ុន្តែមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃទេ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Cushman & Wakefield បង្ហាញថាផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 13 ក្នុងបញ្ជីផ្លូវលក់រាយថ្លៃបំផុត នៅលើពិភពលោក ។ Fifth Avenue របស់ទីក្រុងញូវយ៉ក (សហរដ្ឋអាមេរិក) មានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក បន្ទាប់មកគឺផ្លូវ Via Monte Napoleone របស់ Milan (អ៊ីតាលី) និងផ្លូវ Tsim Sha Tsui ក្នុងទីក្រុងហុងកុង (ប្រទេសចិន) មានតម្លៃថ្លៃបំផុតលំដាប់ទី 3 នៅលើពិភពលោក។ របាយការណ៍បានឲ្យដឹងថា តម្លៃជួលអគារនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺស្មើនឹង 350 USD/m²/ខែ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ ដូច្នេះ តម្លៃជួលនៃអគារនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺខ្ពស់ជាងផ្លូវដែលថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុង Munich (អាល្លឺម៉ង់) ទីក្រុង Amsterdam (ហូឡង់) ឬទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) ដែលនាំផ្លូវ Dong Khoi មកចំណាត់ថ្នាក់ទី 13 ក្នុងបញ្ជីផ្លូវលក់រាយថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក។

Dù không cho thuê được nhưng nhiều mặt bằng vẫn “neo” giá thuê khá caoẢnh: ĐÌNH SƠN — ទោះបីជាគេមិនអាចជួលបានក៏ដោយ ក៏អគារជាច្រើននៅតែមានតម្លៃជួលខ្ពស់នៅឡើយ

ក្រៅពីផ្លូវ Dong Khoi ផ្លូវ Trang Tien (ហាណូយ) ក៏ស្ថិតក្នុងក្រុមកន្លែងលក់រាយថ្លៃបំផុតសម្រាប់ជួលក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះបានកើនឡើង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត ដែលឈានដល់ជិត 300 USD/m²/ខែ។ តួរលេខនេះនាំផ្លូវ Trang Tien កើនឡើងបីកន្លែង ដល់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 17 ក្នុងតំបន់ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

មានតម្លៃថ្លៃដូចគេ ប៉ុន្តែការស្ទង់មើលតាមដងផ្លូវជាច្រើន ទីតាំង "មាស" និង "ពេជ្រ" នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu... យើងបានឃើញកន្លែងជួលជាច្រើនបានបិទ ព្យួរផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល។ គួរកត់សម្គាល់ថាមានផ្ទះតាមដងផ្លូវដែលត្រូវបានបិទអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែម្ចាស់មិនព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។

ដោយឈរឈ្មោះជាអ្នកជួល យើងបានទាក់ទងទៅលេខទូរសព្ទដែលបង្ហោះលើផ្ទះមួយកន្លែងនៅផ្លូវ Dong Khoi តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ ឃួង ហើយត្រូវបានណែនាំដល់ផ្ទះទំហំ 200 m² មាន 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី និង 7 ជាន់ខាងលើ ដែលមានតម្លៃជួល 30,000 ដុល្លារ/ខែ ឬប្រហែលជាង 700 លានដុង/ខែ។ នៅពេលដែលយើងនិយាយថា សេដ្ឋកិច្ច មានការពិបាក ហើយសុំឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃ ពួកយើងត្រូវបាន "បញ្ចប់" ដល់ 25,000 ដុល្លារ/ខែ។ លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា ៖ «កន្លែងនេះទំនេរ៤ខែហើយ បើអ្នកស្មោះបិទតម្លៃ វាមិនអាចកាត់បានទៀតទេ»។

តម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ ម្ចាស់ហាងក៏លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែរ ភ្ញៀវបរទេសច្រើនណាស់មកតែម្តងហើយមិនត្រឡប់មកវិញ។ អាជីវកម្ម និងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលស្គាល់ការពិតនេះ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ និងទាក់ទាញអតិថិជនអន្តរជាតិឱ្យត្រលប់មកវិញដោយកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារត្រូវតែកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Hoang Tuan Anh (អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ)

ឈ្មួញកណ្តាល Kha បានណែនាំបរិវេណចំនួន 2 នៅផ្លូវង្វៀនហ៊ូវ (សង្កាត់លេខ 1) រួមទាំងបរិវេណទំហំ 12 ម បណ្តោយ 25 ម ដោយមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបប្រហែល 700 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 25,000 ដុល្លារ/ខែ ឬជាង 600 លានដុង/ខែ។ ប្រសិនបើជួល អតិថិជនត្រូវដាក់ប្រាក់កក់ 3 ខែជាមុន និងចុះកិច្ចសន្យារយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ខាងស្ដាំជាប់ជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មទំហំប្រហែល 1,100 m² មានផ្លូវខាងមុខចំនួន 2 ជាមួយនឹងតម្លៃជួលប្រហែល 45,000 ដុល្លារ/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។

១ពាន់លានដុង/ខែ។ គេដឹងថាទីតាំងនេះត្រូវបានម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានជួលក្នុងតម្លៃ ៣៨,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ដោយសារតែខាតបង់អាជីវកម្ម ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានបានយកមកវិញនៅដើមឆ្នាំ២០២៣ ហើយនៅទំនេររហូតមកដល់ពេលនេះ។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា "ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនបាត់បង់ប្រាក់ហើយត្រូវសងដីវិញ។ ទីតាំងធំបែបនេះពិបាកជួលណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកស្មោះត្រង់អ្នកអាចចរចាកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត" ។

ទីធ្លាមួយនៅកាច់ជ្រុង ង្វៀនធីមិញខៃ - កាច ម៉ាងថាំង ៨ ដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ជាង ១.១០០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានជួលដោយឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ ដេត ក្នុងតម្លៃប្រហែល ១ ពាន់លានដុង/ខែ។ នៅពេលយើងសួរអំពីការបញ្ចុះតម្លៃព្រោះកន្លែងនេះទំនេរជិត២ឆ្នាំ ដេត បញ្ជាក់ថា៖ «នៅទំនេរ តែយើងមិនអាចបញ្ចុះតម្លៃបានទេ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រហ្នឹង បើជួលគ្រាន់តែចរចាបញ្ចុះតម្លៃ សំណាងស្អែកជួបម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់»។

នៅលើផ្លូវ Le Loi (ខណ្ឌទី 1) ដែលជាផ្លូវ "រាប់ពាន់លានដុល្លារ" របស់ទីក្រុង កន្លែងជួលទំនេរជាច្រើនកំពុងព្យួរផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ដែលមានលេខទូរសព្ទ។ នៅពេលទូរស័ព្ទទៅសាកសួរអំពីទីតាំង ម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថា តម្លៃគឺ ៤០០ លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទះមួយទំហំ ៤០០ ម៉ែត្រការ៉េ មាន ៣ ជាន់។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថា តម្លៃជួលដីនៅកណ្តាលសង្កាត់លេខ១ នៅតែខ្ពស់ខ្លាំង បើទោះជាមានដីទំនេរច្រើនក៏ដោយ។ តម្លៃជួលនៃអគារនៅទីនេះគឺពី 200 ទៅ 600 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ ទោះជាទីតាំងធំនៅទំនេរជាយូរមកហើយក៏ម្ចាស់ដីមិនបានបញ្ចុះតម្លៃដែរ។

តម្លៃខ្ពស់នៅតែខាតបើធៀបនឹងការប្រាក់កម្ចីធនាគារ

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចក៏ដោយ សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅតែរក្សាបាន 91% មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសនេះ។ ជាពិសេស បរិវេណនៅតំបន់ក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួន ៩១% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ ទាក់ទិននឹងតម្លៃជួល ម្ចាស់ដីភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានទំនុកចិត្តជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលមានស្ថេរភាពខ្ពស់ ពោលគឺខ្ពស់ជាងអ្នកនៅក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលដល់ទៅ 3 ដង។

ទោះបីជាអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ និងការជួលខ្ពស់ក៏ដោយ របាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam បង្ហាញថាតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនេះនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1-1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាការកត់សម្គាល់ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ អគារនៅកណ្តាលក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនដូចជា ការលំបាកក្នុងការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម អាជ្ញាប័ណ្ណបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យជាដើម។ ដូច្នេះហើយ អ្នកលក់រាយនឹងស្វែងរកកន្លែងបន្ថែមនៅតំបន់មិនកណ្តាល ដើម្បីបើកដំណើរការហាងលក់រាយបណ្តោះអាសន្នក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ដូច្នេះហើយ បរិវេណកណ្តាលដែលមិនទាន់លក់គឺនៅតែមិនលក់។

លោក Hoang Tuan Anh អ្នកជំនួញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានវិភាគថា៖ មូលហេតុដែលតម្លៃជួលឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនចុះក្រោម គឺដោយសារពួកគេពីមុនទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃ ៤០០ - ៦០០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ផ្ទះ ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រហែល ១០០ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 5%/ឆ្នាំ/អចលនទ្រព្យ ក្នុងមួយខែ ពួកគេនឹងទទួលបាន 416 លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ផ្ទះបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ ១០%/ឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងជាង ៨០០លានដុង ខាតបង់ប្រហែល ៤០០លានដុង/ខែ។ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ផ្ទះរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងដូចកាលពី 10 ឆ្នាំមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ដូចប្រទេសចិន សិង្ហបុរី។ ខ្ពស់ជាងអឺរ៉ុបអាមេរិក; ខ្ពស់ជាងថៃ ម៉ាឡេស៊ី ហ្វីលីពីន ច្រើនដង... បើតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនឡើងថ្លៃទេ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងខាតលុយលើការជួលយូរ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវលក់ចេញ។

“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មានរឿងចម្លែកដែលថាអ្នកជួលអាជីវកម្មនៅពេលនេះមិនអាចបង់ថ្លៃ 416 លានដុង/ខែសម្រាប់ដីទំហំ 200 ម៉ែតការ៉េ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារខ្ពស់ មានន័យថា គ្រប់គ្នាត្រូវខាតលុយ ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យអគារបិទជាយូរណាស់មកហើយនៅតំបន់កណ្តាល។ ក្រឡេកមើលតំបន់ជុំវិញផ្សារ ប៊ិនថាញ់ ដែលលក់តែអតិថិជនបរទេសច្រើន ម្ចាស់ហាងតម្លៃខ្ពស់ពេក។ លោក Hoang Tuan Anh វិភាគថា មកម្តងហើយមិនត្រឡប់មកវិញទេ អាជីវកម្ម និងម្ចាស់ដីត្រូវទទួលស្គាល់ការពិតនេះ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ និងទាក់ទាញអតិថិជនអន្តរជាតិឱ្យត្រលប់មកវិញ ដោយកាត់បន្ថយតម្លៃជួលអគារ។

លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយករងវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្តបានមានប្រសាសន៍ថា ទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មផលិតផលបម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិ។ នៅពេលដែលចំនួនអ្នកទស្សនាមានការថយចុះ ចំណូលក៏ថយចុះ អ្នកជួលលែងមានប្រភពចំណូល ហើយត្រូវបង្ខំឱ្យប្រគល់កន្លែងវិញ។ សម្រាប់អាជីវកម្មខ្សែសង្វាក់ ដោយសារតែការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូល ពួកគេកំណត់ការពង្រីកបន្ថែមទៀត។ អាជីវកម្មនឹងពិចារណាលើបញ្ហាថ្លៃដើម ប្រសិនបើថ្លៃជួលខ្ពស់ពេក ពួកគេនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីប្រគល់ទីតាំងវិញ ឬបិទសាខាមួយចំនួន។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ Savills ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មម្ហូបអាហារមានចំនួន 37% នៃទំហំលក់រាយសរុបសម្រាប់ជួល បន្ទាប់មកឧស្សាហកម្មម៉ូដជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 24% ។ វិស័យដែលនៅសេសសល់ដូចជា សុខភាព សម្រស់ និងការកម្សាន្តមាន 13% នីមួយៗ។

ប្រភពតំណ

Etikett: កន្លែងសម្រាប់ជួល ចំណាប់អារម្មណ៍

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data