អាគារផ្ទះល្វែង "ចាស់" ដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំបានឡើងថ្លៃ 25% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានបំបែកកំណត់ត្រារហូតដល់ 53 លានដុង/m2។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 តម្លៃនេះបានកើនឡើង 73% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ 53 លានដុងគ្រាន់តែជាចំនួនមធ្យមប៉ុណ្ណោះ តម្លៃពិតប្រាកដនៃអាផាតមិន ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងគឺខ្ពស់ណាស់។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង រួមមានស្រុក Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung និងស្រុក Ba Dinh មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួចណាស់។ តម្លៃគឺខ្ពស់ណាស់ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងទំនើប។

អគារអាផាតមិនអាយុ២០ឆ្នាំបានកើនតម្លៃ២៥%ក្នុង១ឆ្នាំ។ រូបភាព ១ — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ Vietnammoi)

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ គម្រោងមួយនៅស្រុក Dong Da បច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 70 លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែក super-class កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់នៅស្រុក Hoan Kiem ជាមួយនឹងតម្លៃបើកដំណើរការជាង 100 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅតំបន់ឆ្ងាយៗដូចជា Nam Tu Liem, Long Bien ឬ Gia Lam ការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង ប៉ុន្តែតម្លៃលក់មិនថោកទេ តម្លៃបច្ចុប្បន្នក៏ត្រូវបានកំណត់លើសពី 40 លានដុង/m2 ។

ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទីផ្សារទិញលក់) តម្លៃលក់គឺ«រាំ» ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ batdongsan.com.vn បានបង្ហាញថា គម្រោងអាផាតមេន "ចាស់" ដែលមានអាយុលើសពី 20 ឆ្នាំ ដែលមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវ Pham Hung គ្រាន់តែកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងប្រែប្រួលចន្លោះពី 2.6 ទៅ 2.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះម្ចាស់កំពុងលក់វាដល់ទៅ 3.2 និង 3.5 ពាន់លានដុង កើនឡើងដល់ 2 បន្ទប់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ batdongsan.com.vn តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងសង្កាត់ Cau Giay ជាពិសេសអាផាតមិននៅផ្លូវ Trung Kinh ក៏កើនឡើងពី ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង/អាផាតមិន បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ការកើនឡើងស្រដៀងគ្នានេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រាផងដែរនៅអគារផ្ទះល្វែងនៅលើ Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh streets, ...

នៅក្នុងអាផាតមិនក្នុងស្រុក Thanh Xuan នៅ Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong streets... ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរគឺប្រហែល 200 - 300 លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិននៅស្រុក Dong Da និងស្រុក Ba Dinh ដែលជាសង្កាត់កណ្តាលបំផុតចំនួនពីរនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលស្ទើរតែគ្មានដីនៅសល់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មី ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនមួយចំនួនត្រូវបានជំរុញដល់ទៅ 300 - 500 លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់របស់ Savills Hanoi បានចង្អុលបង្ហាញថា នេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់។ លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់។

លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលហេតុចម្បងគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះ លុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកែលម្អ ទើបការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះត្រូវបានទប់ស្កាត់។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ឡើងថ្លៃ។ លើកលែងតែគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងថ្នាក់ខ្ពស់ដែលមិនមានសម្រាប់ភាគច្រើនដែលមានទំនោរធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នេះហើយ សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះល្វែង "ចាស់" និង "ចាស់" នឹងឡើងថ្លៃដោយធម្មជាតិ។

យោងតាមលោក Tuan ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំខាងមុខការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែខ្វះខាតដែលនឹងបន្តធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។ ទោះបីជាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងឈប់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព