ចំណុចថ្មីមួយចំនួនស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហម យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024

មេធាវី Pham Thi Bich Hao នាយកក្រុមហ៊ុន Duc An Law Company Limited បានពិភាក្សាជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Economic & Urban អំពីចំណុចថ្មីស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

ទីមួយ សៀវភៅក្រហមត្រូវបានចេញដល់គ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព និងមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងក្រោមដែលបានបង្កើតឡើងមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 នឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម និងមិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងដំណើរការអនុវត្តគោលនយោបាយដីធ្លីរបស់រដ្ឋ ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្រោមរបបចាស់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដី ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ កិច្ចសន្យាលក់ដី។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ សៀវភៅក្រហមបណ្តោះអាសន្ន ឬមានឈ្មោះក្នុងសៀវភៅបញ្ជីដីធ្លី សៀវភៅសុរិយោដី សៀវភៅសារពើភ័ណ្ឌ សៀវភៅសាងសង់ដីដែលបានបង្កើតឡើងមុនថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1980 គ្រួសារប្រើប្រាស់ដីដែលមានឯកសារពីកសិដ្ឋានកសិកម្ម និងរុក្ខាប្រមាញ់របស់រដ្ឋ ស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅឋាន ឬលំនៅឋានរួមផ្សំជាមួយផលិតកម្មកសិកម្ម និងព្រៃឈើ គ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីស្របតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬឯកសារមួយគ្រួសារខាងលើ។ បញ្ជាក់ឈ្មោះរបស់បុគ្គលម្នាក់ទៀត ហើយត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយឯកសារស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

ទីពីរ សៀវភៅក្រហមត្រូវបានផ្តល់ដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវ។

ជាក់ស្តែងមាន៣ករណីដែលគ្រួសារនីមួយៗបានប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាមិនមានជម្លោះ ហើយពួកគេនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម។ គ្រួសារនីមួយៗបានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ដល់មុនថ្ងៃទី១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ១៩៩៣ ហើយត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំបញ្ជាក់ថា មិនមានជម្លោះទេ ហើយពួកគេនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម។

គ្រួសារដែលប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ១៩៩៣ ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាគ្មានជម្លោះនឹងផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទះ និងសំណង់ ប្រសិនបើទំហំដីស្មើនឹង ឬធំជាងការកំណត់បែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានទទួលស្គាល់ថាស្មើនឹងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

គ្រួសារដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពក្នុងគោលបំណង ធ្វើកសិកម្ម ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលដីស្ថិតនៅថាគ្មានជម្លោះនឹងផ្តល់សៀវភៅក្រហមក្នុងទម្រង់រដ្ឋបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពីការកំណត់សម្រាប់ការបែងចែកដីកសិកម្មដល់បុគ្គល។ គ្រួសារដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីប៉ុន្តែមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានសៀវភៅក្រហម នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ហើយត្រូវប្រកាស និងចុះបញ្ជីដី។

ទី​៣-​ចំពោះ​ករណី​ដែល​គ្រួសារ​បុគ្គល​ប្រើប្រាស់​ដី​រំលោភ​ច្បាប់​ដីធ្លី​មុន​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ​២០១៤ ។

ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដោយសារការទន្ទ្រានលើច្រករបៀងសុវត្ថិភាពសាធារណៈ បន្ទាប់ពីរដ្ឋបានប្រកាសកំណត់បង្គោលសុវត្ថិភាព ឬការទន្ទ្រានយកដីប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងសាងសង់ទីស្នាក់ការ ទីស្នាក់ការ សាធារណការ ឬសាធារណៈការផ្សេងទៀត រដ្ឋត្រូវទាមទារមកវិញ។

ក្នុងករណីបុគ្គលមួយគ្រួសារកំពុងប្រើប្រាស់ដីដោយសារការទន្ទ្រានយកដីមិនធ្លាក់ក្នុងករណីខាងលើ ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថិរភាព និងស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ ឬផែនការសាងសង់ ឬផែនការជនបទ នឹងត្រូវពិចារណាក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម និងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងករណីដែលមិនបានចែងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចប្រើប្រាស់ដីបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ប៉ុន្តែត្រូវរក្សាស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន ហើយត្រូវប្រកាស និងចុះបញ្ជីដី។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលខ្លួនបានទាមទារមកវិញដោយខ្លួនឯង និងមិនមានជម្លោះ នឹងត្រូវផ្តល់សៀវភៅក្រហមដោយរដ្ឋស្របតាមការកំណត់នៃការបែងចែកដីកសិកម្ម។ ក្នុង​ករណី​គ្រួសារ និង​បុគ្គល​ដែល​ប្រើប្រាស់​ដី​រំលោភ​ច្បាប់​ដីធ្លី​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​កក្កដា ឆ្នាំ​២០១៤ តទៅ រដ្ឋ​នឹង​មិន​ផ្តល់​សៀវភៅ​ក្រហម​ឡើយ។

ទី​៤ ការផ្តល់​សៀវភៅ​ក្រហម​ដល់​គ្រួសារ និង​បុគ្គល​ប្រើប្រាស់​ដី​បែងចែក​ដោយ​គ្មាន​អាជ្ញាធរ​ត្រឹមត្រូវ។

ដីបែងចែកសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៅពេលបែងចែក ឬប្រើប្រាស់ដីដោយសារការទិញ ទូទាត់ ការវាយតម្លៃ ការបែងចែកផ្ទះ និងសំណង់ជាប់នឹងដីមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ការចេញសៀវភៅក្រហមត្រូវអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងករណីដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាពមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំថាមិនមានជម្លោះទេ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ ក្នុងករណីដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីនោះស្ថិតនៅថាមិនមានវិវាទទេ ដោយអនុលោមតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ ក្នុងករណីដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយស្ថិរភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលដីស្ថិតនៅថាមិនមានវិវាទ ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុក ឬផែនការទូទៅ អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហមដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់ដីដែលមានផ្ទះសម្បែង ផ្ទះ និងដីដែលនៅសេសសល់ត្រូវកំណត់តាមទំហំរស់នៅ ការងាររស់នៅ។ ទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ដីបែងចែកចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៤ ដល់មុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ឥឡូវត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ សង្កាត់រួចផុតវិវាទ ស្របតាមផែនការ ហើយអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានឯកសារបញ្ជាក់ថាខ្លួនបានបង់លុយប្រើប្រាស់ដី ការកំណត់ត្រូវកំណត់តាមការកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន។ រដ្ឋមិនត្រូវចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ជួលដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 តទៅ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការទី 4 មាត្រា 140 ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html