ទិញផ្ទះឥឡូវពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនមែនទេ?

តម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។

នៅភាគខាងត្បូង ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ស៊េរីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានចាប់ផ្តើម និងរៀបចំយ៉ាងរឹងមាំសម្រាប់គម្រោងលក់ថ្មី។

នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 ដូចជាគម្រោង Phat Dat នៅ Thuan An គម្រោង Sycamore of Capitaland (សិង្ហបុរី) គម្រោង Picity Sky Park របស់ Pi Group គម្រោង Phu Dong SkyOne របស់ Phu Dong គម្រោង A&T Sky Garden របស់ A&T Group ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group (ម៉ាឡេស៊ី) ក៏កំពុងបើកដំណើរការគម្រោង Eaton Park នៅទីក្រុង Thu Duc ដែលមានទំហំជាង 3.6 ហិកតា។ ណាំឡុង និង Masterise Homes ក៏កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 1. — ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន គម្រោងដែលផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែមានប្រតិបត្តិការ។

ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះគម្រោងថ្មីក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។ យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង Picity Sky Park ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 6 ខែចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងនេះបានកត់ត្រាអតិថិជនជិត 10,000 នាក់បានមកទស្សនាផ្ទះគំរូ និងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ណែនាំគម្រោង។ នេះគឺជាចំនួនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលទើបនឹងងើបឡើងវិញ។

លោកស្រី Tran Thi Cam Tu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EximRS បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារ ហាណូយ មានការជួញដូរប្រសើរជាងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារហាណូយមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងមានសាច់ប្រាក់ល្អម្តងទៀត។ ហាណូយបច្ចុប្បន្នជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេទីពីរក្នុងប្រទេសដែលមានប្រជាជនជាង ៨,៤ លាននាក់។ តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែបន្តកើនឡើង វាត្រូវបានគេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រហែល 166,600 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅទីនេះ។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័ត ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនកំពុងឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ដោយសារតែកាលពីមុន មនុស្សតែងតែភ័យខ្លាចថាក្រោយ 50 ឆ្នាំពួកគេនឹងលែងមានកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិនទៀតហើយ ប៉ុន្តែច្បាប់ថ្មីមិនបានចែងអំពីរឿងនេះទេ ហើយនៅតែដដែល។ ដូច្នេះគម្រោងដែលមានតម្លៃល្អ ការប្រគល់គុណភាពខ្ពស់ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន។

ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមជាច្រើន។ ទីមួយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2024 នឹងខ្ពស់ជាង (ពី 6 ទៅ 6.5%) បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 (5.05%)។ ទីពីរ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីកំពុងដំណើរការជាបណ្តើរៗ រួមទាំងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដែលត្រូវបានអនុម័ត និងកំពុងត្រូវបានណែនាំជាបណ្តើរៗសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ទីបី កម្រិតអត្រាការប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ទាំងបំណុលចាស់ ហើយកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការខ្ចីប្រាក់របស់មនុស្ស និងអាជីវកម្មក្នុងបរិបទថ្មី។ ទីបួន ការរំលោភលើទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ ទីប្រាំ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទីផ្សារកំពុងត្រូវបានស្តារឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

ជាចុងក្រោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការឡើងវិញ កាត់បន្ថយការចំណាយ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេបានចរចាដោយជោគជ័យជាមួយម្ចាស់បំណុល និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពង្រីក ពន្យារពេល និងសងបំណុល។

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 2. — មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn ក៏បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ហើយលោករំពឹងថារយៈពេលនេះនឹងកត់ត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងបង្កើនទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ។ សក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបរិយាកាសរូបិយវត្ថុដែលប្រសើរឡើងនឹងនាំទៅរកការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលនេះក៏នឹងប្រសើរឡើងរួមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើន និងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជារយៈពេលនៃភាពរុងរឿងនៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារឥទ្ធិពលសរុបពីកត្តាជាច្រើនដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បើកចំហ និងជាពិសេសការជំរុញពីគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់អ្នកវិនិយោគ។

គុណសម្បត្តិគឺច្បាស់ណាស់ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែអាប់អួរដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ សេដ្ឋកិច្ចលំបាក ប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ និងសាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារទាប តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើននៅតែមិនហ៊ានចាយលុយនៅពេលនេះ។

ប្រភពតំណ