ទិញផ្ទះបង់រំលស់ជាមួយអត្រាការប្រាក់ថេររហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ

គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានជាច្រើនលើការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាម ជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតគឺទាបជាង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ពី 5% ទៅ 5.6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់លក្ខខណ្ឌពី 6 ខែទៅ 24 ខែ ហើយសម្រាប់លក្ខខណ្ឌក្រោម 6 ខែ ពួកវាទាំងអស់ធ្លាក់ចុះក្រោម 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនឯកជន អត្រាការប្រាក់កៀរគរមិនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងទេ សូម្បីតែប្រហែល ឬស្មើនឹងក្រុមធនាគាររបស់រដ្ឋក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2023 ការអនុវត្តគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជបានកាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

ស្ថិតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមបានថយចុះប្រហែល 2.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 1% - 2% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគារក៏បានលើកលែងយ៉ាងសកម្ម និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាសម្រាប់អតិថិជនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឯក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនឯកជន អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 5.9% ទៅ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែតប្រហែល 11% និង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ 2% និង 4% ទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តួលេខនេះសម្រាប់ធនាគារបរទេស 100% គឺ 6% - 9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 9% - 11.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

អត្រាការប្រាក់ថេររហូតដល់ 15 ឆ្នាំទាក់ទាញអតិថិជន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អារម្មណ៍ទីផ្សារទូទៅនៅតែមានការព្រួយបារម្ភថា អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹមពី 2% - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រូបភាពនេះត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលធនាគារបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ឱ្យកើនឡើងដល់ 13% សូម្បីតែជិត 15% ក៏ដោយ។

កម្មវិធីពិដានអត្រាការប្រាក់ថេរដែល Vinhomes ទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់គម្រោងចំនួន 3 កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ដែល Vinhomes ទើបតែបានប្រកាសនឹងដោះស្រាយបញ្ហាអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដើម្បីគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះល្វែង Vinhomes Ocean Park 2 អាផាតមិន The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 ( ហាណូយ ) ឬផ្ទះល្វែង The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC) ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយដ៏ទាក់ទាញនេះធានានូវអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 8% ឬ 9.5% សម្រាប់រយៈពេលកម្ចីទាំងមូលរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនត្រូវរៀបចំត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃផលិតផលមុននឹងចុះកិច្ចសន្យាទិញ និងទទួលផ្ទះ។ ធនាគារតាមរយៈអ្នកវិនិយោគនឹងគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ចំនួន 70% ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចី 5 ឬ 10 ឬ 15 ឆ្នាំអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗ និងតម្រូវការជាក់លាក់ ដោយមានការបង់ប្រចាំខែទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ចាប់ពី 15 លានដុង។

គួរកត់សំគាល់ថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីធនាគារបានបញ្ចេញ អត្រាការប្រាក់ដែលអតិថិជនបង់គឺអតិបរមាត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់អគារទាប និង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារខ្ពស់។ ចាប់ពីឆ្នាំទី 3 តទៅ រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការបង់រំលស់ Vinhomes ធានាថា អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់អតិបរមាត្រឹមតែ 8%/ឆ្នាំ ឬ 9.5%/ឆ្នាំ សម្រាប់តំបន់អគារខ្ពស់ និងអគារខ្ពស់រៀងៗខ្លួន។

ចំណុចពិសេសនៃគោលការណ៍នេះគឺថា ក្នុងករណីអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារទាបជាង ឬស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានធានា អតិថិជនត្រូវបង់តែអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលនៅសេសសល់ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលបានធានា អតិថិជនត្រូវបង់ថ្លៃពិដានអត្រាការប្រាក់ដែលបានសន្យា នោះភាពខុសគ្នាដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់ដោយវិនិយោគិន Vinhomes ទៅកាន់ធនាគារ។

គោលការណ៍លក់ដ៏ជោគជ័យរបស់ Vinhomes នេះ រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនផ្សេងទៀត ជួយឱ្យអតិថិជនជាច្រើនដឹងពីឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានប្រណីតក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុត ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក នៅពេលដែលពិដានអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្ត។

ពីទីនោះ អ្នកទិញអាចរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ខ្លួនគេ និងគ្រួសាររបស់ពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងគុណភាព និងលំដាប់ថ្នាក់ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំ គោលនយោបាយរបស់ Vinhomes សន្យាថានឹងបង្កើតកម្លាំងបំបែក ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើននាពេលខាងមុខ។

បៅអាញ់

ប្រភព