ការទិញហាងនៅក្នុង "កន្លែងខុស" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទទួលរងការខាតបង់ទ្វេដង

ខាតបង់ទ្វេដងដោយសារតែហាង

នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ផលិតផលហាងជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារដោយមានគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះឡើងខ្ពស់។ នេះបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានផ្នត់គំនិតទស្សន៍ទាយ និង surfing ប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញរយៈពេលខ្លីដោយមិនគិតពីហានិភ័យ។

ដោយបានទិញផ្ទះហាងទំហំជាង 140 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង លោក Long ដែលជាវិនិយោគិននៅ HCMC កំពុងអង្គុយលើធ្យូងថ្មដ៏ក្តៅគគុក ដោយសារតែរលកនៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារនេះ ធ្វើឱ្យហាងរបស់គាត់មិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលបាន។ លើសពីនេះ ដោយសារលុយវិនិយោគភាគច្រើនបានមកពីកម្ចីធនាគារ ជារៀងរាល់ខែលោក ឡុង ត្រូវចាត់ចែងបង់ការប្រាក់រាប់សិបលាន។

វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវទទួលរងការចំណាយទ្វេដងនៃការទិញផ្ទះលក់ទំនិញ។ — Shophouse គឺជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ ទេសចរណ៍ ។

“កាលពីមុន ពេលជួលមានភាពងាយស្រួល ផ្ទះលក់ដូរនេះបង្កើតបានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រហែល 20 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំទុកផ្ទះទទេរព្រោះរកអ្នកជួល ហើយខ្ញុំមិនមានពេលដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីអាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះខ្ញុំលក់វាដោយខាតបើធៀបនឹងតម្លៃដើម 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែខ្ញុំរកមិនទាន់ឃើញទេ ប៉ុន្តែរកអ្នកទិញមិនទាន់ឃើញ។ ទុកវានៅទីនោះ…” លោក ឡុង ចែករំលែក។

វិនិយោគិនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលទិញផ្ទះលក់ទំនិញនេះ គាត់ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលសន្យាថានឹងមានសមត្ថភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដើម្បីទូទាត់ដើមទុនកម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ ហាងទំនិញនេះនឹងឡើងថ្លៃ ហើយងាយស្រួលរកប្រាក់ចំណេញពី 30% ទៅ 40% បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ គាត់មិនអាចធ្វើអាជីវកម្មជួលបានទេ បន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះនោះ។ នៅពេលគាត់រកឃើញអ្នកជួល គាត់មិនអាចបន្តកិច្ចសន្យាបានទេ ដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ។

លោក ឡុង ជឿជាក់ថា ការលំបាកក្នុងការជួលផ្នែកមួយនៃទីតាំងហាងទំនិញគឺមិនសមហេតុផលទេ នៅពេលដែលខ្វះកន្លែងចតរថយន្ត អ្នករស់នៅតិចពេក ហើយតំបន់ហាងទំនិញនៅឆ្ងាយពីអគារផ្ទះល្វែង។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ វិនិយោគិននេះជឿថាគាត់បានវិនិយោគនៅកន្លែងខុស នៅពេលដែលគាត់មិនបានស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីអាជីវកម្ម និងប្រាក់ចំណេញនៃផលិតផល។

មិនមែនជាការបញ្ជាក់ទេ អ្នកវិនិយោគបានបន្តដាក់លក់ផលិតផលហាងទំនិញជាច្រើននៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះជាផលិតផលចាស់មិនត្រូវបានលក់ចេញក៏ដោយ។ ពីហេតុផលខាងលើ តម្លៃផ្ទះមិនអាចឡើងថ្លៃ អាជីវកម្មពិបាក ការប្រាក់ធនាគារនៅតែត្រូវបង់ទៀងទាត់ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដំបូងត្រូវខាតបង់ទ្វេដង។

ស្រដៀងនឹងករណីខាងលើដែរ លោក ង្វៀន ទ្រុងយ៉ាង ( ហាណូយ ) ក៏ជាប់គាំងជាមួយហាងទំនិញក្នុងតំបន់ធំមួយនៃទីក្រុង។ លោក Giang ត្រូវខ្ចីប្រាក់ជិត ១០ ពាន់លានពីធនាគារដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ហាងមួយដែលមានតម្លៃ ១៨ ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ថ្វីត្បិតតែចំណាយប្រាក់ច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះសំណាក់នេះ លោក Giang អាចរកចំណូលបានត្រឹមតែ 30 លានដុងក្នុងមួយខែពីការជួលផ្ទះនោះ។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនេះដើម្បីបង់ឱ្យធនាគារជារៀងរាល់ខែ ហើយត្រូវប្រមូលបន្ថែមទៀតពីប្រភពផ្សេងទៀត។

គួរជម្រាបថា តាំងពីដើមឆ្នាំ២០២៣មក ផ្ទះសំណាក់របស់លោក Giang មិនបានរកឃើញអ្នកជួលទេ។ ដោយសារតែហត់ពេកដោយសារសម្ពាធពីធនាគារ គាត់ក៏លក់ផ្ទះលក់បន្តក្នុងតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង។

“មិត្តភ័ក្តិ និងញាតិមិត្តជាច្រើនរបស់ខ្ញុំក៏ត្រូវរងការខាតបង់ដែរ ដោយសារការវិនិយោគលើហាងទំនិញជាច្រើនកន្លែងដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ទីក្រុងហូជីមិញ កៀនយ៉ាង … ពួកគេភាគច្រើនជាប់គាំងនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាប់តាំងពីកំណើនទីផ្សារក្តៅនៅដើមឆ្នាំ 2022 ហើយពាក់កណ្តាលនៃពួកគេក៏ត្រូវលក់ដោយខាតបង់ផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងដំណាក់កាលនេះ ខ្ញុំគិតថាការកាត់ខាតគឺពិបាកខ្លាំងណាស់”។

ការរកប្រាក់ចំណេញពីហាងទំនិញមិនមែនជាការងាយស្រួលនោះទេ។

ជាមួយនឹងទីផ្សារ "ដួលរលំ" នៅចុងឆ្នាំ 2022 មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានទាន់ពេល ត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដោយស្ទាក់ស្ទើរ ដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារកែលម្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងការប្រើប្រាស់អានុភាពដ៏ធំ លំហូរសាច់ប្រាក់គឺដូចជាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងមហាសមុទ្រ បើធៀបទៅនឹងការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ដូច្នេះ ការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់បានកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដែលមានប្រជាជនតិចតួច។

វិនិយោគិនខ្លះដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងហាង "កាន់កាប់" ក៏បានចែករំលែកថា អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនៃផ្ទះហាងនៅក្នុងតំបន់ខ្លះមានត្រឹមតែ 2-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំ 3-4 ដង។ មិនមែននិយាយថាក្នុងអំឡុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីតាំងអាជីវកម្មត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ រលកនៃការវិលត្រលប់នៃអគារវិញបានធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានទុក្ខវេទនាមិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលបានអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

លើសពីនេះ ហាងទំនិញជាច្រើនមុខក៏បាត់បង់តម្លៃទៅតាមពេលវេលាផងដែរ ព្រោះអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានរយៈពេលកាន់កាប់ ៥០ ឆ្នាំ។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ហាងទំនិញជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តដោយសារបញ្ហានីតិវិធីជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនមានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ទេ ពួកគេនឹងជួបប្រទះការលំបាកនៅពេលទិញផ្ទះលក់ទំនិញទាំងនេះ ដោយសាររយៈពេលនៃការកាន់កាប់បានខ្លី។

លើសពីនេះ ការជ្រើសរើសហាងលក់ទំនិញនៅកន្លែងត្រឹមត្រូវក៏មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងផងដែរប្រសិនបើអ្នកចង់ចំណេញពីប្រភេទនេះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការជ្រើសរើសផលិតផល ផ្ទះលក់ទំនិញ ដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ត្រូវតែមកជាមួយកត្តាជាច្រើនដូចជា តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន តម្លៃសមរម្យ គុណភាពសំណង់ ផលិតផលល្អ ទីតាំងគម្រោងមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ...

លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏ត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានការរចនាសមរម្យសម្រាប់ភាពងាយស្រួលនៃអាជីវកម្ម ដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ លើសពីនេះ តំបន់ហាងមិនគួរតូចពេកទេ ព្រោះវានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម។

ប្រភព