ជាឆ្នាំដ៏អាក្រក់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam

ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 8,733 កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសមួយបាន "បិទ" ប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 990 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង។

ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 8,733 កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសមួយបាន "បិទ" ប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 990 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង។

តម្លៃកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ

លោក Tran Manh Son ជាអ្នកវិនិយោគ តែងតែបើកឡានជាង១ម៉ោងពី ហាណូយ ទៅហាណាម ដើម្បី "បរបាញ់" ដី។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 លោក Son បានទិញដីជាច្រើននៅជិតសាកលវិទ្យាល័យឧស្សាហកម្មទី 3 (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City)។

លោក សឺន សឺន មានប្រសាសន៍ថា “ដីមានផ្លូវទទឹងប្រហែល ៤ម៉ែត្រ តម្លៃទិញជិត ៨លានដុង/ម២។ ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ខ្ញុំបានលក់វាអស់ជាង ១១លានដុង/ម២។ គេដឹងថា ដីឡូតិ៍លំនៅឋាននៅទីនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ១៥លានដុង/ម២”។

ចែករំលែកបន្ថែមទៀតអំពីផែនការផ្ទាល់ខ្លួន វិនិយោគិនរូបនេះបានអះអាងថា លោកនឹងបន្តវិនិយោគនៅខេត្ត Ha Nam ជាពិសេសទីក្រុង Duy Tien។ នេះគឺជាកន្លែងដែលសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនប្រមូលផ្តុំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់កម្មករជួល។ ជាងនេះទៅទៀត ដីដែលលោក សឺន ជ្រើសរើស ត្រូវតែមានផ្លូវកែងច្បាស់លាស់ និងផ្លូវធំទូលាយ យ៉ាងហោចណាស់មានរថយន្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចតនៅមាត់ទ្វារ។

យោងតាមលោក Van Chien ដែលជាឈ្មួញកណ្តាល ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅជុំវិញគម្រោងធំៗ ជាពិសេសនៅក្នុងវួដ Lam Ha (ទីក្រុង Phu Ly) តម្លៃគឺស្ទើរតែកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ។ ជាក់ស្តែងនៅដើមឆ្នាំ 2024 ដីឡូតិ៍ដែលមានចំណតរថយន្តនៅសង្កាត់ Lam Ha មានតម្លៃត្រឹមតែ 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 40 លានដុង/m2។

មិនឈប់នៅទីនោះទេ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏កំពុង "ដំណើរការល្អ" បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃទីផ្សារ។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam ក្នុងឆ្នាំ 2024 CEO Group មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីរហូតដល់ 990 (តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបជាង 1,499 ពាន់លានដុង) ក្រុមហ៊ុន Phuc Thanh Construction Limited មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន 374 (ជិត 296 ពាន់លានដុង)...

តួ​លេខ​ខាង​លើ​បាន​បង្ហាញ​ពី​សន្ទុះ​កំណើន​ខ្លាំង​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត Ha Nam។ នាយកដ្ឋានសំណង់បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 8,733 កើនឡើងប្រហែល 32%; តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបមានចំនួន ៨,៤៨៩ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៧៧% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។

Ha Nam ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា វិនិយោគិនកំពុងបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនចំពោះខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេស ទីផ្សារ Ha Nam បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃចំនួនការស្វែងរកព័ត៌មាន និងតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា “នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង លំហូរប្រាក់មាននិន្នាការស្វែងរកឱកាសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឥទ្ធិពល 'ការកំពប់ប្រេង' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាមិនមែនគ្រប់ខេត្តជាប់ព្រំដែនហាណូយបានឡើងថ្លៃនោះទេ»។

មុននឹងវិនិយោគនៅតំបន់ជាយក្រុង នាយកសាខាបាត់ដំបងបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាបួនយ៉ាង៖ ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ ទំហំនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជុំវិញ និន្នាការទូទៅ និងចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ។

លើសពីនេះ លោក Nguyen Quoc Anh បានឲ្យដឹងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសកម្មភាពនៃគម្រោងធំៗនៅក្នុងតំបន់។ ការប្រែប្រួលនៃតម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកដូចជាផ្ទះឯកជន និងដីលំនៅដ្ឋានជារឿយៗផ្លាស់ប្តូរដោយផ្អែកលើស្ថានភាពនៃគម្រោងទាំងនេះ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2025 សន្យាថានឹងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ លំហូរ​ប្រាក់​នេះ​កាន់តែ​ច្បាស់​ជា​បណ្តើរៗ ក្នុង​បរិបទ​តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ដី​ក្នុង​រាជធានី​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​។

លោក Vu Cuong Quyet វិភាគថា “ដើម្បីបង្កើនទិន្នផល វិនិយោគិននឹងសម្លឹងមើលខេត្តជិតខាងទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang និង Ha Nam។ មូលដ្ឋានទាំងនេះកំពុងកត់ត្រាសន្ទុះកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃសួនឧស្សាហកម្ម ទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំមកធ្វើការ។ កត្តានេះបង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន បង្កើតសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់”។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac ក៏បានបង្ហើបដែរថា តម្លៃអាផាតមិននៅតាមខេត្តមានត្រឹមតែ 30 - 40% បើធៀបនឹងតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួលមិនទាបជាងនោះទេ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) អត្រាកំណើន នគរូបនីយកម្ម សក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍ និងជាពិសេសការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាគុណសម្បត្តិរបស់ខេត្ត Ha Nam ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងហាណូយ ដែលអាចតភ្ជាប់ចំណុចស្ពាន និងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ភាគខាងជើង។

“Ha Nam ស្ថិតនៅតំបន់ត្រីកោណសេដ្ឋកិច្ចហាណូយ - Hai Phong - Quang Ninh និងនៅចតុកោណសេដ្ឋកិច្ចលាតសន្ធឹងដល់ Thanh Hoa ខេត្តក៏ស្ថិតនៅលើអ័ក្សសំខាន់នៃផ្លូវហាយវេខាងជើង - ខាងត្បូង។ ដូច្នេះហើយ Ha Nam មានសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។ ខេត្តមានអត្រានគរូបនីយកម្មល្អ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី ១ នៅតំបន់ដីសណ្តខាងជើង Namplo ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត Ha Nam។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញ VARS បានវាយតម្លៃថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ha Nam នៅតែមានភាពទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនៃទីផ្សារ សកម្មភាពជួញដូរអាចនឹងកាន់តែសកម្ម ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html