តើខ្ញុំគួរទិញ ឬជួលផ្ទះ?

ការទិញ ឬជួលផ្ទះ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលអ្នកនឹងធ្វើ។ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក គុណភាពជីវិតរបស់អ្នក និងអនាគតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ តើមួយណាជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក?

ការទិញផ្ទះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការជួលផ្តល់ភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន និងកាតព្វកិច្ចតិចជាងមុនចំពោះអ្នកជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយអាចប្រឈមនឹងការឡើងថ្លៃជួល។

ដើម្បីសម្រេចចិត្ត អ្នកត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនីមួយៗ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះ

នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយ អត្ថប្រយោជន៍ដំបូងគឺថាអ្នកនឹងជាម្ចាស់ផ្ទះនោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ លុយនោះមិនបង្កើតតម្លៃទ្រព្យសកម្មណាមួយឡើយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកបង់បញ្ចាំ លុយនោះបង្កើតជាទ្រព្យសកម្ម។

អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺថាអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការឡើងថ្លៃនៃតម្លៃផ្ទះ។ ជា​ធម្មតា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​មាន​និន្នាការ​កើនឡើង​តាម​ពេលវេលា​អាស្រ័យ​លើ​ការប្រែប្រួល​នៃ​ទីផ្សារ និង​របៀប​ដែល​អ្នក​រក្សា​វា​។

លើសពីនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអារម្មណ៍នៃសេរីភាព និងឯកជនភាពផងដែរ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកនឹងមានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ ចាប់ពីការតុបតែងខាងក្នុងរហូតដល់ការជួសជុល។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចលាបពណ៌ផ្ទះបានគ្រប់ពណ៌ដោយមិនបារម្ភពីការជំទាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរីករាយជាមួយការផ្តល់ជូនខាងលើ អ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃជាក់លាក់ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់រើផ្ទះ ការមានផ្ទះធ្វើឱ្យអ្នកពិបាកសម្រេចចិត្តជាងការជួលផ្ទះ។ ការ​មាន​ផ្ទះ​ក៏​មាន​ន័យ​ថា​ត្រូវ​បង់​ថ្លៃ​ចំណាយ​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង ការ​ថែទាំ និង​ការ​ជួស​ជុល​ជាដើម។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើជាន់ឈើ ឬផ្ទះបាយខូច ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួល អ្នកគ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះមកជួសជុល។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ អ្នក​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​វេលា​និង​ការ​ខិត​ខំ​ដើម្បី​ជួសជុល​វា​។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលផ្ទះ

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃការជួលគឺភាពបត់បែន។ នៅពេលអ្នកជួល អ្នកអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលចាំបាច់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានឱកាសការងារថ្មីនៅកន្លែងផ្សេង អ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីដើម្បីជួលបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការជួលគឺមិនដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុកលេចឡើង។ អ្នក​មិន​ចាំបាច់​ចំណាយ​ប្រាក់​ដើម្បី​រក្សា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​អ្នក​ដទៃ​ឡើយ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការជួលនឹងជួយអ្នកសន្សំប្រាក់។ ប្រាក់​បញ្ញើ​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​បង់​នឹង​ទាប​ជាង​ប្រាក់​បញ្ញើ​ដ៏​ច្រើន​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ។ អ្នក​ក៏​មិន​ចាំបាច់​ចំណាយ​ប្រាក់​លើ​ការ​រចនា​ខាងក្នុង​ដើម្បី​អាច​រស់នៅ​បាន​ដែរ ជាធម្មតា​ម្ចាស់ផ្ទះ​នឹង​ចំណាយ​លុយ​ដើម្បី​ធ្វើ​ការ​រចនា​ខាងក្នុង​ដើម្បី​ជួល​ផ្ទះ​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការកើនឡើងថ្លៃជួល ឬការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ។ ជាធម្មតា ការជួលនឹងត្រូវបានកើនឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះតាមពេលវេលា ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងកម្រិតតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

ការជួលផ្ទះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនស្រួល ដូចជាច្បាប់តឹងរ៉ឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះចាប់ពីម៉ោងរហូតដល់ការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នក​ក៏​នឹង​មិន​អាច​តុបតែង ឬ​ជួសជុល​ផ្ទះ​ដោយ​សេរី​តាម​ចំណង់​ចំណូល​ចិត្ត​របស់​អ្នក​ដែរ។

អ្វីដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្ត

មិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវ ឬខុសចំពោះការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះនោះទេ។ ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងគោលដៅនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាដែលពាក់ព័ន្ធ ហើយជ្រើសរើសជម្រើសដែលសាកសមនឹងអ្នកបំផុត។

ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិនបានសន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ការទិញផ្ទះប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ។

ប៉ុន្តែទោះបីជាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានស្ថេរភាពក៏ដោយ ក៏នៅតែមានចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ។ ទីមួយគឺទីតាំងផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងទីក្រុង ឬតំបន់កណ្តាលដ៏ងាយស្រួល តម្លៃផ្ទះថ្លៃ ការជួលអាចកាន់តែសន្សំសំចៃ។ ឬអ្នកអាចទិញផ្ទះនៅតំបន់មួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែនឹងត្រូវដោះដូរគុណភាពជីវិត ឬពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

រឿងមួយទៀតដែលត្រូវគិតគឺរយៈពេលដែលអ្នកគ្រោងនឹងរស់នៅក្នុងកន្លែងមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងរស់នៅក្នុងទីក្រុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទេ កុំទិញផ្ទះនៅទីនោះ។ ជាទូទៅ​អ្នក​គួរ​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​៣​ឆ្នាំ​ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​ខាតបង់​ពេល​លក់​។

រឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាគឺសមត្ថភាពក្នុងការថែទាំផ្ទះ។ សម្រាប់​អាផាតមិន តម្លៃ​នេះ​មិន​សូវ​សំខាន់​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ផ្ទះ​នៅ​លើ​ដី​វា​ខុស​គ្នា។ អ្នក​ត្រូវ​មាន​ទុន​បម្រុង​សម្រាប់​ការ​លាប​ពណ៌ ការ​សម្អាត និង​ការ​ថែទាំ​ផ្ទះ​តាម​កាលកំណត់ ប្រសិន​បើ​អ្នក​ចង់​ឱ្យ​ផ្ទះ​មិន​ខូច។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm